最高额抵押合同的抵押权是如何定义的

最新修订 | 2024-08-03
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专家导读 最高额抵押合同旨在保障债务履行,举债方或第三方需对未来连续债权提供特定担保存款。若举债方违约或发生特定情况,抵押权人可在最高债权额内优先受偿。 此外,经同意,已存在债权可纳入最高额抵押担保范围。此举确保了抵押权的明确界定,为各方提供了法律保障。
最高额抵押合同的抵押权是如何定义的

一、最高额抵押合同抵押权是如何定义的

为了确保债务的顺利履行,举债方或第三方必须对预计未来数年内将连续生效的债权,提供特定性质的担保存款,以作为担保之用。如果举债方未能按照担保协议,如期偿还债务或发生了原协议中规定的实现抵押权的特定情况时,抵押权人有权在最高债权额的限制之内,对该特定性质的担保存款享有优先受偿的权利。

此外,对于在最高额抵押权设立之前已然存在的债权,若得到各方同意,可将其转为属于“最高额抵押担保”范围内的债权。

民法典》第四百二十条

为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、最高额抵押合同先于主合同有效吗?

倘若最高额抵押之主合同被判定为无效,则相应的抵押合同亦会失效。关于这一点,我们可以从我国现行的《中华人民共和国民法典》中所规定的担保物权类别中找到答案。实际上,最高额抵押权作为其中一种特殊类型的担保物权,深受从属性特征的约束。

根据相关法规的明确规定,一旦主合同被判定为无效,其附属的抵押物权自然也就失去了依据,从而宣告无效。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

(一)设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

(二)担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

最高额抵押合同的实现在于保护债务履行的至关重要性,举债方或者是第三方必须为未来长久的连续债权提供特定的担保存款。假如举债方未能按照约定履行义务、违反其义务或者出现某些特殊情况时,抵押权人有权在已经设定的最高债权数额内享有优先偿还的权力。除此之外,经过双方一致协商并同意后,现有的债权也有可能被划入最高额抵押担保的范畴之内。这种制度设计充分保证了抵押权的清晰界定,为各参与方提供了重要的法律保护措施。

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最高额抵押合同所涉抵押权,指抵押权人在债务人未能按期偿债或发生约定情形时,有权在最高债权额限度内对担保财产优先受偿。此外,经当事人同意,抵押权设定前已存在的债权也可纳入最高额抵押担保范围进行清偿。
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什么是最高额抵押,如何设定最高额抵押?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、什么是最高额抵押所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此,其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。
二、如何设定最高额抵押设定最高额抵押时,双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。”因此,只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务,特别是担保商品交易发生的债权的,应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则,应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长,当事人均有权提出确定合理的决算期。根据《担保法》的规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效”。“当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。”因此这些规定及相关司法解释对最高额抵押同样适用。根据《担保法司法解释》的规定:“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。”由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用,应当从抵押物拍卖价金中扣除,不应算入最高额内。
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最高额抵押后还能再抵押吗?
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最高额抵押后可否二押?
最高额抵押后不能二押。当事人已经把抵押担保的债权确定了部分的债权已经转让出去,那最高额的抵押债权肯定是不能转让的,除非当事人双方有另外的约定。如果没有特别的约定,最高额抵押后就不能再次抵押。
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最高额抵押之后还可以抵押吗?
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