共有产权住房最新政策

[律师回复] 温州市住房公积金管理中心近日发布《关于住房公积金贷款利率调整和年度结算的通告》，今年8月26日前发放的个人住房公积金贷款，利率从2016年1月1日开始调整为按现行的个人住房公积金贷款利率标准执行。　　首套房个人住房公积金贷款利率标准：贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为2.75%，5年期以上的贷款年利率为3.25%;改善性二套房个人住房公积金贷款利率标准：贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为3.025%，5年期以上的贷款年利率为3.575%。　　今年以来，央行进行了5次降息，其中公积金贷款降息了四次，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下调了0.25个百分点，4次降息已经累计下调了1个百分点。五年以上的住房公积金贷款基准利率从年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率执行将在次年1月1日生效。　　算了一下笔账，以首套房、贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，按照年初4.25%的利率，总还款额约177万元，月均还款约4919元。在多次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至约157万元，月均还款约4352元。也就是说，将今年的4次降息后，每月一共减少还款567元左右。每年减少还款的金额多达6800多元。30年一共减少20多万元。　　附：　　关于住房公积金贷款利率调整和年度结算的通告　　温公积金〔2015〕97号　　根据中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》(银发〔1998〕190号)和中国人民银行、建设部《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》(银发〔1999〕45号)、浙江省住房和城乡建设厅等部门《转发住房和城乡建设部等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金监发〔2010〕281号)以及中国人民银行温州市中心支行《转发关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(温银发〔2015〕158号)的有关规定，现就我市个人住房公积金贷款利率调整和年度结算有关问题通告如下：　　<br/>一、温州市住房公积金管理中心各分中心、管理部于2015年8月26日以前发放的个人住房公积金贷款，利率从2016年1月1日开始调整为按现行的个人住房公积金贷款利率标准执行。<br/>1、首套房个人住房公积金贷款利率标准：贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为2.75%，5年期以上的贷款年利率为3.25%。<br/>2、改善性二套房个人住房公积金贷款利率标准：贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为3.025%，5年期以上的贷款年利率为3.575%。　　<br/>二、贷款利率调整后，我管理中心各分中心、管理部将通过12329短信平台以发送短信方式告知借款人有关贷款的具体月还款额。请各借款人在还款账户中存足资金，以便于贷款本息的扣收，避免产生逾期，带来不必要的损失。如借款人在2016年1月15日前未收到短信，可电话咨询我管理中心有关分中心、管理部或12329客服热线。　　<br/>三、为了做好2015年住房公积金年度结算工作，温州市住房公积金管理中心各县(市)分中心及各管理部窗口，2015年12月31日暂停对外办理住房公积金全部业务一天。　　暂停期间若有紧急业务需求，请垂询我管理中心12329客服热线。因业务暂停带来的不便，敬请谅解。　　特此通告　　温州市住房公积金管理中心　　2015年12月28日

[律师回复] <br/>1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。 <br/>　　<br/>2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁 <br/>　　<br/>3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好; <br/>　　4、申请人已按规定支付购房首付款; <br/>　　5、申请人提供符合本规定要求的担保; <br/>　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求; <br/>　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

[律师回复] 2017最新北京房产商住房限购政策简单来说，新政对购房者主要有四点限制：<br/>1、名下在京无住房和商办类房产记录。<br/>2、至申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。<br/>3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。<br/>4、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。对开发企业做了五点规范：<br/>1、商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。<br/>2、新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。<br/>3、新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售。<br/>4、在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得出售给个人。<br/>5、将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。商住房的购房资格是什么根据《公告》，商办类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。北京的商住房“遭遇”重磅调控政策，未来市场走势几成定局。目前市场上商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用，另外还有40%左右的办公类产品，在这种情况下，《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅，而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。

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