交房时什么情况下可以退房

[律师回复] 对于此类情况建议寻求管理员解决，对于此类情况建议寻求管理员解决，对于此类情况建议寻求管理员解决，

[律师回复] 你是没有用到具体项目，有没有故意占有的目的

[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时，最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决，民事诉讼一般程序： 1、，即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民提出上诉；判决：送达之日起15日内向上级人民提出上诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 三责险，全称：第三者责任险。第三者指除保险人与被保险人之外的，因保险车辆的意外事故致使保险车辆下的人员或财产遭受损害的在车下的受害人。当发生事故时，虽然购买了第三责任险，有保险公司帮你理赔，但是需要注意几点了，就是在购买保险时，上面有三责险不计免赔条款，必须看清楚。因为这些条款存在的目的就是不管你有无责任赔偿，保险公司都不给予赔偿。 1.被保险人或者是被保车上的所有人的伤亡、财产损失都不赔偿。 2.用被保险的车从事违法活动，例如酒驾、无证驾驶、运毒等，保险公司不予赔偿。 3.地震、战争、活动、、政府征用等因素造成的第三者的经济损失不予赔偿。 4.被保的车辆造成第三者精神损失、停电、停水、停业或者车子在被盗后造成的第三者经济损失等情况时，也不给予赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。需要财产的合法所有人活着时候与受赠人办理赠与过户手续。
　　继承，是财产合法所有人死亡之后，由死者遗嘱指定继承人或死者合法序列继承人继承得到死者遗产。
　　《继承法》规定：
　　
第二条继承从被继承人死亡时开始。
　　《合同法》规定：
　　
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
　　，不适用前款规定。
　　
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、因感情不和; 2、分居满两年的。 实践中，通常是夫妻分居两年，但并不仅此一个条件。只要是夫妻感情确已破裂，就应判决离婚。实践中，夫妻分居有两种类型： 1、因客观原因造成的，如夫妻俩分别在两个城市工作，没有同居的条件，这种夫妻分居的情形，不是因感情不和而分居，即使夫妻分居时间满两年也不符合“因感情不和分居”的法定提出离婚的理由。 2、主观原因造成的，如婚姻基础不牢固，婚后没有培养起夫妻感情而分居满两年的，符合“因感情不和分居”的法定离婚的理由。 “因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式： (1)从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一次同居的第二天起计算，到提出离婚诉讼(向人民递交诉讼状)的当天止; (2)分居时间应连续计算。如果分居后又同居，应从同居后又分居的时间重新计算，前面的分居时间终止，也就是说，分居的时间应当连续计算，不应把前后几次分居的时间累计计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有下列情形之 一，调解无效的，应准予离婚： 1、重婚或有配偶者与他人同居的。 2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。 3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 4、因感情不和分居满两年的。 5、一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的。 6、夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚，人民经调解无效的。 7、一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。 8、婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。 9、婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈的，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈。 10、一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。 1 1、双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。 1 2、包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。 1 3、一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方离婚，或者过错方离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民判决不准离婚后，过错方又离婚，确无和好可能的。 1 4、一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的。 1 5、一方被依法判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。 1 6、一方下落不明满2年，对方离婚，经公告查找确无下落的。 1 7、受对方的虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或虐待对方亲属，经教育不改，另一方不谅解的。 1 8、其他导致夫妻感情确已破裂的情形。

[律师回复] 如果不明知朋友是做违法的事情，就不犯罪。明知的，还去载，就构成共同犯罪了

[律师回复] 代为继承只适用于法定继承，发生在被继承人的子女先于被继承人死亡的特殊情况下，戴维继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲，被代位人必须有继承权，代为继承人只能继承被代位人应得的遗产份额。打字不宜，请采纳……如有不懂，可追问

[律师回复] 你好，关于哪些继承情况适合法定继承的情况的问题，解释如下:
依据《中华人民共和国继承法》规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
　　
1、被继承人生前未与他人订立遗赠扶养协议，或虽订立遗赠扶养协议，但只处分了部分遗产，或协议已失去法律效力的。
　　
2、被继承人生前未立遗嘱、遗赠，或虽立遗嘱、遗赠，但只处分了部分遗产，或所立遗嘱、遗赠无效或部分无效的。
　　
3、遗嘱继承人或受遗赠人先于被继承人死亡的。
　　
4、遗嘱继承人放弃遗嘱继承或受遗赠人放弃受领遗赠的。
　　
5、遗嘱继承人丧失继承权或受遗赠人丧失遗赠受领权的。

[律师回复] 所谓专利权无效，是在专利权授予之后，被发现其具有不符合专利法及其实施细则中有关授予专利权的条件，并经专利复审委员会复审确认并宣告其无效的情形，被宣告无效的专利权视为自始不存在。
　　根据《中华人民共和国专利法实施细则》第六十四条的规定，专利权“无效宣告请求的理由”即导致专利权无效的“情形”，包括以下几个方面：
　　
1.主题不符合专利授予条件，包括：发明、实用新型的主题不具备新颖性、创造性或实用性；外观设计专利的主题不具备新颖性或者与他人在先取得的合法权利相冲突。
　　
2.专利申请中的不合法情形：说明书没有充分公开发明或者实用新型；授权专利的权利要求书没有以说明书为依据；专利申请文件的修改超出规定的范围；专利权的主题不符合发明、实用新型或外观设计的定义；同时申请的协商授权原则；授权专利的权利要求书不清楚、不简明或者缺少解决其技术问题的必要技术特征；
　　
3.违反法律强制性规定的情形，包括：违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的情形；科学发现等法律规定不授予专利权的情形；
　　
4.重复授权的情形：两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予最先申请的人，即一个发明创造只向一个人（最先申请的人）授予专利权。发明、实用新型和外观设计出现上述情形不能取得专利权，已经取得专利权的，可以宣告其无效。

[律师回复] 《中华人民共和国行政复议法》第6条 有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;
(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;
(三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;
(六)认为行政机关变更或者废止农业承包合同,侵犯其合法权益的;
(七)认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(八)认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的;
(九)申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责,行政机关没有依法履行的;
(十)申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有依法发放的;
(十
一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的.

[律师回复] 我国《著作权法》第四十六条和第四十七条对于侵犯著作权的行为分别做了规定。其中，第四十六条规定了下列侵犯著作权的行为：
　　
(1)未经著作权人许可，发表其作品。
　　
(2)未经合作作者许可，将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表。
　　
(3)没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名。
　　
(4)歪曲、篡改他人作品。
　　
(5)剽窃他人作品。
　　
(6)未经著作权人许可，以展览、摄制电影和以类似摄制电影的方法使用作品，或者以改编、翻译、注释等方式使用作品，著作权法另有规定的除外。
　　
(7)使用他人作品，应当支付报酬而未支付的。
　　
(8)未经电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人或者与著作权有关的权利人许可。出租其作品或者录音录像制品的，著作权法另有规定的除外。
　　
(9)未经出版者许可，使用其出版的图书、期刊的版式设计的。
　　
(10)未经表演者许可，从现场直播或者公开传送其现场表演，或者录制其表演的。
　　(11)其他侵犯著作权以及与著作权有关的权益的行为。
　　《著作权法》第四十七条规定了下列侵犯著作权的行为：
　　
(1)未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的，著作权法另有规定的除外。
　　
(2)出版他人享有专有出版权的图书的。
　　
(3)未经表演得许可，复制、发行录有其表演的录音录像制品，或者通过信息网络向公众传播其表演的，著作权法另有规定的除外。
　　
(4)未经录音录像制作者许可，复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的，著作权法另有规定的除外。
　　
(5)未经许可，播放或者复制广播、电视的，著作权法另有规定的除外。
　　
(6)未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意避开或者破坏权利人为其作品、录音录像制品等采取的保护著作权或者与著作权有关的权利的技术措施的，法律、法规另有规定的除外。
　　
(7)不侵犯著作权未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意删除或者改变作品、录音录像制品等的权利管理电子信息的，法律、法规另有规定的除外。
　　
(8)制作、出售假冒他人署名的作品的。

[律师回复] 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本; (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期; (4)成效价格，即该项交易的成效价; (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被查封等。

[律师回复] 你好，对于处理结果不服可以申请复核，如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系认识出现矛盾时，最容易产生纠纷。可以采用民事诉讼解决，民事诉讼一般程序： 1、，即向有管辖权的立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行 3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民提出上诉；判决：送达之日起15日内向上级人民提出上诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据公安部交通管理局制定的《关于规范查处机动车违反限速规定交通违法行为的指导意见》对4种违反限速规定但未造成后果的交通违法行为仅予以警告，而不再罚款和扣分： 1、在限速低于60公里/小时的公路上超过规定车速50%以下的， 2、驾驶中型以上客货车、校车、危化品运输车在高速公路、城市快速路以外的道路上超过规定车速10%以下的， 3、驾驶中型以上客货车、校车、危化品运输车以外的机动车超过规定车速10%以下的， 4、驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定时速20%以下的。以下九种交通违章是可以申诉的。所以有些违章别着急去处理，先看看到底是哪种情况再说。 第一种：在同一地点同一时间被拍摄两次违停，可以申诉，前提是车辆没有移动。这种情况一般向交警说明情况就可以，因为时间和地点都是相同的，有可能是录入重复导致。 第二种：号牌录入错误，这种情况可以申诉。人都有疏忽犯错的时候，交警也不例外。此情况需要司机对违章日期前后几天的行车路线记录十分详尽，可以向交警说明情况。 第三种：避让事故压线被拍，可以申诉。遇此情况，最好将现场拍照，如果所在路段有监控，可申请调取当日录像进行查看。 第四种：遇到违法行驶的非机动车，为了避让不得不压线，被拍了也可以申诉。申辩方法和 第三种情况一样，最好调取所在路段监控，以保证真实性。 第五种：遇上车辆抛锚在路上，那也不得不绕行啊，被拍了咋办可以申诉。 第六种：因为帮助别人而被开罚单，此种情况可以申诉。如遇参加考试考生、产妇生产等紧急情况时，可拿考生准考证和出生证明等相关材料向交警证明当日情况的紧急，通常情况下可以避免被扣分罚款。 第七种：在路口信号灯故障的情况下被拍的，当时临时信号灯和固定信号灯冲突，这个可以申诉。此种情况，需司机将当时信号灯情况照相，最好将故障发生时的情况录下来，以便向交警说明。 第八种：车辆贴线行驶被误拍压线，可以申诉。 第九种：因为道路交通标示不明或者没提示而被开罚单，主要责任不在自己的，一定要申诉说明情况，维护自己的合法权益。提醒：如果要进行电子眼违章的复议，需要把行车证复印一份，在背面填写“复核审请”，内容为:车号、违章时间、违章地点、复核理由、撤消要求、审请人、联系方式、审请时间。然后，把复核审请送到当地的交警大队，如果能排除，交警部门会为你消除违法记录。

[律师回复] 根据《关于规范查处机动车违反限速规定交通违法行为的指导意见》（下称”指导意见“）
下面3种情况下的超速是不记分也不罚款的。情况
一、在限速lt;60km/的路段，超速＜50%。 情况
二、驾驶中型以上客货车、校车、危化品运输车以外的机动车超过规定车速10%以下的 情况
三、低于最低限速＜20%的

[律师回复] 第一类是应当向最高人民法院本部提起或由其办理的案件。主要包括：知识产权、涉外商事、海事海商、死刑复核、国家赔偿、执行案件和最高人民检察院抗诉的案件;不服最高人民法院第二审民商事和行政案件的判决、裁定、调解书，且在法定期限内应向最高人民法院申请再审的案件。
第二类是仍在正常审理审查程序中的案件。主要包括：尚在审理、审查程序中的案件，应向正在审理或审查的人民法院反映问题;第一审判决、裁定尚未发生法律效力的案件，应依照法律规定向有管辖权的人民法院提起上诉。
第三类是基层人民法院、中级人民法院作出的已发生法律效力的判决、裁定、调解书，应向原审人民法院或其上一级人民法院提出再审申请或申诉。
第四类是可向人民检察院申请检察建议或者抗诉的案件。主要包括：不服高级人民法院驳回再审申请或逾期未对再审申请作出裁定，或再审判决、裁定有明显错误的民商事、行政案件;不服最高人民法院裁定或者通知驳回再审申请或申诉的案件，以及最高人民法院依法作出的再审判决、裁定的案件。
第五类是未在法定期限内向最高人民法院申请再审的民商事、行政案件。
第六类是针对最高人民法院已经决定终结、备案终结或巡回区内高级人民法院作出终结决定并已向当事人送达涉诉案件终结告知书的案件。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉

[律师回复]
一、什么是代位继承
　　代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，由被继承人以死亡的子女的晚辈直系血亲代其参加继承，并继承其应继承的份额的一种继承制度。先于被继承人死亡的子女是被代位继承人，其晚辈直系血亲是代位继承人，他们的继承权是代位继承权。代位继承是法定继承中的一种特殊继承制度。
　　
二、代位继承在什么情况下发生
　　要发生代位继承必须满足下面几个条件：
　　
1.被代位继承人必须是被继承人的子女。只有被继承人的子女先于被继承人死亡才能引起代位继承。被继承人任何别的继承人都不能成为被代位继承人，他们的晚辈直系血亲也不能取得代位继承权。被继承人的子女既包括婚生子女，也包括非婚生子女，养子女和已经形成抚养关系的继子女。
　　
2.被代位继承人必须先于被继承人死亡。即使被继承人的子女是继承开始以后遗产分割之前死亡的，也不能适用代位继承，而应适用转继承。
　　
3.代位继承人必须是被代位继承人的晚辈直系血亲。 被代位继承人的旁系血亲或长辈血亲均无代位继承权。被代位继承人的晚辈直系血亲包括被代位继承人的生子女、养子女或有抚养关系的继子女，不受辈分限制。
　　
三、代位继承与转继承的区别：
　　
1、继承人死亡的时间不同。代位继承是被继承人的继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡；转继承是被继承人的继承人在继承活动开始之后，遗产处理之前死亡。
　　
2、继承的内容不同。代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割，与其他有继承权的人共同参与继承活动；转继承的继承只能对其法定继承人应继承的遗产进行分割，不能与被继承人的其他合法继承人共同分割被继承人的遗产。
　　
3、继承人的范围不同。代位继承只能发生与被继承人有直系血亲或拟制血亲的子女范围内，如子女、孙子女、外孙子女，且不受辈份限制，均可成为代位继承 人；转继承人却不仅限于有直系血亲或拟制血亲的子女、孙子女、外孙子女范围内，由于转继承是继承继承人的遗产，因此，作为第一顺序继承人的子女、配偶、父 母都有继承权。
　　
4、可继承的范围不同。在转继承中，即可发生在法定继承中，也可发生在遗嘱继承中，而代位继承则只能发生在法定继承中。