租赁合同提前结束,保证金怎么办

[律师回复] 没有和中介机构签订服务合同吗？看看合同是不是有约定。

[律师回复] 您好，你咨询的想提前结束房租租赁合同的问题，律师告诉你，如果想单方面中止租赁合同，你缴纳的押金不能收回了，虽然法律上没有明文规定押金的效力，但是实践中任作为一种普遍使用的担保形式
关于合同的解除，有三种方式
一，协议解除，你与出租人达成协议，解除合同
二，约定解除，即订立合同时约定的事项出现时，你可以主张解除
三，法定解除，根据《合同法》94条，有下列情形之
一，当事人可以解除合同：
1，因不可抗力致使合同目的不能实现；
2，一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行合同；
3，一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，
4，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，
5，法律规定的其他情形
参照你的情形，不属于合同法总则中规定的1至4种情形，那么我们看看第5中：法律规定的其他情形，合同法中确实有关于租赁合同需要修理的规定，221条：承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费由出租人负担。因为修租赁物影响承租人正常使用的，应当相应减少租金或延长租金
可以看出，在这条中，并没有规定租赁物需要修理而可以解除合同，实际上，合同法中关于承租人单方解除合同权的只有一条，即234条，租赁物危机承租人安全或健康的，承租人可以随时解除合同

[律师回复] 你好！
1、如果你们之间没有约定维修义务，而且不是你朋友故意或过失造成挖机损坏的话，应当由出租人履行挖机的维修义务。
2、如果你们之间有约定维修义务，则按合同约定。
3、对于挖机存在的问题，如果必须的话，你可以对挖机的损坏作鉴定，同时可以要求对方提供出租前挖机检测合格的证据，以确定该问题是否存在于出租前。【法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 您好，您这个具体是什么情况

[律师回复] 您好，关于杠杆租赁和融资租赁的前提和定义这个问题，我的解答如下, 杠杆租赁和融资租赁
杠杆租赁
杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。
条件
1．具备真实租赁的各项条件；
2．出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20%的有风险的最低投资额；
3．租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20%，或至少尚能使用一年；
4．承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。中国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回租，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。
杠杆租赁的做法类似银团贷款，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构—专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处，“以小博大”的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全和费用低，因此，杠杆租赁一般被用于金额巨大的物品，如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
融资租赁
融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
定义
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
功能特点
融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。
中小企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。
在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止中小企业本身就比较脆弱的资金链发生断裂。
融资租赁虽然以其门槛低、形式灵活等特点非常适合中小企业解决自身融资难题，但是它却不适用于所有的中小企业。
融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。

[律师回复] 您好，需要先了解提前解约的原因是什么，另外租赁合同中是如何约定违约责任的。如果对方单方面解约，您可以追究违约责任。如还有疑问，建议您留下联系方式或者一对一咨询，我们将有专业律师为您全面解答

[律师回复] 大家租赁房屋的时候，应该和出租人签订房屋租赁合同，在合同中约定租赁的期限和违约的责任，这样可以避免不必要的纠纷，那么房租到期房东收回房子可以吗?下面由我为大家解答。房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖，承租人享有优先购买权;房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权，但这些权利在目前我国不诚信的环境下，没有任何实际意义。因为房东可以说自用，也可以大大高于实际租金问你是否愿意租赁，也可以高于实际成交价问你买不买，承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人，以后尽量在租赁合同中约定清楚，把可能存在的问题在合同中明确约定。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 我国法律没有规定限期拆除的期限，但是期限一般在行政机关的处罚决定书上都会写明。
　　根据《土地管理法》
　　第八十三条
　　依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

[律师回复] 公共租赁住房多少年《公共租赁住房管理办法》已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自7月15日起施行。第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第十九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。
第二十条公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。第二十一条承租人应当根据合同约定，按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。第二十二条政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。第二十三条因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：一转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的二改变所承租公共租赁住房用途的三破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的四在公共租赁住房内从事违法活动的五无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

[律师回复] 1、租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
2、押金是否退还则要从三个方面考虑：
(1)合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);
(2)看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;
(3)按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 2)通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，可以通过所在区的街道办事处开具。租房提取住房公积金流程：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取： 第一步：开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式：1)与房东自行成交的租房者租房是可以提取公积金的。租房提取公积金需要提交材料： (一)身份证明材料：身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。 (二)租房行为证明材料：承租私有住房的，应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的，应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。 第二步，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，一般大型的经纪都会提供此业务。在开具房租发票时，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。昨天，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，是不能超出租房合同期内总租金的

[律师回复] 租房取消租赁合同分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

[律师回复] 合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。约束力是当事人必须为之或不得为之的强制状态,。约束力或来源于法律，或来源于道德规范,或来源于人们的自觉意识，当然,源于法律约束力，对人们的行为具有最强迫约束力。
合同的约束力主要表现为：
①当事人不得擅自变更或者解除合同
②当事人应按合同约定履行其合同义务
③当事人应按诚实信用原则履行一定的合同外义务,如完成合同的报批、登记手续以使合同生效。不得恶意影响附条件法律行为的条件之成就或不成就，不得损害附期限法律行为的期限利益等。
合同是两个或两个以上的当事人之间为实现一定的目的，明确彼此的权利和义务的协议。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁提前退租怎样处理这个问题，我的解答如下, 　　房屋租赁提前退租：　　
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。　　
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。　　
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。　　租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

[律师回复] 1、如果承租人未经出租人同意，提前支付部分租赁本金，是无效的，充其量的作为代收，下一期租金交付日正常扣划就好了。
2、因为融资租赁合同本身就属于不可撤销合同，不过合同中一般会有可节约的条件，提前还款一般都允许，交违约金就可以了。

[律师回复] 可以提前结束，需要提交通知并承担相应的违约金。

[律师回复] 针对你提出的材料条件来看，我站在你的角度说明以下几个问题以及给出相应的对策：
　　
一、违约金问题：你和房东签订的是书面合同，合同真实有效。该合同约定了违约问题，2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定，也就是没有超限，主合同有效，违约金条款亦有效，法院会予以支持。如果从另一个角度看，你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为，或者有违法律规定的行为，比如修理义务，保证出租物正常使用的义务等，如果能找到这样的证据，可以与房东的违约金请求权形成抗辩，可以依法抵消。
　　
二、转租问题：法律对转租不是强制性规定，特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明，承租人将房屋转租给第三人时，出租人有解除权，但必须在6个月内行使，否则该权利将丧失，这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了，有没有过6个月是法院认定的基本事实，超过了6个月，房东就视为同意转租，你的转租行为是合法有效的。
　　
三、如果你的转租协议法院支持的话，根据《城市房屋租赁合同的司法解释》15条的规定，剩余的期限只要不超过承租人剩余租赁期限的，是合法有效的；如果法院不支持的话，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有权请求第三人返还标的物，请求其腾房并支付使用费，这时你就相当于对第三人违约，至于你们协商成功与否得看你个人能力了。
　　最后，以后如果你想提前搬房，可以找个人继续以你的名义把余期住完；转租最好和出租人打声招呼。上述即为房屋租赁结束怎么办的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 你好，有造成什么损害的吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。
《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的：
(三)承租人累计六个月不交租金的”。
合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为，当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。
在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新，它不同于一般合同中履行期限的变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、什么是提存
提存，指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。是使债务关系消灭的一项重要民法制度，各国立法均有具体规定，中国《合同法》对此也作出了规定。提存制度的建立和完善，有利于债务纠纷的及时解决，更好地平衡债权人和债务人双方的利益冲突，保证市场机制的正常运行。提存在法律性质上，兼具私法和公法的双重性质。提存应符合一定的条件，并按法定的程序进行。提存实施后，在债务人、债权人、提存机关相互之间将产生相应的法律效力。
二、租赁合同可以提存吗
提存的标的物应当是合同规定应当给付的标的物，主要是货币、有价证券、票据、提单、权利证书、物品。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。所谓标的物不适于提存，指标的物不适于长期保管或者长期保管将损害价值的，比如易腐烂、变质的物品，有危险性的物品等。提存费用过高，一般指提存费与所提存的标的的价额不成比例。
按照司法部颁布的《提存公证规则》规定，提存物六个月的保管费用超过物品价值5%的，应认为提存费用过高。标的物不适于提存或者提存费用过高有悖设立提存制度的目的，但不提存，债务人又达不到合同义务消灭的目的，为此，可以依照我国拍卖法等有关法律规定，拍卖或者变卖标的物的，提存所得的价款。
租赁合同是属于合约，不属于有有价证券也不属于权利证书，而是属于承租人与出租人的约定，所以不适合用于提存。
三、提存的条件
《合同法》第一百零一条规定：有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(1)债权人无正当理由拒绝受领;
(2)债权人下落不明;
(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(4)法律规定的其他情形。
(5)数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。