按揭房债权转让需要注意哪些问题

一、按揭房债权转让需要注意哪些问题

首先，您务必要了解清楚该处房产的产权状况是否已获得完备的法律手续；

其次，还需要深入研究并明确有关各方应承担的所有费用以及承担方式。对于二手房的转按揭业务，具体的操作流程大致如下：

首先，买卖双方在充分沟通协商之后，必须签订一份正式的《房屋买卖合同》；紧接着，在取得贷款银行首肯的前提条件下，买方必须向该行提出理赔申请，并且同时递交完整的相关资料和担保服务的费用，这些材料包括主合同即上述提到的《房屋买卖合同》、买方本人的身份证明文件，结婚证或者单身证明，以及居住地信息等；紧接着，买方需要向银行提供一份担保委托书，而卖方则需要向银行、担保机构或者中介机构签署一份出售承诺书。

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、按揭房子能抵押贷款吗

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。

然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。