住房公积金能偿还商贷吗

一、住房公积金能偿还商贷吗

若您选择纯商业贷款购房方式，有权申请提取公积金以偿还本息。在提取过程中，需提供如下关键性证明文件：对于购置各类自住住宅，如商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等，首次提取住房公积金时所需提供的相关证明材料均可被认可。

此外，若为已婚员工，其配偶准备提取住房公积金，除需满足上述条件外，还必须提交夫妻相互关系的有效证明件以及主贷款方的提取记录单的影印副本。全部公积金账户中的余额都可以被提取出来用以抵充贷款本金,这样做的结果是，贷款的本金会有所下降，整体利息负担也会随之减轻。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

在通过商业贷款购置房产之际，您有权申请将住房公积金用于还款本息。在此过程中，请务必提交符合要求的购房相关证明文件；此外，已婚人士还需要出示夫妻关系证明以及主贷款人的提取记录单复印件。提取得来的住房公积金可直接冲抵贷款本金，有效地减轻了您的借款本金和利息负担。然而，在实际提取资金时，务必要保证所提供的资料齐全并严格按照规定程序进行处理。