二手房交易营业税怎么计算

最新修订 | 2024-08-03
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王淳律师
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专家导读 根据相关法规,二手房营业税的征收方式如下:房产证未满五年且房屋面积超过144平方米,需缴纳总房价5.5%的营业税;满五年且面积超过144平方米,仅缴纳盈利部分5.5%的营业税;房屋面积小于144平方米,则无需缴纳额外营业税。
二手房交易营业税怎么计算

一、二手房交易营业税怎么计算

根据相关法规规定,二手房营业税的征收方式如下:若房产证尚未满五年,且房屋面积超过144平方米,则需按照总房价的5.5%比例交纳营业税;反之,如果房产证已满五年且房屋面积大于144平方米,那么仅需缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税;如房屋面积小于144平方米,则无需承担额外的营业税。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中,若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留,此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施:

首先,家庭成员应立即寻求专业律师的协助,深入了解卖方所涉案件的具体情况,从而为后续制定相应的策略提供依据;

其次,家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据,以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻;

再者,如若符合相关法律法规的要求,家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请,使其得以在审判之前返回家中等待处理结果;

最后,家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态,确保能够及时掌握案件的每一个关键环节,做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:

(一)可能判处管制拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

依据现行法律规定,关于二手住房营业税是否应缴纳问题是这样的:如果房产证在五年内尚未达到满期状态,并且该住房的总面积超过了144平米,那么就需要按照该房子总价的5.5%来缴纳相应的营业税;但是如果房产证已经达到了五年之期,而且住房的总面积也超过了144平米,那么只需要对其盈利部分按5.5%的比例进行营业税的缴纳即可;而对于那些住房总面积低于144平米的情况,则不需要再额外缴纳任何营业税。

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