二手房收房验房注意事项有哪些

最新修订 | 2024-07-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买二手房验收时,需关注:检查室内是否有建筑垃圾,管道是否裸露,卫生间和厨房下水道是否畅通,开关、插座、总闸是否正常,供水管材和水质是否符合标准,煤气、热水器、暖气设备是否安全,以及房顶、墙壁、窗框与混凝土连接处是否有裂纹、水迹、麻点或凸起。
二手房收房验房注意事项有哪些

一、二手房收房验房注意事项有哪些

购置二手住房之后,在进行房屋验收时需特别关注以下几个重要事项:务必检查室内是否有建筑施工废弃物遗留;核实客厅及卧室等空间的各类管道是否暴露在外;查看卫生间和厨房的下水道是否畅通无阻;确认屋内所有开关、插座及总闸设施是否正常运行;检验供水管材质量及其所输送水源水质是否达到相关标准;留意煤气、热水器以及暖气设备是否存在任何故障隐患;细致检视房顶、墙壁、窗框与混凝土拼接部位是否出现裂纹、水迹、麻点或者明显凸出现象。

根据《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起,我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人;

其次,一旦贵方成功支付所有首付款,我们将按照先前商定的日期和时间段内,准时向贵方交付所购房产;再者,当贵方被全额支付足额购房款(不包括物业交割担保金)及户口迁出保障金时,同样参照预先制定的合约时间表,贵方将得到受让的房产;

最后,我们承诺严格依据本条款规定,并按照预先设定的时间或特定条件,圆满无误地将该房产转让给贵方。

民法典

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;

(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3684位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房收房验房注意事项有哪些
一键咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****8567用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    178****4528用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    132****5007用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    144****3275用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    171****0881用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    131****2058用户4分钟前提交了咨询
    134****2044用户3分钟前提交了咨询
  • 172****1646用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****7360用户3分钟前提交了咨询
    168****2558用户2分钟前提交了咨询
    171****1287用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    167****4511用户3分钟前提交了咨询
    172****3851用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    175****8176用户4分钟前提交了咨询
    166****5273用户1分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
南京181****4177用户2分钟前已获取解答
无锡178****2296用户1分钟前已获取解答
扬州180****1881用户4分钟前已获取解答
二手房买卖注意事项和经验
合同履行基本原则1、全面履行原则 民法典 第五百零九条第1款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。2、诚实信用原则 民法典 第五百零九条第2款规定:“当事人应当遵循诚实信用原则,3、协作履行原则4、情势变更原则。
10w+浏览
购二手房注意事项
1.买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。2.交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。3.赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。
47浏览 2025-01-09
二手房收房注意事项
10w+浏览2023-09-07
二手房验房的注意事项都有哪些
1、查看房屋质量2、水电、煤气清点过户3、有线电视、电话、宽带过户4、房屋维修基金过户5、问清老房主物业费情况六、户口迁移七、清点所有钥匙八、室内所有设施清点。
10w+浏览
二手房的注意事项
1、如果你的房子是经过房产中介的话,千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了,别被带沟里了。2、房子的归属权也是很重要的,认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话,这问题就大了。
4浏览 2025-02-22
二手房交易验房有哪些注意事项
10w+浏览2023-09-09
二手房注意事项
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房注意事项进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房注意事项
买二手房的注意事项如下:1、产权要没有瑕疵,2、合同中付款条款要约定清楚,3、违约金要约定明确。出售二手房的流程:议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。
11浏览 2025-02-12
二手房收房的注意事项
10w+浏览2023-09-01
二手房注意事项
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房注意事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
二手房付款注意事项
交易二手房进行付款需要注意是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。
29浏览 2024-10-15
缓刑考验期注意事项
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>1、被宣告缓刑的犯罪分子,应当遵守下列规定:<br/>(一)遵守法律、行政法规,服从监督;<br/>(二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况;<br/>(三)遵守考察机关关于会客的规定;<br/>(四)离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准。<br/>2、对宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,依法实行社区矫正。<br/>1、考验期满,被宣告缓刑的犯罪分子没有重新犯罪或者被发现漏罪,则原判的刑罚不再执行,相关机关予以公开宣告。<br/>2、考验期限内,被宣告缓刑的犯罪分子犯新罪或者发现判决以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照刑法第69条的规定,决定执行的刑罚。<br/>3、在考验期限内,如果违反法律、行政法规或者有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。<br/>缓刑的执行机关是公安机关,由罪犯所在单位或基层组织协助执行。但据笔者调查,多数将缓刑执行通知书送到公安机关,即完成了缓刑的执行程序。公安机关在缓刑的执行中并未对罪犯进行监督考查工作,有关单位和基层组织并不清楚自己有协助执行的义务,甚至对罪犯的判刑情况和需要考验也不清楚,还认为罪犯被无罪释放。<br/>实践中,一些未成年罪犯在缓刑执行期间,并未受到特别的关怀、教育,他们有的在社会上受到歧视,有的受其他人拉拢继续游手好闲、为非作歹,学校、家庭未吸取教训,对其加强管教,人民和公安机关也未协助有关单位、人员制定帮教措施,未适时回访,引导他们对未成年罪犯进行教育。未成年罪犯在缓刑期间的表现并不理想,其重新犯罪的因素未予以排除。<br/>在缓刑执行期间,对表现好、能够改过自新、乐于助人、群众交口称赞、为社会做出贡献的人,用减刑的方法予以承认和鼓励,无异会对罪犯起到更好的教育作用,对其他缓刑罪犯也树立好的范例。
368浏览
咨询下对于二手房验房的注意事项
10w+浏览2023-09-12
二手房注意事项
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房注意事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
二手房过户注意事项
二手房过户注意事项主要有:1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。
19浏览 2025-01-31
购房者须要注意的验房事项
[律师回复] 对于购房者须要注意的验房事项这个问题,解答如下, <br/>(一)注意先后顺序,警惕先收房再验房<br/>验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括:<br/>1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;<br/>2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;<br/>3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;<br/>4、其他合同中约定的项目做得如何。<br/>验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提讼。这里提醒您,有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准,为了避免承担逾期交房的责任,开发商会采用手段骗业主收房,购房者要留意合同上的交房日期,如果开发商延期可以追究责任。<br/>(二)明确开发商收取的费用,警惕乱收费<br/>交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。<br/>现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。<br/>这里提醒大家,对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。<br/>(三)看清合同内容,警惕协议陷阱<br/>一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
393浏览
咨询下对于二手房验房的注意事项
10w+浏览2023-09-24
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房收房验房注意事项有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江134****5071用户4分钟前已提交咨询
宿迁180****8133用户2分钟前已获取解答
南通135****8659用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换