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小区违建物业责任吗
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2024-08-05
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王淳律师
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专家导读
物业在物业管理中，需依法履行对违法建造行为的制止和报告职责。若物业未能有效阻止或改善业主的违章建筑行为，应承担相应民事法律责任。物业服务企业需遵循民法典规定，统一管理建筑及配套设施，及时回应业户质询，并执行政府颁布的应急处置预案和规范管理对策。
一、小区违建物业责任吗
物业需要承担相应的民事法律责任。
依据我国现行的相关法律法规，物业作为物业管理区域的主要管理者，拥有应当履行职责去对管理区域内违法建造行为的业主进行制止以及有效劝告，同时也必须负责任地向当地相关主管部门进行汇报。若物业对于业主私自搭建违章建筑的行为没有采取恰当手段予以阻止或改善，业主有权追求物业公司在管理事务中的失职行为。物业服务企业及其他管理人员，基于业户们的合法授权，遵循中华人民共和国民法典三编中有关物业服务合同之具体约定，负责对其所管辖区域内的建筑物及配套设施进行统一管理，监管来自业户们的各项质询并保证按时回应。物业服务企业及其他管理人员还需执行由政府部门依法颁布的应急处置预案及其他规范性管理对策，积极协助开展相关工作。
《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
二、小区违建物业承担什么责任
根据现行我国法律规定，物业企业负有为所负责范畴内违章建筑的业主提供劝诫乃至强制改正的义务，或将相关情况上报给所在地的主管部门进行处理。若物业公司未能有效采取措施管理和制约业主在其所属范围内未经授权而擅自搭建违章建筑的行为，则可能会被质疑并要求承担相应的管理过失责任。
《民法典》第二百八十五条
【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
在物业管理的大背景下，物业部门必须严格依据相关法规，坚决履行对于非法建筑活动的阻止以及上报责任。若是由于物业监督职能的缺失或者未曾采取有效手段以改善业主的违规搭建行为，那么物业公司将需要为此承担相应的民事法律责任。作为物业服务机构，我们必须严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，对建筑物及其配套设施进行全面而系统的管理，同时要积极响应广大业主的各类咨询，并且严格执行由政府部门制定的应急处理预案以及规范化管理措施。
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小区违建物业责任吗
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小区业主违建物业有责任吗
在小区业主违反建筑法规的行为中，物业公司确实负有一定的责任和义务，当物业公司发现业主存在违法建筑行为时，应及时向相关政府部门报告，并配合政府部门进行调查和处理。这有助于确保违章建筑得到及时纠正，维护小区的整体环境和秩序。
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房产纠纷
有物业管理的小区，出现的违建问题，按照物权法的规定应怎样处理？
[律师回复] 向城管部门投诉，要求拆除。
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快速解决“房产纠纷”问题
在建小区，物业费怎么收，小区物业费怎么收，小区物业费
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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我小区顶楼违建，没解决能暂时不交物业费吗？
[律师回复]
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。
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小区建筑物高空坠物物业有责任吗？
小区建筑物高空坠物一般情况下物业公司需要配合业主解决问题，但是法律意义上的赔偿物业公司一般不用承当相关的责任，高空坠物是个人的违法行为，需要追究坠物的个人的相关的法律责任。
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损害赔偿
建筑物围墙算违章建筑吗
[律师回复] 解答如下,
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
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由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
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快速解决“房产纠纷”问题
建筑物违建多久不能拆除
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、
违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。
二、违章建筑的内容
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
三、相关法律法规
《房屋登记办法》第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
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物业出图纸后露台搭建阳光房违建，算违建吗
[律师回复] 没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。擅自搭建的阳光房属于违建。
违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是的法定职责，是履行行政职责的行政执法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是的法定职责，是履行行政职责的行政执法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
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在建小区物业费如何收
[律师回复] 您好，关于在建小区物业费如何收这个问题，我的解答如下, 小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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小区违章建筑物业有没有责任
根据《物业管理条例》第45条，物业服务企业需对违反治安、环保、装饰装修等规定的行为进行制止，并及时报告行政管理部门。业主和物业不得未经许可占用公共区域。临时占用需经业主委员会和物业服务企业同意。变更公共设施使用目的需依法办理手续并通知物业。物业有责任协助安全保卫工作，发生事件时采取应急措施并报告行政管理部门。
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房产纠纷
小区物业费怎么收取，在建小区物业费怎么收取
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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1.房屋漏水，物业公司推让给开发商,2小区违章建筑，物业无管3小区脏乱，防盗门不防盗，车，空调外机被盗4小区门口花园被改成停车场。5我们业主与物业协商无果，拒交管理费，这类事，业主该这么做吗？
[律师回复] 您好，建议您可以起诉物管公司
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物业费在建小区收费标准
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
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小区冷库属于违建吗，违章建筑要怎么处理
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除；
2、并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；
3、逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
4、物业管理条例：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；
5、给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位；
6、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。扩展资料：违法建设处罚种类责令停止建设，是指执法人员在进行规划管理监督检查的过程中，发现并须确认是违法建设活动的；及时发出责令停止违法建设通知书，责令有关当事人立即停止违法建设行为。限期拆除，是指经城市规划行政主管部门确认，属于严重影响城市规划或对城市规划管理和实施造成严重影响的建筑物；通知有关当事人，在规定的期限内无条件拆除全部的或部分的违法建筑物、构筑物和其他设施。责令限期改正，是指经城市规划行政主管部门认定，有关违法建设活动虽对城市规划实施构成影响；但还可采取改正措施进行补救的，责令当事人在规定的期限内采取规定的改正措施。
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小区物业强拆违建违法吗
物业公司强拆违章建筑的行为当然是违法的，物业公司没有任何执法权，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑的主管部门是当地的城乡规划局，所以，物业公司发现违章建筑以后，只能向城乡规划局投诉，不能直接强拆。
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征地拆迁
物业招标和建筑物业主所有权的区别
[律师回复] 一、什么是物业招投标国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
二、什么是前期物业服务合同建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
三、关于业主的建筑物区分所有权
（一）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
（二）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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是这样的，我家邻居最近在修房子，但是他把墙都砌到我家地里了，还占用了我家进屋的路，我想咨询一下这属于侵犯了我什么权利？有人说是建筑物，有人说是构筑物，这个建筑物和构筑物的区别是什么？
[律师回复] 建筑物一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。
广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。
狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。
建筑物和构筑物的区别：构建物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。 在许多时候，建筑物是和构筑物相对而言的，尽管有时也混指。同样是固定人造物，建筑物一词侧重于其具备的审美形象或者围合了可使用的空间，即强调其相对直接地被人观赏或进入活动。构筑物则偏指其它为了满足某种使用需求、相对间接地为人服务的固定人造物，比如拦水的堤坝。
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广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。
狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
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建筑物和构筑物的区别：构建物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。 在许多时候，建筑物是和构筑物相对而言的，尽管有时也混指。同样是固定人造物，建筑物一词侧重于其具备的审美形象或者围合了可使用的空间，即强调其相对直接地被人观赏或进入活动。构筑物则偏指其它为了满足某种使用需求、相对间接地为人服务的固定人造物，比如拦水的堤坝。
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违章建筑的界定是如何的,如何区分违章建筑
[律师回复] 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
《土地管理法》第四条：国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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物权法中对于建筑物分区是如何规定的
[律师回复] 物权法中关于拆迁的规定，从维护被征收人的合法权益处罚，规定征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。rn我国《物权法》第四十二条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。rn征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。rn征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。rn任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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小区高空坠物物业有责任吗？
小区发生高空坠物案件的话物业是存在一定的责任的，因为没有采取相应的安全保障措施来阻止此类情况的发生。如果查不出具体行为人的话，就需要由整栋的居民楼和物业管理人员共同承担赔偿责任。
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损害赔偿
三种违建可不拆
●部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的；
●现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；
●拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的
出自于哪个法律法规
[律师回复]
是没有按照施工建设许可证规划范围内施工的，由地方政府的城乡建设部门责令停止施工；能够通过整改措施挽回消除不良影响的，规定时间内改正，并处以建筑造价费的5%-10%的罚款；建筑物无法在做出整改消除影响的，限期依法拆除违章建筑物，不能拆除建筑物的依法没收建筑物以及建筑物全部收入，并处以造价费的10%的罚款。
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建筑物区分所有权和相邻权的区别适用
[律师回复] 您好，关于建筑物区分所有权和相邻权的区别适用这个问题，我的解答如下, 法律法规明确规定了建筑物区分所有权和相邻关系的定义，对其内涵在此不作阐述。应予注意的是，上述两个概念在特定场合下出现选择适用的问题，即在区分所有的建筑物内，各所有人或使用人因专有部分之间或专有部分与共有部分之间彼此邻近形成相邻关系时，业主应基于建筑物区分所有权还是相邻权来维护自身权益。一所有权
1.概念:所有权是指对于有体物的所有权.即所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利,所有人可以对其所有的财产占有,使用,收益,处分,并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉.
2.特征:
(1)所有权是绝对权.
(2)所有权具有排他性.
(3)所有权是一种最完全的权利.
(4)所有权具有弹力性.
(5)所有权具有永久性.打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。二相邻权概念：相邻权是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。打个比方说，你楼上的要用水，必须从你家厨房过一个水管，那你家楼上的邻居就有权在你家厨房铺自来水管。
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(5)所有权具有永久性.打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。二相邻权概念：相邻权是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。打个比方说，你楼上的要用水，必须从你家厨房过一个水管，那你家楼上的邻居就有权在你家厨房铺自来水管。
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建筑物区分所有权和相邻权的区别适用
[律师回复] 您好，关于建筑物区分所有权和相邻权的区别适用这个问题，我的解答如下, 法律法规明确规定了建筑物区分所有权和相邻关系的定义，对其内涵在此不作阐述。应予注意的是，上述两个概念在特定场合下出现选择适用的问题，即在区分所有的建筑物内，各所有人或使用人因专有部分之间或专有部分与共有部分之间彼此邻近形成相邻关系时，业主应基于建筑物区分所有权还是相邻权来维护自身权益。一所有权
1.概念:所有权是指对于有体物的所有权.即所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利,所有人可以对其所有的财产占有,使用,收益,处分,并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉.
2.特征:
(1)所有权是绝对权.
(2)所有权具有排他性.
(3)所有权是一种最完全的权利.
(4)所有权具有弹力性.
(5)所有权具有永久性.打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。二相邻权概念：相邻权是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。打个比方说，你楼上的要用水，必须从你家厨房过一个水管，那你家楼上的邻居就有权在你家厨房铺自来水管。
1.概念:所有权是指对于有体物的所有权.即所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利,所有人可以对其所有的财产占有,使用,收益,处分,并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉.
2.特征:
(1)所有权是绝对权.
(2)所有权具有排他性.
(3)所有权是一种最完全的权利.
(4)所有权具有弹力性.
(5)所有权具有永久性.打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。二相邻权概念：相邻权是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。打个比方说，你楼上的要用水，必须从你家厨房过一个水管，那你家楼上的邻居就有权在你家厨房铺自来水管。
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物业出图后阳台搭建阳光房，算违建吗
[律师回复] 没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。擅自搭建的阳光房属于违建。
违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是的法定职责，是履行行政职责的行政执法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是的法定职责，是履行行政职责的行政执法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
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