按揭房债权转让需要注意哪些问题

最新修订 | 2024-08-01
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卢滨律师律师
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专家导读 购房者在选购二手房时,需特别关注两大要点:一是房屋质量,包括结构、装修及设施状况,确保居住安全舒适;二是产权明晰,核实房产证、土地证等,避免法律纠纷。这两点是保障购房者权益的关键,不容忽视。
按揭房债权转让需要注意哪些问题

一、按揭债权转让需要注意哪些问题

首先,您务必要了解清楚该处房产的产权状况是否已获得完备的法律手续;

其次,还需要深入研究并明确有关各方应承担的所有费用以及承担方式。对于二手房的转按揭业务,具体的操作流程大致如下:

首先,买卖双方在充分沟通协商之后,必须签订一份正式的《房屋买卖合同》;紧接着,在取得贷款银行首肯的前提条件下,买方必须向该行提出理赔申请,并且同时递交完整的相关资料和担保服务的费用,这些材料包括主合同即上述提到的《房屋买卖合同》、买方本人的身份证明文件,结婚证或者单身证明,以及居住地信息等;紧接着,买方需要向银行提供一份担保委托书,而卖方则需要向银行、担保机构或者中介机构签署一份出售承诺书

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、按揭房子能抵押贷款

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题,现阶段许多银行均提供此项业务。

然而,值得注意的是,并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此,若您希望办理二次抵押贷款,建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触,如若其无法提供服务,则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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