精装房设施保修期是多久

一、精装房设施保修期是多久

选购精装修房产时，其所提供的室内设施及设备的售后维修保障周期通常设定为五年，自项目工程通过竣工验收后生效并开始计时。

此外，对于房屋的主要结构部分，其终身保修服务也将持续保障。而关于保修期的具体时长，需由建设单位与施工团队双方共同协商约定。在签署的工程质量保证书内，建设方与施工单位应明确界定保修范围、保修时间以及保修责任等相关条款。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、精装房漏水怎么索赔

当房屋存在瑕疵并归咎于开发商义务范围内，且瑕疵导致渗漏现象在保修期限之内发生时，开发商有义务和购房者共同商定维修方案，在双方就该方案达成一致后的六个月之内完成修复工作，同时需依法对由此给购房者带来的损失进行相应赔偿。若是相同区域出现同类渗漏现象，只要开发商未能按照规定时间给予修复，购房者有权选择要求退房。如在此情况下决定解除合同并实现退房，若房价有所下跌，应按原有成交价退还房款；反之，若房价上涨，退还金额将以同期同类地段同类房地产商品的新标准来计算。

然而，若问题根源在于装修工程质量低劣而引发漏水现象，此种情形下的维修及赔偿责任应当由实施房屋装饰装修行为的相关责任人承担。此外，倘若渗漏问题系同一楼层住户进行装修活动所导致，则应由邻近业主或当时为其提供服务的装修公司承担赔偿义务。

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条

侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。