与精神不完全正常的人交易卖房是否有效

一、与精神不完全正常的人交易卖房是否有效

精神病患者买卖房屋的效力通常归于无效。在司法实务中，精神病患者通常被认定为无民事行为能力人，他们所作出的任何法律行为都将被视为无效行动。倘若此类患者仅为限制性民事行为能力者，他们也许具备独立实施纯粹获取经济利益的法律行为，亦或是与自身认知能力及精神健康状况相符的法律行为的权限。

然而，就买卖房产这一事件而言，该交易行为并未与患者的认知能力和精神健康状况相匹配。所谓完全民事行为能力，它意味着个体通过自我独立行为而获取民事权利以及负担民事义务的资格，换言之即个体能够毫无阻碍地独立进行各类民事活动的资格。对于具有完全民事行为能力之人来说，依照相关法律规定，他们应对自身的行为承担相应的民事法律责任。

《中华人民共和国民法典》

第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

二、与精神病人离婚怎么离

若您正面临与间歇性精神疾病患者的婚姻问题，可以考虑通过法律途径办理离婚手续，这包括诉诸司法程序进行离婚以及在该人意识清醒且未患病时通过友好协商达成自愿离婚协议。然而，如涉及到与无法识别自身行为的重度精神疾病患者解除婚姻关系，那么唯一合法有效的方法便是寻求法律诉讼。在此情况下，责任重大的一方须向法院递交离婚请求；鉴于精神疾病患者缺乏行为能力，他们需委托代理人代表其参与诉讼过程。另外，假如患者在婚前故意隐藏精神疾病事实，婚后病情持续恶化且无法治愈，或者明知另一半存在精神疾病仍与其建立婚姻关系，又或是双方在婚姻存续期间一方患有持续时间较长的精神疾病且已充分治疗但未能痊愈，那么当您发起离婚诉讼后，法院将有权根据相关法律法规作出解除婚姻的裁决。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。