公积金买房贷款额度怎么计算

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 住房公积金贷款额度计算有两种方法:一是按借款人还贷能力,公式为[(工资总额+公积金月缴总额)×还贷系数-现有贷款月还总额]×贷款月数;二是按房产价值,公式为贷款额度=房产价值×贷款成数。
公积金买房贷款额度怎么计算

一、公积金买房贷款额度怎么计算

关于住房公积金贷款额度的精准计算方法可以归纳如下:

首先,根据借款人还贷能力来计算贷款额度的话,其公式为[(借款人工资本金总额+借款人工厂所属企业年度住房公积金月度缴款总额)×还贷能力系数]-借款人工厂现有贷款每月应偿还总额]×贷款期限(月);

其次,若根据房产价值计算,那么贷款额度的计算公式将更为简洁,即贷款额度=房产价值×贷款成数。

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保

二、公积金买房时怎么用

首先,从字面意思上来理解,购买房产时可以利用住房公积金这一金融工具以助资金融通之力。依照我国政府的相关政策规定,在住房公积金的储存额度累积到一定程度之后,便有资格申请用此项专款专用的专项基金用于购置房产。需要特别指出的是,普通住房公积金贷款用以购房的额度相对偏低,实际审核标准取决于个人储蓄账户内的总额度;通常情况下,年限投入越长,贷款可获得的额度也就越高。运用住房公积金进行贷款的主要优势在于所需付出的融资成本较商业贷款低许多。若您已拥有自住房屋且近期无购新房的计划,那么可以考虑将自有住房公积金用于房屋的装修、改造工程等方面,并依此流程申请相关贷款或直接提取公积金账户内的剩余金额。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作其他。

在住房公积金的额度核算过程中,主要存在两种严谨的计算方法:首先是根据借款方的还款能力进行估算,具体公式表示为[(工资总收入+每月依法缴纳的公积金数额)×还款系数−现阶段每月偿还的所有贷款总余额]×申请贷款期内的月份总和;其次是依据房产价值进行评估,具体的计算公式为可用贷款额度=房屋真实价值×所能申请的贷款比率。

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公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
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金融保险
律师,您好,请问下律师您公积金贷款额度计算公式是怎么样计算的恩额,非常感谢您的告知。
[律师回复] 您好,1)、计算您本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
(2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
◆ 提示:
(1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的,对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;
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(5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。
(2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
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临沂公积金贷款额度计算方法
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 您好,
 个人贷款50万月均账户余额至少3.33万
  可贷额度为公积金账户月均余额的15倍,这句话该怎么理解?
  举个例子,张某正常连续缴存住房公积金多年,于2015年12月申请公积金贷款,当时其住房公积金账户余额为28500元,月缴存额近12个月一直为830元,且没有发生提取。
  那么,2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、2103028500元。账户月均余额(193702020028500)1223935元。张某的最终可贷额度为2393515359025元。
  也就是说,如果想获得个人最高50万元的贷款,月均账户余额至少要有3.33万元(50万15)。(备注:家庭共同贷款额度最高100万元)
  需要说明的是,计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的,按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
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  此前,贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元,最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元,最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含),最高可贷50万元。
  按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性,不言而喻。换言之,此前月缴存额不足,但余额较多的个人,将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足),短期内申请贷款,将受到较大影响。
  业内人士建议,对于余额暂时不足的购房者,可以选择尽量不提取公积金,来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算,余额不足但缴存额度够的买房者,应该尽快申请公积金贷款。
  杭州住房公积金中心的工作人员告诉我们,目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台,执行老政策到底是以向银行提出申请为准,还是银行向公积金中心递交材料为准,尚未确定。“但可以肯定的是,11月肯定会实施新政,这个月打算申请公积金贷款,唯一的原则就是尽快。”
希望能帮到您,望采纳!
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公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
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廊坊住房公积金额度怎么计算?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好,
 个人贷款50万月均账户余额至少3.33万
  可贷额度为公积金账户月均余额的15倍,这句话该怎么理解?
  举个例子,张某正常连续缴存住房公积金多年,于2015年12月申请公积金贷款,当时其住房公积金账户余额为28500元,月缴存额近12个月一直为830元,且没有发生提取。
  那么,2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、2103028500元。账户月均余额(193702020028500)1223935元。张某的最终可贷额度为2393515359025元。
  也就是说,如果想获得个人最高50万元的贷款,月均账户余额至少要有3.33万元(50万15)。(备注:家庭共同贷款额度最高100万元)
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  余额不足的现在尽量别提取公积金
  此前,贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元,最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元,最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含),最高可贷50万元。
  按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性,不言而喻。换言之,此前月缴存额不足,但余额较多的个人,将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足),短期内申请贷款,将受到较大影响。
  业内人士建议,对于余额暂时不足的购房者,可以选择尽量不提取公积金,来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算,余额不足但缴存额度够的买房者,应该尽快申请公积金贷款。
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(二)职工购买、建造、翻建、大修自住住房使用住房贷款的,其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。
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公积金怎么计算贷款额度
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1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。?
3、 按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3.2夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4.按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
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[律师回复] 您好,关于2020年公积金贷款的额度怎么计算这个问题,我的解答如下, 您好,
 个人贷款50万月均账户余额至少3.33万
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  按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性,不言而喻。换言之,此前月缴存额不足,但余额较多的个人,将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足),短期内申请贷款,将受到较大影响。
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  杭州住房公积金中心的工作人员告诉我们,目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台,执行老政策到底是以向银行提出申请为准,还是银行向公积金中心递交材料为准,尚未确定。“但可以肯定的是,11月肯定会实施新政,这个月打算申请公积金贷款,唯一的原则就是尽快。”
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