合同与预售证名字不一致是否影响法律效力

一、合同与预售证名字不一致是否影响法律效力

根据相关法律法规的明确要求，房产证上的所有权人名须与购房协议上的买受方保持一致，即房产证与商品房买卖合同中的购置方务必重合。

然而，在特殊情况下，夫妇双方可前往本市房地产交易登记核心机构，通过预先登记变更的程序来更改购房者的姓名。若在合同变更过程中涉及到预告登记证明内容的变动，则需向该中心提交预告登记变更申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、合同与协议在法律上的区别

关于协议与合同在法律层面上的差异内容如下：

首先，合同通常含有更加明确的条款及更为详尽的约定，它包含了涉及违约行为的各种规范；而后，协议则相对简洁、概括且偏向于原则性表述，大多未涉及到相关违约责任的约定。

其次，从法律角度出发，合同所遵循的主要法规是由我国《中华人民共和国民法典》中的“合同编”所涵盖的各项规定；

然而，对于协议来说，其所适用的法律条款则需要根据实际情形进行相应的确定，例如在针对离婚问题的解决过程中所达成的协议就需要依据《中华人民共和国民法典》中“婚姻家庭编”的规定来加以落实。需要注意的是，自2021年正式生效的新版《中华人民共和国民法典》第四百六十四条对此做了明确规定，即合同本质上是各民事主体之间建立、更改以及结束民事法律关系的一种协议；

至于涉及到诸如婚姻、收养、监护等涉及到个人身份关系的协议，那么其将适用于与该身份关系紧密相连的法律制度；若尚无可适用于这些特定协议的条款时，我们有权根据它们的性质参考适用于合同编的相关规定。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外