买房需注意那几点

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 您好，尊敬的求助人。建议先让我们律师征询细节情况，先做一下具体说明指做指导每一件案件都不一样，都有独特性，建议约律师商议

[律师回复] 您好，关于我是原告，庭前调解该注意那几点这个问题，我的解答如下, 调解是解决民事纠纷的一种方式，庭前调解是一种高效率、快节奏的审理方式，原被告在调解时要在遵循自愿和合法的基础进行，采取一定的灵活性。一是开门见山，二是避虚就实。所谓开门见山，就是避开枝节问题。民事纠纷要解决的实质问题，就是权利义务关系问题。即谁享受权利，谁承担义务。如债务纠纷案件，就是抓住两个问题，一是债权债务是否存在，二是如何偿还！当事人协商。所谓避虚就实，就是撇开枝节问题，抓住主干问题，不利于调解的处理的枝节问题材不应纠缠，不利调解处理。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。详情可来电咨询您的问题。

[律师回复]
1、一切按合作的规则办事，不能只凭感情处理问题。这是最重要的一点。比如说：虽然大家股份各占50%，但说好人事权是我管的，你就算占股份再多，也不能干涉。不能说你有一个朋友想进来，你就可以让他进来。一定最终要我同意才行，因为事先大家说好这个权力是我为最终的决定权的。或者有些人会心软，觉得大家都是朋友，不是朋友也不会合伙做生意啦，一下子难以拒绝，但这个人其实你是不喜欢的，觉得不适合的，但最终还是碍于面子同意了。其实这样是错误的。是的，合作做生意，大家不要斤斤计较，但指的是非原则的问题，如果是原则的问题，一定要“斤斤计较”。如果原则问题都可以放弃，那么你们的合作最终我想是会失败的。
2、时刻掌握主动权在没有看好合伙人之前，最好不要轻易合伙。即使合伙了，自己必须要在整个企业经营中掌握主动权，如人事、财务、客户资料、上游供应商的关系等核心资源。如果出现问题你才有能力去处理，防止互相扯皮的现象，最大限度地降低对企业的伤害。
3、股东要签订竞业及商业保密协议合作期间和合作结束两年内不得从事同行业和高相关度的行业。这样可以有效防止个人私心的膨胀而导致分裂。竞业协议可延伸到企业核心人员和中高管理层，在新员工入职前就实施，先小人后君子。
4、对待能人的方式公司发展需要很多的能人，这些人的能力特别好，但不一定适合当股东。我们可以用高薪分红方式来留人，而非用股份的方式。

[律师回复] 买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺就可以了，但是如果有发生纠纷的情况，所以一般就要约定详细点，主要防止纠纷发生的可能。
根据《合同法》第十二条一个合同包括
1、当事人的名称和住所；
2、标的，就是买卖物；
3、数量；
4、质量；
5、价款；
6、履行期限、方式和地点；
7、违约责任；
8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析，总之合同要审查好，尽量避免可能出现的纠纷以上就是对买卖合同注意点是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 您好，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

[律师回复] 根据上海市医保政策规定，定点零售药店向参保人员提供非处方药品自购服务时，应当遵循合理用药原则，按照非处方药品自购服务规范，指导参保人员购买和合理使用符合基本医疗保险用药范围内的非处方药品：
一、非处方药品用药品种
1、西药每次限1～3个品种；
2、中成药每次限1～3个品种；
3、一次服务需要同时提供西药、中成药的，限5个品种以内，其中中成药不得超过3个品种。
二、非处方药品用药量
1、常见病西药、中成药每次限1～5天用量；
2、慢性病西药每次限2周内用量；
3、慢性病中成药每次限1个月用量。
三、一次服务不得重复提供主要药理作用相似的非处方药品。原则上每天只能向同一名参保人员提供一次非处方药品自购服务。另外,上海医保参保人员在定点药店单次刷卡配购医保非处方药品的费用一般不超过200元。对于医保参保人员单日刷卡次数或单次刷卡配购药品费用明显超出合理范围的情况，医保管理部门将加强审核监督。

[律师回复] 你好，需要注意以下几点，房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用承租人定期向出租人支付约定的租金并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同范本其依据是房屋租赁合同相关法律规定一般包括以下要素房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。房屋租赁合同按用途分为两大类居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同则以是否更适合办公为原则，希望可以帮到你。

[律师回复] 单位辞退员工手续如涉及到工资等相关费用等，用打卡的形式予以打卡结算清楚；及时与客户等沟通，并将该人员已离职的消息告知对方，确保公司不受任何损失。

[律师回复] 合同或者其他财产权益纠纷
《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 根据法律规定，在刑事案件的审查起诉阶段，律师只能查阅部分案卷材料，在审理阶段，律师可以查阅与案件有关的全部证据材料。
有的办案单位对律师阅卷设定了种种限制，提供给律师查阅的案卷材料极其有限，很多律师逆来顺受、习以为常，并不提出抗议，有的律师在复制案卷材料的时候，为了节省时间和费用，只挑选部分材料复印。这不是正确的做法。
阅卷的首要前提是，案卷材料一定要全面、完整。只要是与案件有关的材料，一页都不能少，全部都要复制。如果办案单位不提供完整的案卷，辩护律师应当与办案人员交涉，据理力争，维护自身的阅卷权利。如果律师法定的权利得不到尊重和保障，在开庭的时候，律师应以未能全面审核案卷材料为由，申请休庭，要求法院对案件延期审理，从而达到维护律师阅卷权的目的。
在阅卷之前，辩护律师需要认真研究公诉机关的《起诉书》。《起诉书》是公诉机关对案卷材料的提炼，里面几乎每一句话都来源于案卷材料。辩护律师要端正心态，清楚自己的立场。辩护律师的职责是为被告人提供法律服务，所处的角度应当是被告人的角度，是与《起诉书》的指控对立的角度，因此，我们要用怀疑、挑刺的眼光，来认真审查案卷材料。如果辩护律师的内心已经与公诉机关保持了一致，阅卷也就失去了意义，不可能取得重大突破。
同时，我们还应当对阅卷必然有所收获这一点充满信心。在我国，办案机关“重实体、轻程序”的习惯由来已久，办案人员业务能力参差不齐，有些办案人员责任心不强，取证程序不规范，证据材料制作粗糙。另一方面，法律对于刑事案件的证据要求非常高，必须达到“事实清楚、证据确凿”的程度。世界上任何东西都不可能是完美无瑕的，案卷材料也是如此。只要我们有信心，有耐心，多留心，一定能从案卷材料中找到自己需要的东西。
二、对诉讼文书、技术性材料的审查
所谓的诉讼文书、技术性材料，指的是案卷里面不涉及案情本身的拘留证、逮捕证、鉴定结论等材料。一般情况下，阅卷的时候很容易忽视这些材料。但是，如果我们能对这些材料多加留心，也许会有意外的惊喜。
刑事诉讼中对于“期限”的要求非常严格。传唤证、拘留证、逮捕证等法律文书，能够说明当事人在不同阶段的身份，也可以证明侦查人员的行为是否违法，当事人的交代是否构成自首。对于这些文书，我们要注意它时间上的衔接、罪名上的变化。
如果当事人是在排摸阶段被侦查机关传唤，主动交代了自己的犯罪行为，根据法律规定，属于自首情节。在我办理的多起案件当中，《起诉书》并未认定当事人自首，我根据侦查机关的《传唤证》、《拘留证》上注明的时间，结合案卷其他证据材料，提出被告人具有自首情节的观点，基本上都得到了法庭的认可。
有一次在会见当事人的时候，当事人告诉我，他是周五晚上被反贪局叫到检察院问话的，然后一直没有出来。《起诉书》上讲述其被拘留的时间是下周一，《拘留证》和《传唤证》上的时间衔接，明显超过了法定的传唤时间。超过时间意味着什么？那就是超期羁押，是非法拘禁。这是一个比较严重的问题。我与办案人员就这个事情进行了交涉，也把他们惊出了一身冷汗，希望能够得到我的谅解。根据“非法证据排除”规则，侦查人员在超期阶段所取得的被告人供述都归于无效。同时，作为我们不提出控告的交换条件，公诉机关在指控被告人行为的时候，着重强调了其认罪态度好，希望法庭从轻量刑。
从案卷材料中发现一个小小的问题，抓住办案单位的把柄，能够为律师的工作带来很大的主动，从而给当事人带来利益。只要多留心，这样的惊喜经常会遇上。
《立案审批表》、《拘留证》、《逮捕证》上罪名的变化（结合最终《起诉书》指控的罪名）也需要留意。一般情形下，罪名的变化是因为办案人员对行为的定性认识不准，但是也存在一些其他的原因。当事人的如实交代是罪名变化的重要原因之一，还有可能是侦查机关的管辖权冲突，也就是部门之间的利益之争。
几年前我办理过一起职务犯罪案件，在阅卷中我发现，在《拘留证》上，当事人涉嫌的罪名是“公司、企业人员受贿罪”，但是《起诉书》指控的罪名却是“受贿罪”。这一重大的变化引起了我的高度重视。因为根据法律的规定，这两个罪名的侦查权分属公安机关和检察机关，而且前者的量刑幅度要大大低于后者。这一起案件从头到尾都由公安机关进行侦查，如果认定为“受贿罪”，毫无疑问本案全部的证据材料在程序上都是违法的。我在开庭之前与公诉人交换了意见，公诉人沉默了很久，最后我们达成了一致意见：为了避免整个案件推翻重来，造成司法资源的浪费，辩护律师不对这个问题进行追究，作为交换，公诉机关同意认定当事人具有自首情节，综合其他的情节，建议法院减轻处罚。
抓住案卷材料的一些重大问题，辩护律师可以光明正大地与控方进行交易，从而维护当事人的权益，这种不战而屈人之兵的工作方法，控方不但不会记恨辩护律师，还会感谢辩护律师的配合。
《鉴定结论》（包括《责任认定书》、《评估报告》等）虽然专业性比较强，但我们不能因为自己是外行而放弃。
相关法律对《鉴定结论》的形式要求非常严格，但是在一些案件中，公诉人对这一方面的规定不熟悉、不重视，所以往往能让辩护律师发现问题。
一般情况下，《鉴定结论》可能存在的问题主要包括：
1、鉴定书的文号；
2、鉴定机关的资质；
3、鉴定人的资质；
4、鉴定人的数量；
5、签名、印章、鉴定时间；
6、鉴定的过程；
7、是否送达并告知当事人权利。

[律师回复] 一）工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。
（二）购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。
（三）需要注意的问题：
（1）产权证要齐全；
（2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；
（3）延期交房违约金赔偿约定；
（4）购买合同的
第一条，项目建设依据。
第二条，是商品房的销售依据。
（5）公摊面积。
（6）面积确认和差异的确定。
（7）付款方式与期限。
（8）卖售人预期付款的违约责任。
（9）有关规划设计变更条款。
（10）房屋的交接。
（11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
（12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
（13）其它：合同份数、合同张数

[律师回复] 你好，一般写清楚借款人、出借人、借款额，最后写清楚借款时间，能认定借款事实的都有效力。

[律师回复] 您好，可以来我律所详细了解情况帮你分析。为你排忧解惑

[律师回复] 各地标准不同！

[律师回复] 你这个想法是不对的，一个人就算脑内的积累量比你少，还是可能有很多话，就比如说农民，肯定会有话很多的农民

[律师回复] 书写借条要注意的细节：
一、借条的书写人一定要由借款人书写；
二、借条尽量简洁明了；
三、不要书写借条的原因关系；
四、尽量附带借款人和贷款人的身份证号码；
五、借款人的签名一定要亲眼所见；
六、利息问题。
《合同法》第二百零六条，借款的返还期限
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 门面房租赁合同保障的是双方的利益，所以在签门头房租房合同协议书时一定要注意一些细节，避免以后发生不必要的麻烦和问题。双方签订合同后都要履行自己相应的责任，任何一方出现问题。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】可以。一址多照注册公司必须满足以下：
1、注册地址为办公用途或者商业用途才可以注册
2、办理一址多照公司需要经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意才可以进行注册，如有任何一方反对，则无法进行一址多照注册。
3、办公室面积要满足两个公司或者两个以上公司同时办公才可以申请一址多照。不可以说10平方的办公面积去申请两家公司同时办公，这样申请是不会通过的。
4、地址必须真实存在可以办公才行申请一址多照，不可用虚拟地址申请满足以上要求即可向当地工商局提出一址多照注册公司。如果地址使用不当则会导致公司被锁，公司无常运营还有只要法定代表人相同或者是公司的全资子公司等便可。具体看各地工商局要求。