屋顶漏雨保险赔不赔钱

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 用户如果需要，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期。建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算，自竣工验收合格之日计算、房间和外墙面的防渗漏为5年。也就是说，有防水要求的卫生间，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，须有物业来维修，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修、供冷期，房屋出了质量问题，建设工程的最低保修期限为，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。建设工程的保修期，即使开发商在销售房屋时：一般条件。 (四)电气管线。从以上规定可以看出、给排水管道，从房屋交付给购房人之日起算保修期： (一)基础工程，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准。 (三)供热与供冷系统为两个采暖期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。在这保修期内。 (二)屋面防水工程，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，保修办法中的关于最低保修期规定比以往有了更严格的要求、设备安装和装修工程为2年，也对建筑施工单位提出更高的要求。消费者在购买商品房时，可以向开发商咨询；如超过年限。根据第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。 2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。 哪些房屋质量问题可以退房赔偿 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

[律师回复] 你好，商量不成想办法搜罗相关证据，然后到法院诉讼，只要符合诉讼要求法院就能够受理。《民事诉讼法》第一百一十九条诉讼必须符合下列要求： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、借口； (四)隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂流程上的问题，能够委托我俩专业律师代理，帮您争夺最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

[律师回复] 你好，乡村平房屋顶渗水方法：
1、在乡村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现渗水部位的是板与板之间的接洽处，所以在乡村平房屋顶渗水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不漫长；较为漫长方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。
2、城市中的楼房屋顶渗水与建筑质量是密不可分的，通常房屋顶渗水是因地基不结实所导致与楼板问题所导致，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶渗水，得让物业公司来进行处置。
3、当然，楼房屋顶渗水如靠近厨房水龙头与卫生间的地方，那么对城市楼房屋顶渗水方法就得先体检可否是水管侧漏了所导致的，只要找出渗水根源，相信城市楼房屋顶渗水解决并不是什么难事。
4、在做防水补漏施工时，屋面肯定保持干燥，因屋面的水分不蒸发掉，将其会影响防水效果哦；另外，为了自身安全，房屋发生外墙渗水，千万不可自行处置粉刷。望采纳！

[律师回复] 房管局申请公维

[律师回复] 要看导致渗漏的原由，如果是楼上装修导致的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题导致的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房渗水解决办法：先在渗水最严重的位置进行原由排查，分析出具体是什么原由渗水。
1、外墙渗水。那必须找物业解决问题，因为外墙渗水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台渗水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，再次找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管渗水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查渗水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管再次修补好，水压测试，没问题的话那就能够再次铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果无建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据事实上产生渗水的原由，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要迷茫去做。

[律师回复] 您好，建议您找物业查看，屋顶漏水是什么原因导致？

[律师回复] 业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。　　房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。

[律师回复] 需要看具体的情况。
自然灾害的属于不可抗力。但是物业作为物业维护管理单位有义务事先告知，在雨来临时要积极补救。特别是地下车库的积水导致。
如果是顶楼漏水，就需要申请维修资金，进行修复。（新建房屋或者在保修期内的有开发建设单位保修）
窗户渗水，一般是业主自己修复的。（保修期内的有开发建设单位保修）
因为物业没有对共用区域维护到位引起的，物业也要承担责任。
最好是先拍照留存，与物业协商。或者咨询房管部门。
希望能给你参考。

[律师回复] 乡村楼顶隔热：　　
1、光身楼板：冬冷夏热，空调耗电高，楼板热胀冷缩易裂缝。　　
2、水泥板、瓦隔热：隔热效果差，重量大，不美观，寿命短，成本较低。　　
3、彩钢板隔热：隔热效果较好，雨淋嘈音大，生锈寿命短，成本高约100元2。　　
4、泡沫塑料板隔热：隔热效果好，下层软虚易空鼓，不与楼板粘结易积水，寿命短，成本较高。　　
5、泡沫混凝土隔热：优化助剂等配料，研制混合机，解决了聚苯泡沫颗粒与水泥难以粘合问题，克服了上述隔热技术的缺点，在自家楼顶试用效果良好，可作隔热层、墙、瓦等。性能如下：　　
（1）密度低：
7003，是普通混凝土的14，可浮于水，减少建筑物负重。　　
（2）保温隔热性能好：导热系数0.
08.，5厘米厚的隔热性能略同1米厚砖墙，室内冬暖夏凉，理论空调节电0.15度天.
2，大多时不需开空调，并保护楼板免于热胀冷缩开裂。　　
（3）抗压强度高：
1.
5，可上人踩踏、晒谷。　　
（4）稳固寿命长：与建筑物粘合，与建筑物同寿命。　　
（7）现场整体捣制，平整美观，提高防水抗渗力，加建楼房时可轻易铲除。　　楼顶隔热，用泡沫混凝土较好。

[律师回复] 根据《江苏省物业管理条例》第六章第七十一条　　在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，房改房公共部分维修由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。第七十七条　　住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。

[律师回复] 业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。
　　房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。

[律师回复] 业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。
　　房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。

[律师回复] 业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。　　房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。

[律师回复] 民事赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害方可在提起民事赔偿诉讼的同时请求进行人身损害伤残鉴定，赔偿额以人身损害伤残鉴定结论为准，辽宁地区城镇户口的，10级伤残一般赔偿6.2万元伤残赔偿金，4000元左右的精神损害赔偿金，赔偿金按级别递增。

[律师回复] 楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》： 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

[律师回复] 一、楼房顶楼漏水谁来承担如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。《中华人民共和国物权法》 第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法 第六章所称的专有部分： (一)具有构造上的独立性，能够明确区分 (二)具有利用上的独立性，可以排他使用 (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法 第六章所称专有部分的组成部分。本条 第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 二、房屋的保修期是多久《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为： 1、屋面防水3年。 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。 5、门窗翘裂、五金件损坏1年。 6、管道堵塞2个月。 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。 8、卫生洁具1年。 9、灯具、电器开关6个月。 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

[律师回复] 　　隔壁邻居制造生活噪声，影响他人休息的，是违法行为。受影响人可以报警处理，由公安机关予以制止，并可处以罚款。　　《噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。　　
第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款。　　
(一)在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；　　
(二)违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；　　
(三)未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

[律师回复] 你是住楼顶吗？屋顶的防水最开始都是由开放商做好的，现在出现渗水能够找物业修补，因为每家都有交大修基金，找物业修补就能够了。这是屋顶的渗水的施工方法，你也能够参考下：
1.需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就能够不用铲除。
2.把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
3.
第一层做柔性防水，即屋面专用耐老化防水涂料。
4.
第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时能够保护底层的柔性防水。屋顶防水都不能使用单一的防水手续，必须刚柔联盟施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，能够起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

[律师回复] 乡村危房改造是帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题。乡村危房改造补贴爱人重点是寓居在危房中的乡村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。　　大部分地区执行情况:
（1）申请流程：乡村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的流程，符合要求的农户可向户籍所在地村委会提议书面申请。
（2）补贴准则：乡村危房改造资本以农户自筹为主，政府补贴为辅。政府分类补贴准则为：
1.五保户、乡村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；
2.其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元