40万门面出售要交多少税

最新修订 | 2024-07-30
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专家导读 根据相关法规,需按以下标准缴税费:非住宅房产增值税5.55%,由卖方承担;个人所得税为交易额的1%或差额的20%,由卖方承担;印花税暂不征收;非普通或非住宅房产契税为交易额的3%,由买方承担;测绘费每平米1.36元;非住宅房产交易手续费每平米10元;登记费包括工本费80元和共有权证费20元。
40万门面出售要交多少税

一、40万门面出售要交多少税

依据相关法律法规,需按照如下标准缴付相关税费

(1)增值税:对于非住宅性质的房产而言,需按照5.55%的税率进行缴纳,该项税收责任主要由卖方承担。

(2)个人所得税:对于非住宅类房产,个人所得税的具体税率为交易总金额的1%或者两次交易之间差额的20%,该项税收义务同样由卖方承担。

(3)印花税:其税率为1%,买卖双方均需承担相同比例的税收,但据国家目前的政策,暂不对其征收。

(4)契税:如果是非普通住宅亦或是非住宅性质的房产,那么契税将按照交易总额的3%进行计算和征收,此税收责任由买方承担。

(5)测绘费用:每平方米的收费标准为1.36元,所需交纳总额等于1.36元乘以实际测量面积。

(6)二手房交易手续费总额:对于非住宅性质的房产,每平方米的交易手续费为10元,所需交纳总额等于实际测量面积乘以10元。

(7)登记费用:包括工本费80元以及共有权证费用20元。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

二、40万合同诈骗罪量刑标准是多少

根据我国刑法关于合同诈骗罪的定罪量刑标准犯罪金额是其唯一的衡量因素。具体而言,在全国范围内,对于数额较大数额巨大以及数额特别巨大合同诈骗行为,各地司法机关所采取的量刑标准并不统一。例如,安徽省的相关法律规定,合同诈骗罪的数额较大为2万元人民币,数额巨大为10万元人民币,而数额特别巨大则为100万元人民币。因此,如果在安徽省发生了合同诈骗40万元的案件,那么根据上述法律规定,该案的被告人将面临三年以上十年以下有期徒刑刑事处罚,同时还可能被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金没收财产附加刑罚。需要注意的是,这只是一个大致的参考标准,实际量刑结果还需结合其他情节进行综合考虑。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明担保的;

(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;

数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

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开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
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