商品房验收要经过哪些部门

[律师回复] 产品质量法明确规定，禁止产品质量部门、其他国家机关以及产品质量检验机构，向社会推荐生产者的产品或者以对产品进行监制、监销等方式参与产品经营活动。对违反者将依法追究其法律责任。 在市场经济条件下，产品质量的好坏，应当由市场和消费者来判断，不应由某一国家机关来确定；产品质量检验机构应当客观地出具对产品质量的检验结果，而不应倾向于某些生产者，对其产品进行推荐。产品质量监督部门或者其他国家机关以及产品质量检验机构更不应以对产品进行监制、监销等方式，参与产品的经营活动，与这些产品的生产者、销售者构成利益同盟，丧失其公正性。总之，产品质量监督部门、其他国家机关，以及从事产品质量检验的机构，不得与产品的生产者、销售者存在特殊的利益关系。

[律师回复] 你好，漏水严重吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 食品检验与食品监管关系非常密切，有效的食品监管工作往往依赖于食品检验的结果。为了增强食品检验机构检验结果的科学性、公正性和权威性，应当对食品检验机构设定资质要求。根据本条规定，除了可以按照认证认可规定取得资质外，还可以依照其他法律的规定取得资质。目前我国食品检验机构的资质取得有以下几种：
第
一，按照认证认可条例规定取得的认可。认证认可条例
第十六条规定：向社会出具具有证明作用的数据和结果的检查机构、实验室，应当具备有关法律、行政法规规定的基本条件和能力，并依法经认定后，方可从事相应活动，认定结果由认证认可监督管理部门公布。
第三十八条规定：认证机构、检查机构、实验室可以通过认可机构的认可，以保证其认证、检查、检测能力持续、稳定地符合认可条件。
第四十四条规定：认可机构应当在公布的时间内，按照国家标准和认证认可监督管理部门的规定，完成对认证机构、检查机构、实验室的评审，作出是否给予认可的决定。因此，食品检验机构取得资质的途径之一是取得认证认可监督管理部门确定的认可机构的资质认可。目前国家认监委按照国际通行做法，对现有的认可机构进行调整，建立集中统一的国家认可机构，履行国家认可职责，检验机构实施统一的资质认定。
第
二，按照产品质量法的规定考核合格取得资质。产品质量法
第十九条规定，产品质量检验机构必须具备相应的检测条件和能力，经省级以上人民政府产品质量监督部门或者其授权的部门考核合格后，方可承担产品质量检验工作。因此，食品检验机构取得资质的另一途径是经省级以上人民政府产品质量监督部门或者其授权的部门考核合格。实践中，产品质量监督部门授权商务、粮食、科技等部门对有关食品检验机构进行考核，赋予资质。另外，根据标准化法第十九条的规定，县级以上政府标准化行政主管部门可以根据需要设置检验机构，对产品是否符合标准进行检验。
第
三，按照农产品质量安全法的规定考核合格取得资质。农产品质量安全法第三十五条
第二款规定，从事农产品质量安全检测的机构，必须具备相应的检测条件和能力，由省级以上人民政府农业行政主管部门或者其授权的部门考核合格。因此，食品检验机构取得资质的另一途径是经省级以上人民政府农业行政主管部门或者其授权的部门考核合格。

[律师回复] 一般先行查封或是扣押，之后提请省一级质量技术监督部门鉴定或认定是否属于限其使用或是容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，属于以上情形的就没收并处罚款；不属于的就责令改正。请参考修正后的最新“产品质量法”第二十七条　产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求：
（一）有产品质量检验合格证明；
（二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；
（三）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料；
（四）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期；
（五）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。　　裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。第五十四条　产品标识不符合本法第二十七条规定的，责令改正；有包装的产品标识不符合本法第二十七条第
（四）项、第
（五）项规定，情节严重的，责令停止生产、销售，并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得。

[律师回复] 您好，针对您的到什么部门举报食品不法商贩问题解答如下, 可以向县级以上人民政府食品药品监督管理、质量监督等部门，以电子邮件地址或者电话形式举报，也可以直接到相关部门投诉、举报。《中华人民共和国食品安全法》　第一百一十五条　县级以上人民政府食品药品监督管理、质量监督等部门应当公布本部门的电子邮件地址或者电话，接受咨询、投诉、举报。接到咨询、投诉、举报，对属于本部门职责的，应当受理并在法定期限内及时答复、核实、处理；对不属于本部门职责的，应当移交有权处理的部门并书面通知咨询、投诉、举报人。有权处理的部门应当在法定期限内及时处理，不得推诿。对查证属实的举报，给予举报人奖励。　　有关部门应当对举报人的信息予以保密，保护举报人的合法权益。举报人举报所在企业的，该企业不得以解除、变更劳动合同或者其他方式对举报人进行。

[律师回复] 根据食品安全法第八十五条第(二)项"违反本法规定,有下列情形之一的"由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得,违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具,设备,原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处二千元以上五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证;(二)生产经营致病性微生物,农药残留,兽药残留,重金属,污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 损害商业信誉、商品声誉罪到哪个部门报案
这一问题，解答如下：
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖，立案侦查。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点，犯罪行为有连续、持续或者继续状态的，犯罪行为连续、持续或者继续实施的地方公安机关都可以管辖。犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地的公安机关也可以管辖。
针对或者利用计算机网络实施的犯罪，用于实施犯罪行为的网站服务器所在地、网络接入地以及网站建立者或者管理者所在地，被侵害的计算机信息系统及其管理者所在地，以及犯罪过程中犯罪分子、被害人使用的计算机信息系统所在地公安机关可以管辖。行驶中的交通工具上发生的刑事案件，由交通工具最初停靠地公安机关管辖;必要时，交通工具始发地、途经地、到达地公安机关也可以管辖。

[律师回复] 产品质量法明确规定，禁止产品质量部门、其他国家机关以及产品质量检验机构，向社会推荐生产者的产品或者以对产品进行监制、监销等方式参与产品经营活动。对违反者将依法追究其法律责任。 在市场经济条件下，产品质量的好坏，应当由市场和消费者来判断，不应由某一国家机关来确定；产品质量检验机构应当客观地出具对产品质量的检验结果，而不应倾向于某些生产者，对其产品进行推荐。产品质量监督部门或者其他国家机关以及产品质量检验机构更不应以对产品进行监制、监销等方式，参与产品的经营活动，与这些产品的生产者、销售者构成利益同盟，丧失其公正性。总之，产品质量监督部门、其他国家机关，以及从事产品质量检验的机构，不得与产品的生产者、销售者存在特殊的利益关系。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如果业主认为商品房有质量问题，可以向当地住建机关质检站投诉，要求对房屋质量进行评估，确定是建设或者设计等质量问题，然后依法进行处理。法律链接：《建设工程质量管理条例》第四十六条　建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门考核；从事专业建设工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门考核。经考核合格后，方可实施质量监督。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房报告是否具有法律效力 根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司(验房师)出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

[律师回复] 《个体工商户年度报告暂行办法》　　第十三条　个体工商户未按照本办法规定报送年度报告的，工商行政管理部门应当在当年年度报告结束之日起10个工作日内将其标记为经营异常状态，并于本年度7月1日至下一年度6月30日通过企业信用信息公示系统向社会公示。　　第十四条　个体工商户年度报告隐瞒真实情况、弄虚作假的，工商行政管理部门应当自查实之日起10个工作日内将其标记为经营异常状态，并通过企业信用信息公示系统向社会公示。　　第十五条　工商行政管理部门在依法履职过程中通过登记的经营场所或者经营者住所无法与个体工商户取得联系的，应当自查实之日起10个工作日内将其标记为经营异常状态，并通过企业信用信息公示系统向社会公示。　　第十六条　依照本办法第十三条规定被标记为经营异常状态的个体工商户，可以向工商行政管理部门补报纸质年度报告并申请恢复正常记载状态。工商行政管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内恢复其正常记载状态。　　第十七条　依照本办法第十四条规定被标记为经营异常状态的个体工商户，可以向工商行政管理部门报送更正后的纸质年度报告并申请恢复正常记载状态。工商行政管理部门应当自查实之日起5个工作日内恢复其正常记载状态。　　第十八条　依照本办法第十五条规定被标记为经营异常状态的个体工商户，依法办理经营场所、经营者住所变更登记，或者提出通过登记的经营场所或者经营者住所可以重新取得联系，申请恢复正常记载状态的，工商行政管理部门自查实之日起5个工作日内恢复其正常记载状态。　　第十九条　个体工商户对其被标记为经营异常状态有异议的，可以自公示之日起30日内向作出决定的工商行政管理部门提出书面申请并提交相关证明材料，工商行政管理部门应当在5个工作日内决定是否受理。予以受理的，应当在20个工作日内核实，并将核实结果书面告知申请人；不予受理的，将不予受理的理由书面告知申请人。　　工商行政管理部门通过核实发现将个体工商户标记为经营异常状态存在错误的，应当自查实之日起5个工作日内予以更正。　　第二十条　个体工商户对被标记为经营异常状态可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。　　第二十一条　工商行政管理部门未依照本办法的有关规定履行职责的，由上一级工商行政管理部门责令改正；情节严重的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照有关规定予以处理。

[律师回复] 人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。 商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》 第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件。 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 找法院，起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。至于商品房纠纷找哪个部门还是得看你在哪个城市。

[律师回复] 商品房屋验收标准如下：
　　
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
　　合理。
　　
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
　　
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
　　
4、 检查蓄水、渗水等
　　
5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
　　
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
　　
7、 检查水通、电通
　　
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
　　
9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
　　
10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
　　1
1、检查房屋几何尺寸
　　1
2、检查层高是否符合合同要求
　　1
3、检查四周墙体及窗户的渗漏
　　1
4、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
　　1
5、需要找坡及散水处是否按要求
　　1
6、检查房屋有无安全隐患
　　1
7、检验合同交付标准

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 人防工程建设完成后，需要建设单位准备工程的相关资料，向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请，之后由该部门验收具体如下所述：
1、成立验收组，制定验收方案,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
2、办理竣工验收申请,建设单位应在工程竣工验收15个工作日前，向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请
3、审查竣工验收条件当地人民防空行政主管部门对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查
4、组织竣工验收建设单位接到当地人民防空行政主管部门准予竣工验收回复决定后，在工程竣工验收7日前书面通知当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构
二、人防工程验收内容
1、施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、规范和人防工程建设强制性标准的情况
2、验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料
3、实地查验工程质量
4、签署工程竣工验收意见、编制竣工验收报告验收组对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实体质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，并编制“人防工程竣工验收报告”“人防工程竣工验收报告”经建设单位项目负责人和建设单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章
5、参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收
三、工程竣工验收前需要准备的资料
1、人防工程竣工图纸
2、人防工程施工资料(土建部分、风、水、电、消防部分)需要提供的施工资料如下：
1、钢材出厂合格证、试验报告及钢筋绑扎验收记录表
2、焊接试(检)验报告，焊条(剂)合格证
3、水泥出厂合格证或试验报告
4、防水材料合格证、试验报告及质量验收记录
5、砂、石子化验单
6、混凝土试块试验报告
7、地基验槽记录
8、止水带合格证、墙面吸音材料合格证
9、防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门出厂合格证，防爆超压排气活门、自动排气活门出厂合格证，配件合格证及安装分项质量验收记录

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 人防工程建设完成后，需要建设单位准备工程的相关资料，向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请，之后由该部门验收具体如下所述：
1、成立验收组，制定验收方案,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
2、办理竣工验收申请,建设单位应在工程竣工验收15个工作日前，向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请
3、审查竣工验收条件当地人民防空行政主管部门对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查
4、组织竣工验收建设单位接到当地人民防空行政主管部门准予竣工验收回复决定后，在工程竣工验收7日前书面通知当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构
二、人防工程验收内容
1、施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、规范和人防工程建设强制性标准的情况
2、验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料
3、实地查验工程质量
4、签署工程竣工验收意见、编制竣工验收报告验收组对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实体质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，并编制“人防工程竣工验收报告”“人防工程竣工验收报告”经建设单位项目负责人和建设单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章
5、参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收
三、工程竣工验收前需要准备的资料
1、人防工程竣工图纸
2、人防工程施工资料(土建部分、风、水、电、消防部分)需要提供的施工资料如下：
1、钢材出厂合格证、试验报告及钢筋绑扎验收记录表
2、焊接试(检)验报告，焊条(剂)合格证
3、水泥出厂合格证或试验报告
4、防水材料合格证、试验报告及质量验收记录
5、砂、石子化验单
6、混凝土试块试验报告
7、地基验槽记录
8、止水带合格证、墙面吸音材料合格证
9、防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门出厂合格证，防爆超压排气活门、自动排气活门出厂合格证，配件合格证及安装分项质量验收记录

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《刑法》第七十六条规定：“对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑法就不再执行，并公开予以宣告。” 缓刑考验期，是指法律规定的对宣告缓刑的犯罪分子在社会上对其进行考察的期限。 法律规定的缓刑考验期有三种： 一、被判拘役的缓刑考验期：为原判刑期以上、一年以下，但是不得少于两个月。 二、被判三年以下有期徒刑的缓刑考验期：为原判刑期以上、五年以下，但是不能少于一年。 三、被判死刑的缓刑考验期：两年。 《社区矫正实施办法》规定，“司法负责指导管理、组织实施社区矫正工作。县级司法社区矫正机构对社区矫正人员进行监督管理和教育帮助。司法所承担社区矫正日常工作。

[律师回复] 只要有证据证明是侵犯他人注册商标专用权的商品，即涉嫌商标侵权，工商部门就有权扣押物品，但物品扣押期限只有1个月，最多可延长1个月。法条依据：商标法第五十五条县级以上工商行政管理部门根据已经取得的违法嫌疑证据或者举报，对涉嫌侵犯他人注册商标专用权的行为进行查处时，可以行使下列职权:
(一)询问有关当事人，调查与侵犯他人注册商标专用权有关的情况;
(二)查阅、复制当事人与侵权活动有关的合同、发票、账簿以及其他有关资料;
(三)对当事人涉嫌从事侵犯他人注册商标专用权活动的场所实施现场检查;
(四)检查与侵权活动有关的物品;对有证据证明是侵犯他人注册商标专用权的物品，可以查封或者扣押。工商行政管理部门依法行使前款规定的职权时，当事人应当予以协助、配合，不得拒绝、阻挠。

[律师回复] 您好，针对您的商品房验收不合格怎么处理问题解答如下, 房屋验收不合格，买房人该怎么办呢?
第
一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
第
二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
第
三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋验收不合格，买房人该怎么办呢
第
一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
第
二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
第
三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。