一、认购书能代替购房合同吗
认购书并非购房合同本身,而是为了日后签署正规的购房合同所进行的前期工作准备阶段。倘若遵循法律法规的要求并获得批准,那么房屋认购书将转化为具有同等法律效力的购房合同,此时便可以视其为购房合同的替代品。
然而,需要明确的是,认购书与商品房买卖合同之间存在着预约与本约的关系,其中商品房认购书主要用于约定商品房买卖合同的基本条款和条件。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
二、认购书无效14种情形具体是哪14种
当出现以下情况时,认购书将被视为无效:
首先是由无民事行为能力之人所签署的;
其次则是签订者和相对人在没有真意表露的基础上形成的口头协议;
此外,如果这份认购书无法反映当事人的确切意图或导致违反了公共秩序和道德规范也需视为无效。无效合同是指一份合同尽管具备了成立的要素,但由于极其缺乏必要的实质性条件,因此在法律层面上,无法按照当事人之间的约定给予它相应的法律效力。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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