住宅房和公寓房的区别

一、住宅房和公寓房的区别

1.公寓与住宅在使用寿命方面存在差异：

依据国家法律法规，住宅的法定使用权期限通常为70年，而公寓则为50年。

然而，亦有部分公寓拥有长达70多年的使用权限。

2.公寓和住宅在费用构成上亦有所不同：部分公寓为商业运作模式，此类公寓内的水电费按照商业收费尺度计算，较之纯粹住宅业态会相对高昂。然而，也有部分公寓适用民生用电用水规格，具体情况需视开发商房地产项目分类以及对应区域的政策法规或通告而定，由于各城市地域差异，相关政策可能会有所调整。

3.公寓与住宅在物业管理方式的选择上也呈现出独特之处：作为经营性公寓，其规划用地性质被设定为公共设施用地，建筑物外观应遵守公建标准进行管控，同时禁止在公寓外部设立阳台；

此外，与住宅相比，经营性公寓在规划间距方面应遵循公建标准实施，物业管理用房及其配套服务设施需照章筹备于公寓内部。

4.公寓与住宅在建筑设计上呈现出多元化特点：经营性公寓必须严格依照公建设计标准展开建设，其工程竣工验收过程需执行非住宅建筑规范。对于居住型公寓来说，空调室外机组须封闭处理不可外露，混合型公寓则须配置户式空调。

关于公寓类型的划分，主要取决于您所持房产所有权证书和土地使用权证明中所记录的性质，全国各地常见的公寓性质包括普通住宅、商住混用型及商业用房型三类。

值得注意的是，虽然在整体公寓范围内，普通住宅占比较小，但确是其中一个重要组成部分。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、住宅房到期会怎么样

关于房屋产权到期的延伸解读及处理策略：

首先，房屋所有者可向其物业所在的土地管理部门提交续期请求，在得到许可后，需与相关方协商重新签订土地使用权有偿协议；

其次，若房屋产权已然届满，或者在有效期内发现存在严重的质量和安全隐患，国家有权回收该土地及其附着建筑物，并一次性支付相应的赔偿；

最后，对于那些因严重损毁而必须进行拆迁的房屋，亦会按照相关规定提供专项补偿款。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。