父母把房子卖给子儿的流程是怎样的

一、父母把房子卖给子儿的流程是怎样的

在进行此项操作之前，请您与家人仔细准备相关材料，包括父母及子女各自的《居民身份证》、《户口本》以及《结婚证》或《婚姻证明》等证件，并且为了确保您所居住的房屋的合法权益，还应提供《房屋所有权证》。然后由参与人员共同前往距离您最近的房屋产权登记部门，依照规定办理房屋产权交易过户手续，并将房屋所有权顺利地更名为子女的名字。

在此过程中，建议您们先签订相关协议，以便于贵方的合法权益得到充分保障。接下来，请按照以下流程完成过户手续：首先，确认将要以出售方式进行房屋所有权的变更，依据要求携带所有证件、父母及子女各自的身份证、户口本、父母的结婚证、房产证等材料，前往房管局办理相关的变更登记业务（交易费用包含：契税1.5％，购买处每平方米6元的交易手续费，个人所得税为总评估价的1％，另外还有水利建设基金的0.1％，以及登记所需的工本费，另外，需要注意的是，在过去5年之内持有房产证的可以省略掉总评估价的5.6％的营业税）。

其次，如果您的父母决定将房产卖给子女，根据政策规定，必须支付评估价格总额的1％作为个人所得税；需要注意的是，由于房产证尚未超过5年，所以还需要额外支付增值部分的5.5％的营业税以及子女需缴纳的1％的契税。这两项加起来总共需要支付的费用大约为6.8万元左右。

最后，值得提醒的是，如果子女以后再重新转让该房地产，只要能够获得产权证并且持有达到5年以上并且只有这一套房产，那么他们只需要支付少许的交易手续费就可以了；但是，如果产权证还未超出5年有效期或者家中已有多套房产，那么他们就需要支付总共1％的个人所得税及其增值部分的5.5％的营业税。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、父母把房子过户给子女需要哪些手续

首先需要与您的孩子签署合法有效的房屋赠与合同，明确约定将指定房产无偿赠送予他们作为个人财产。

其次，请携带相应资料前往当地不动产登记机构进行相关申请和办理，这包括提交原先的不动产权证明文件，以及赠与方（即您本人）和接收方（也就是您的孩子们）的身份证明文件及赠与合同等必要材料。在此过程中，还需不动产登记部门对所需缴纳的相关税费金额进行精确计算并告知双方当事人，然后再根据具体情况由赠与人或受赠人负责向税务部门全额上缴税款。

最后，当纳税凭证经审批通过后，不动产登记部门将会为您颁发经过确认更改的新的不动产权证书。请注意，以上步骤都必须按照法律法规和相关程序严格执行，以保证赠予行为符合所有法定要求并获得法律保护。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

尊敬的客户，如果您希望将名下房产转移至亲生子女名下，则需要在正式进行产权变更前，准备以下相关重要材料：包括身份证明文件（如身份证）、户籍簿、已婚人士需要提交结婚证书或者婚姻状况证明，以及房屋所有权凭证。请务必带齐这些原件和复印件，并依照法律规定前往房屋产权登记事务机关，顺利完成过户流程。在这个过程中，不可避免地会涉及到一些税费，包括契税、交易手续费、个人所得税等等。值得注意的是，如果该房产已经被您持有超过五年并且是家庭的唯一住宅，那么在未来子女再次转让该房产时，所需承担的税费将会相对较低；反之，若未达到五年期限或者拥有多套房产，则可能需要支付额外的税费。