农村自建房能买卖吗

一、农村自建房能买卖吗

在我国，农村宅基地上建造的自建房屋可以进行买卖。

然而，这里存在两个需要注意的限制条件：

首先，根据国家法律规定，农村自建房只能在村集体内部成员间进行买卖或者转让；而在少数宅基地面临改革的试点区域中，外村人士也许会被允许参与农村房屋的买卖交易。但是需要明确指出，城镇居民被严格禁止参与农村住房的销售和购买行为。

其次，当房屋出售之后，意味着你将丧失对该片土地的宅基地使用权，并且未来重新申请新的宅基地可能也变得十分困难。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、农村自建房能拍卖吗?

未经任何国家相关机关及程序认可与审批的农村自建房屋，通常属于所谓的“小产权”房屋范畴。它们无法获得国家所正式承认的所有权证书，也无法以法律手段向非该集体组织成员的第三方转让或销售。

《民事诉讼法》第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

关于农村自建房买卖交易的合法性问题一直以来都是社会各界高度关注的话题。根据我国现行的相关法律法规，农村自建房只能在村集体内部成员之间进行买卖或者转让，但是在部分宅基地改革试点地区，非本村村民也有机会参与其中。然而，对于城镇居民而言，他们却被明确禁止购买农村住房。需要特别强调的是，当房屋完成出售之后，原有的宅基地使用权将会丧失，未来若想再次申请新的宅基地可能会面临诸多困难。因此，在进行农村自建房买卖交易之前，务必要对相关的法律规定有充分的理解和把握，以确保整个交易过程的合法性与公正性。