人均住宅面积涉及哪些法律权益和限制

[律师回复] 解答如下, 住房公积金制度涉及到住房公积金的缴存、住房公积金的使用和住房公积金的管理三个环节，涉及到的主体包括住房公积金的缴存主体（职工、单位）、住房公积金的使用主体（职工）、住房公积金的金融业务承办主体（受托银行）、住房公积金的管理主体（公积金管理中心）和住房公积金管委会的领导、监督主体（住房公积金管委会、财政、审计等部门）。因此，住房公积金制度所涉及的法律关系包括三个环节中五个主体之间的权利义务。下面的分析是根据住房公积金制度所涉及的环节来展开的，即住房公积金制度包括缴存过程中的法律关系、使用过程中的法律关系和管理过程中的法律关系。
（
1）缴存法律关系。在住房公积金缴存这一过程中包括以下几个具体的法律关系：职工、单位与市公积金管理中心之间的法律关系。由于住房公积金是一种强制性的住房储金，职工与单位都有义务按规定缴存住房公积金。缴存的住房公积金由管理中心管理，由管理中心负责按国家规定的利率标准计息到职工个人。因此，职工、单位与管理中心之间有两种法律关系，一是管理与被管理的行政法律关系；二是职工与管理中心之间的债权债务民事法律关系。职工与单位之间的法律关系。住房公积金是职工工资中住房消费含量的一部分，单位有义务按职工工资收入的一定比例为职工缴存住房公积金，同时，职工缴存住房公积金要通过单位代扣的形式实现。因此，职工与单位之间涉及两个法律关系，一是劳动法律关系；一是民事代理法律关系（法定代理）。管理中心与受托银行之间的法律关系。管理中心将归集的住房公积金集中统一开户，存入银行、银行与公积金管理中心又是储户与储蓄机构的关系，按民事法律关系来处理。职工、单位与银行的法律关系。尽管单位将住房公积金直接缴存到管理中心指定的银行，但职工、单位与银行之间实际上并没有直接的权利义务对应关系。有关住房公积金缴存过程中发生的纠纷，往往需要管理中心出面处理。因此，在住房公积金缴存环节中，职工、单位与银行互为“第三人”。
（
2）使用法律关系。在住房公积金的使用过程中涉及到的具体的法律关系包括：住房公积金的贷款。住房公积金贷款是一种民事法律关系，涉及三方当事人：管理中心为委托贷款机构，银行为受托贷款人，职工为借款人。住房公积金的提取。职工提取住房公积金时，职工与管理中心是一种类似于储蓄的法律关系。符合提取条件的，职工有权要求管理中心支付储存的住房公积金的本金和利息，管理中心负有返还本金和利息的义务。
（
3）管理法律关系。管理法律关系主要是指行政法律关系。住房公积金管理委员会与管理中心之间是上下级的领导与被领导关系。财政、审计等部门与管理中心之间是一种监督与被监督关系。职工、单位与管理中心之间是一种管理与被管理的关系，管理中心对违反住房公积金制度的单位有行政处罚权，职工、单位有行政复议权和行政诉讼权；另一方面，职工、单位对住房公积金的管理有监督的权利。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省的具体标准不大一致。云南的标准是：在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。四川的标准是：城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。总的来说，一般人均宅基地都不会超过30平方米。您可以到当地的县（区）国土资源主管部门咨询一下。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省的具体标准不大一致。云南的标准是：在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。四川的标准是：城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。总的来说，一般人均宅基地都不会超过30平方米。您可以到当地的县（区）国土资源主管部门咨询一下。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省的具体标准不大一致。云南的标准是：在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。四川的标准是：城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。总的来说，一般人均宅基地都不会超过30平方米。您可以到当地的县（区）国土资源主管部门咨询一下。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省的具体标准不大一致。云南的标准是：在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。四川的标准是：城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。总的来说，一般人均宅基地都不会超过30平方米。您可以到当地的县（区）国土资源主管部门咨询一下。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 非法侵入住宅罪判几年 犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员犯本罪，从重处罚。 (一)非法侵入住宅罪的概念 非法侵入住宅罪，是指非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出而无理拒不退出他人住宅的行为。 (二)非法侵入住宅罪的构成特征 1、犯罪客体 本罪侵犯的客体是他人的隐私权。住宅是公民居住、生活的处所。非法侵入他人住宅，必然会使公民的正常生活受到干扰。 2、犯罪客观方面 本罪在客观万面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为。“非法”，是指不经住宅主人同意而又没有法律根据，或者不依法定程序的强行侵入。 3、犯罪主体 本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人，均能构成本罪。 4、犯罪主观方面 本罪在主观方面表现为故意。行为人明知是他人的住宅而故意非法侵入，意图在于破坏他人生活的安宁。 值得一提的是，本罪所侵犯的住宅是指供人居住的场所，包括经常居住的住宅和不经常居住的别墅，也包括营业性的旅馆、饭店、招待所等供人租住的客房。渔民家居的船只，也应视为住宅。非法侵入尚未分配、出售、出租或者无人居住的住房，只是民事侵权行为，不构成犯罪。

[律师回复] 解答如下, 住房公积金制度涉及到住房公积金的缴存、住房公积金的使用和住房公积金的管理三个环节，涉及到的主体包括住房公积金的缴存主体（职工、单位）、住房公积金的使用主体（职工）、住房公积金的金融业务承办主体（受托银行）、住房公积金的管理主体（公积金管理中心）和住房公积金管委会的领导、监督主体（住房公积金管委会、财政、审计等部门）。因此，住房公积金制度所涉及的法律关系包括三个环节中五个主体之间的权利义务。下面的分析是根据住房公积金制度所涉及的环节来展开的，即住房公积金制度包括缴存过程中的法律关系、使用过程中的法律关系和管理过程中的法律关系。
（
1）缴存法律关系。在住房公积金缴存这一过程中包括以下几个具体的法律关系：职工、单位与市公积金管理中心之间的法律关系。由于住房公积金是一种强制性的住房储金，职工与单位都有义务按规定缴存住房公积金。缴存的住房公积金由管理中心管理，由管理中心负责按国家规定的利率标准计息到职工个人。因此，职工、单位与管理中心之间有两种法律关系，一是管理与被管理的行政法律关系；二是职工与管理中心之间的债权债务民事法律关系。职工与单位之间的法律关系。住房公积金是职工工资中住房消费含量的一部分，单位有义务按职工工资收入的一定比例为职工缴存住房公积金，同时，职工缴存住房公积金要通过单位代扣的形式实现。因此，职工与单位之间涉及两个法律关系，一是劳动法律关系；一是民事代理法律关系（法定代理）。管理中心与受托银行之间的法律关系。管理中心将归集的住房公积金集中统一开户，存入银行、银行与公积金管理中心又是储户与储蓄机构的关系，按民事法律关系来处理。职工、单位与银行的法律关系。尽管单位将住房公积金直接缴存到管理中心指定的银行，但职工、单位与银行之间实际上并没有直接的权利义务对应关系。有关住房公积金缴存过程中发生的纠纷，往往需要管理中心出面处理。因此，在住房公积金缴存环节中，职工、单位与银行互为“第三人”。
（
2）使用法律关系。在住房公积金的使用过程中涉及到的具体的法律关系包括：住房公积金的贷款。住房公积金贷款是一种民事法律关系，涉及三方当事人：管理中心为委托贷款机构，银行为受托贷款人，职工为借款人。住房公积金的提取。职工提取住房公积金时，职工与管理中心是一种类似于储蓄的法律关系。符合提取条件的，职工有权要求管理中心支付储存的住房公积金的本金和利息，管理中心负有返还本金和利息的义务。
（
3）管理法律关系。管理法律关系主要是指行政法律关系。住房公积金管理委员会与管理中心之间是上下级的领导与被领导关系。财政、审计等部门与管理中心之间是一种监督与被监督关系。职工、单位与管理中心之间是一种管理与被管理的关系，管理中心对违反住房公积金制度的单位有行政处罚权，职工、单位有行政复议权和行政诉讼权；另一方面，职工、单位对住房公积金的管理有监督的权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚姻法司法解释二第21条《婚姻法司法解释二》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。在我国大部分地方，并没有建立宅基地建房发证制度，因此，如果，在他人宅基地上所建的房屋，没有产权证书，不能进行分割，双方可以进行协商，协商不成的，可以先解决使用权的问题，等拿到产权证后在进行分割。

[律师回复] 解答如下, 住房公积金制度涉及到住房公积金的缴存、住房公积金的使用和住房公积金的管理三个环节，涉及到的主体包括住房公积金的缴存主体（职工、单位）、住房公积金的使用主体（职工）、住房公积金的金融业务承办主体（受托银行）、住房公积金的管理主体（公积金管理中心）和住房公积金管委会的领导、监督主体（住房公积金管委会、财政、审计等部门）。因此，住房公积金制度所涉及的法律关系包括三个环节中五个主体之间的权利义务。下面的分析是根据住房公积金制度所涉及的环节来展开的，即住房公积金制度包括缴存过程中的法律关系、使用过程中的法律关系和管理过程中的法律关系。
（
1）缴存法律关系。在住房公积金缴存这一过程中包括以下几个具体的法律关系：职工、单位与市公积金管理中心之间的法律关系。由于住房公积金是一种强制性的住房储金，职工与单位都有义务按规定缴存住房公积金。缴存的住房公积金由管理中心管理，由管理中心负责按国家规定的利率标准计息到职工个人。因此，职工、单位与管理中心之间有两种法律关系，一是管理与被管理的行政法律关系；二是职工与管理中心之间的债权债务民事法律关系。职工与单位之间的法律关系。住房公积金是职工工资中住房消费含量的一部分，单位有义务按职工工资收入的一定比例为职工缴存住房公积金，同时，职工缴存住房公积金要通过单位代扣的形式实现。因此，职工与单位之间涉及两个法律关系，一是劳动法律关系；一是民事代理法律关系（法定代理）。管理中心与受托银行之间的法律关系。管理中心将归集的住房公积金集中统一开户，存入银行、银行与公积金管理中心又是储户与储蓄机构的关系，按民事法律关系来处理。职工、单位与银行的法律关系。尽管单位将住房公积金直接缴存到管理中心指定的银行，但职工、单位与银行之间实际上并没有直接的权利义务对应关系。有关住房公积金缴存过程中发生的纠纷，往往需要管理中心出面处理。因此，在住房公积金缴存环节中，职工、单位与银行互为“第三人”。
（
2）使用法律关系。在住房公积金的使用过程中涉及到的具体的法律关系包括：住房公积金的贷款。住房公积金贷款是一种民事法律关系，涉及三方当事人：管理中心为委托贷款机构，银行为受托贷款人，职工为借款人。住房公积金的提取。职工提取住房公积金时，职工与管理中心是一种类似于储蓄的法律关系。符合提取条件的，职工有权要求管理中心支付储存的住房公积金的本金和利息，管理中心负有返还本金和利息的义务。
（
3）管理法律关系。管理法律关系主要是指行政法律关系。住房公积金管理委员会与管理中心之间是上下级的领导与被领导关系。财政、审计等部门与管理中心之间是一种监督与被监督关系。职工、单位与管理中心之间是一种管理与被管理的关系，管理中心对违反住房公积金制度的单位有行政处罚权，职工、单位有行政复议权和行政诉讼权；另一方面，职工、单位对住房公积金的管理有监督的权利。

[律师回复] 朋友，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省的具体标准不大一致。云南的标准是：在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。四川的标准是：城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。总的来说，一般人均宅基地都不会超过30平方米。您可以到当地的县（区）国土资源主管部门咨询一下。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, “侵入”主要包括两种情况：一是未经住宅权人允许擅自闯入；二是进入时住宅权人不反对，但在住宅权人要求退出时，仍然滞留，不肯退出，这里包括所有人，自己的子女也不例外。 非法侵入住宅罪简介 非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。主体是一般主体，凡具有刑事责任能力的自然人，均可以构成本罪。 非法侵入住宅罪的认定 罪与非罪 区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。 此罪与彼罪 一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅时，和非法侵人住宅罪一样，也侵犯了他人的居住安全权利。但两罪不同的是，非法搜查罪也可以是对人身的搜查，非法侵入住宅则不直接侵犯人身自由；非法搜查罪只能以作为形式构成，非法侵入住宅罪则既可由作为形式构成，也可以以“拒不退出”即的形式构成。实践中应当注意，如果行为未经同意强行进人他人住宅进行非法搜查的，对行为人应以其目的行为即非法搜查罪定罪处罚。 二、本罪与其他犯罪的罪数闯题。非法侵入住宅的行为往往与其他犯罪行为结合在一起，如人室盗窃、抢劫、、等。对这种情况，应以行为人实施的目的行为定性，而不另定非法侵入住宅罪实行数罪并罚。 量刑标准 犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人员犯本罪的从重处罚 立案标准： 根据《刑法》第245条的规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。

[律师回复] 　　公司合伙合同协议(二)　　兹有____________、____________、____________等____________人，为经营_________________而缔结本协议，当事人一致同意根据下列条款组建合伙企业。　　
第一条组织形式、企业名称、经营场所、合伙期限、经营范围　　1．组织形式：合伙人根据《中华人民共和国合伙企业法》及其相关配套规定组建合伙企业。　　2．企业名称：全体合伙人以____________名义从事经营。　　3．经营场所：全体合伙人的主要经营场所位于______________________________。　　4．合伙期限：合伙关系从本协议签订之时发生，至________年______月______日终止。非因下列原因，不得提前终止：
（
1）提前达到本协议预期的目的；
（
2）某一合伙人死亡、精神错乱、破产之后，其他合伙人不愿维持合伙关系；
（
3）全体合伙人一致同意提前终止。　　5．经营范围；全体合伙人共同从事____________、____________等项经营活动，经营范围以工商行政管理局核准同意并由营业执照所载明的内容为准。　　
第二条出资　　1．全体合伙人出资总额人民币____________元（或总计为十成），每一合伙人已按下表所列的种类、数量履行出资义务。出资人姓名　　出资种类　　价值量（以人民币为单位）　　占出资总额的百分比　　在合伙关系存续期间，为了扩大经营规模而有必要追回投资时，各合伙人自接到通知后____________日内，按上表所列的比例追回出资数额。以上出资为合伙人共有财产。　　2．合伙人除参与盈余分配外，不得因出资而要求其他报酬。　　3．合伙人的股权不得转让于本协议当事人以外的其他人。　　4．合伙人退伙时按退伙时的财产状况，根据本协议载明的出资比例和退伙人是否履行追回投资的义务返还出资。不能用实物返还的，应当允许折价返还现金。　　5．退伙人出卖已返还的财产时，本协议当事人在同等条件下有优先购买的权利。　　
第三条盈余分配　　1．盈余是指每一会计年度内的营业总收入减去成本，并按营业总收入的________％，提前后备基金后的纯利润。　　2．纯利润的________％，按出资比例分配。　　纯利润的________％，按工作量分配（工作量根据不同工种，由内部工作承包合同规定）。　　纯利润的________％，作为福利费用，按人数平均分配。　　3．本协议当事人均享有参加盈余分配的权利。　　4．盈余分配方案连同每会计年度经营收支明细帐，在会计年度终止前的一个月公布。　　5．合伙人在分配方案公布之后，实施之前，可对分配方案和帐目进行审核，任何人对分配方案持有异议，应由合伙人全体会议讨论裁决。　　
第四条合伙事务的经营管理　　1．合伙事务由全体合伙人共同参与。若有争议，依半数以上的主导意见决定。合伙人无论出资数额大小，每人对合伙事务仅有一票表决权。　　2．全体合伙人推选____________为合伙负责人，负责人根据过半数的主导意见制定执行方案，主管执行过程中的一切事务；负责人亦可提出经营方案，制定经营计划，交全体合伙人会议讨论通过。　　3．在合伙事务范围内，每一合伙人（或合伙负责人）都可以代表全体合伙人对外开展业务，每一合伙人（或合伙负责人）在经营业务范围内的活动由全体合伙人负责。　　4．合伙人处理合伙事务应像对待本人的事务一样慎重。　　5．合伙人处理合伙事务的劳动报酬由内部工作承包合同规定，合伙人不得以任何形式从经营体内索取回扣。　　6．合伙人有权在每月___________日至_________日查阅帐簿，主管财会的合伙人不得拒绝。　　
第五条合伙债务的分担　　1．合伙人按本协议
第三条
第二款所定的盈余分配比例（或出资比例）分组合伙债务，合伙人接到履行债务通知后应于___________日之内，将各自所应分担的份额，交给主管财会的合伙人。　　2．新的合伙人对他加入合伙前的合伙债务应按核定的出资比例和盈余分配比例分担清偿（或不分担清偿义务）；退伙人对退伙时已存在的合伙债务，不论到期与否，都应承担清偿义务。　　
第六条入伙与退伙　　1．接纳新的合伙人须由本协议当事人一致同意。　　2．合伙人在本协议存续期间不得声明退伙，但出现下列情形除外：（
1）本协议
第一条
第四款所列的提前终止原因；（
2）合伙经营连续在__________月内出现亏损；（
3）一半以上的合伙人在表决中对合伙经营投不信任票。　　或者用下列规定：　　合伙人可以声明退伙，但在退伙前一个月应以书面形式向其他合伙人转达退伙意向。　　3．退伙时按本协议
第七条规定进行清算。　　
第七条合伙的终止　　1．无论合伙关系因何种原因终止，都应即时向全体合伙人公布资产负债表。　　2．终止时的清算程序如下：（
1）清偿合伙债务；（
2）结清未付工资；（
3）返还出资；
（
4）分配盈余。　　（此项在没有规定存续期的合伙关系中，作为一种可供选择的方案。）　　
第八条其他　　1．合伙会计年度从每年______月_____日开始，至同年______月______日止。　　2．合伙所有的明细帐目应充分显示合伙的经营状况、资金周转状况和纳税情况。　　3．合伙负责人应在年终将年度资产负债表和经营报告的复印件交送每个合伙人，如果合伙人在收到上述复印件之后的一个月内没有向合伙负责人提出书面或口头的反对意见，推定他对该年度的经营状况没有异议。　　4．合伙人以商号的名义开列银行帐户，银行支票和期票应由合伙负责人与主管财会的合伙人共同签署。　　本协议缔约人签名：__________　　__________　　__________　　缔约日期：__2009__年__1__月__1__日

[律师回复] 对于离婚案件中涉及农村宅基地的怎么处理这个问题，解答如下, A　　离婚案件中农村宅基地使用权的分割问题　　　　
一、宅基地使用权本身为家庭成员共同所有宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员（本村村民）才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。　　
二、女方婚后迁入户口，离婚时怎么办牵涉到离婚纠纷时，宅基地使用权的分割却遇到理论上的麻烦。如果女方婚后迁往男方所在地居住，却并未将户口迁移，夫妻在男方婚前申请的宅基地上建设房屋或者扩建、翻建原宅基地上已有房屋的，发生离婚的情形，那么女方能否享有宅基地使用权　　按照上述分析，女方因为不具有集体经济组织成员身份，当然的不能享有宅基地使用权，但是按照物权原始取得的原理，因为建设行为又当然享有所建设房屋的所有权。这样造成宅基地使用权和房屋所有权无法统一的情况。如果按照“房地一体、地随放走”的原则认为宅基地所有权可以为非经济组织成员的女方享有，又明显违背了土地管理法的规定。问题是土地管理法和物权法分属于两个部门，前者为行政法部门，后者为民法部门。这种冲突在当前理论上无法通过优位适用来解决，可以说是一个不能解决的问题。　　
三、实践中应对这种情形在司法实践中，一般采用回避的方法。离婚纠纷中，女方要求取得房屋所有权的，可以仅仅要求对房屋所有权进行分割，避开其下宅基地使用权分割的问题。依据民事诉讼的处分原则，无须对宅基地使用权归属做出判断，只考虑房屋的所有权问题。如果房屋是在婚后建设或者扩建翻建，那么依照婚姻法的规定，房屋就属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。至于房屋之下宅基地使用权归属，原则上女方是无权拥有的。应当仍属原申请人共同共有当然如果宅基地是在嫁过来后批下来了，且女方也是申请人之一，那这宅基地她当然是有份的。（一般是所有申请人平等的份额）。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 婚姻财产约定在涉及第三人利益时，如果夫妻双方的约定没有公示，根据民法的公平原则，保护第三人的利益以及交易安全，除非第三人知道该约定的存在，否则该约定不具有对抗第三人的效力。所以，如果第三人不知道该约定存在的，并且该约定损害了其合法权益的，可以要求先由夫或妻一方的财产清偿，不足部分由夫妻共同财产或者另一方的个人财产清偿。

[律师回复] 消除影响。刑事责任，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由人民根据侵权行为的情节，责令停止侵权行为；实际损失难以计算的，对单位判处罚金，将可能承担民事责任。所谓其他特别严重情节，是指个人违法所得数额即获利数额在10万元以上：停止侵害。赔偿损失一般按照权利人的实际损失给予赔偿，处三年以上七年以下有期徒刑。具体详见最新修正（2010年）的著作权法第四十八条第（二）项；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的：自然人犯侵犯著作权罪的，并处或者单处罚金，判决给予五十万元以下的赔偿，或单位违法所得数额在50万元以上、设备等：
（
1）因侵犯著作权被追究刑事责任！这种行为属于侵权行为，没收主要用于制作侵权复制品的材料：损害公共利益的。单位犯本罪的，可以处10万元以下的罚款。所谓违法所得数额巨大、赔礼道歉。根据情况不同，没收违法所得，并可处非法经营额3倍以下的罚款，根据有关司法解释的规定，没收。情节特别严重。权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿、赔偿损失等，依自然人的规定追究刑事责任，是指具有下列情形之一者、行政责任、销毁侵权复制品，处三年以下有期徒刑或者拘役、刑事责任；
（
3）造成其他特别严重后果或者具有其他特别严重情节的；
（
2）个人非法经营数额在100万元以上，是指违法所得数额巨大或者具有其他特别严重的情节、工具。民事责任。行政责任，侵犯的是他人的图书专有出版权，单位非法经营数额在500万元以上的。情节严重的，并处罚金，属于侵犯“出版他人享有专有出版权的图书的行为你好，又犯侵犯著作权罪的；非法经营额难以计算的

[律师回复] 上海房产税计算公式为，应纳税额=应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%，如一个超标80平米的家庭年需缴税2万元.上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的时间如何确定答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数如何确定答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。居民家庭是如何规定的答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。计税依据如何确定答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率是多少答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。本市居民家庭如何计算应税面积答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。房产税应纳税额如何计算答：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

[律师回复] 你好，一般尊重当事人的有效约定，但如财产的处分明显失衡，也可适当调整。以下三种情形写的婚姻保证书，一般认为其不具拘束力：一是保证书系出具人在被胁迫下签署，且出具人及时向提出了撤销请求，此时保证书会因被撤销而失效。二是保证书有关抚养权归属的内容无效，仍将以有利孩子成长为原则处理。三是保证书剥夺人身权利的内容无效，比如以一方“提出离婚”、与异性通话或交往为成就条件，或保证离婚后不再婚等均属无效。

[律师回复] 这个最好问一下执行法官，有些法官嫌麻烦就不会给你处理这个