买房中介费一般都是什么时候给

[律师回复]
1、房屋租赁期限适用《合同法》租赁合同关于租赁期间的规定。　　
2、法律依据：《合同法》　　
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　租房合同违约责任由合同各方自行约定。如无约定，则按照法律规定处理（详见后面的法条）。　　法律依据：　　《中华人民共和国合同法》　　
第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条　【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百零九条　【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房费收如下： 1、测绘费 1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内 1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税 5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免. 中介费用的多少并没有统一的标准，不同的中介公司中介费都不相同，一般是按照房价的 2.5%左右来收取的。 《中介服务收费管理办法》 第十一条 制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。 法律、法规和政府规章指定承担特定中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展的非营利的原则制定。 中介服务收费标准应体现中介机构的资质等级、社会信誉，以及服务的复杂程度，保持合理的差价。 第十二条 实行市场调节价的中介服务收费标准，由中介机构自主确定。实施服务收费时，中介机构可依据已确定的标准，与委托人商定具体收费标准。 第十三条 价格主管部门制定或调整政府定价、政府指导价的中介服务收费标准，应认真测算、严格核定服务的成本费用，充分听取社会各方面的意见，并及时向社会公布。

[律师回复] 2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，

[律师回复] 你好，根据法律文书写作要求，房屋中介租房合同可以这样写：
甲方（出租方）_____________

　　身份证号：________________

　　地址：____________________

　　乙方（承租方）_____________

　　身份证号：________________

　　地址：____________________

　　中介方：__________________

　　经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：

　　
一、租房地点：

　　甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。

　　
二、房屋用途：

　　乙方所租房屋仅为_____使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。

　　
三、租期：

　　自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。

　　
四、租金：

　　每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。

　　
五、付款方式：

　　
1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方；

　　
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。

　　基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用（如有见补充各项）

　　
六、租房保证金：

　　存放于（甲方□中介方处□）作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

　　
七、甲方义务：

　　
1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；

　　
2、室内外正常维修由甲方负责；

　　
3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。

　　
八、乙方义务：

　　
1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用；

　　
2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；

　　
3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；

　　
4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介方无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费______元）

　　
九、违约处理：

　　
1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；

　　
2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；

　　
3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；

　　
4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。

　　
5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。

　　
十、补充条款：

　　（明细清单）水表读数_____度，煤气表读数_____度，电表总读数_____度，峰_____度，谷_____度。防盗门钥匙_____把，电子门钥匙_____把，车库钥匙_____把。

　　
1、_________________________________________________________

　　
2、_________________________________________________________

　　
3、_________________________________________________________

　　
4、_________________________________________________________

　　十
一、中介方义务：

　　中介方在受双方委托后，有责任积极为双方寻找合适的物业或客户，并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时，中介方在收取中介费后，责任自行解除，若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷，中介方可出面协调双方纠纷。

　　十
二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

　　十
三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。

　　十
四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，每份均具有同等法律效力。

　　甲方签名： 乙方签名： 中介方签名（盖章）

　　电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日

[律师回复] 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

[律师回复] 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 澳洲留学找中介，都是需要先签合同和付款，当考生放弃留学申请退中介费的时候需要根据签订的合同来扣款，考生属于本人违约行为，需要根据合同扣取违约金，再退剩余中介费。留学中介留学中介是为出国留学人群提供留学签证办理服务及海外院校选择与申请和留学材料的准备提供相关咨询服务的留学机构，出国留学申请人可以将出国留学的相关事务托管于留学中介，申请人只需要准备和提供出国留学申请材料和考试成绩即可。因为出国留学属于我国的特殊行业，正规的留学中介需有留学资质，并在教育部备案才可以经营出国留学事务，所以学生在选择留学中介时一定要合作留学资质。

[律师回复] 怎么判的都有

[律师回复] 法律上没有规定从开庭到判决的具体时限，由主办法官酌情安排，只要不超过法定期间就符合规定。以下是民事案件的一审期限。　　
法律规定：《民事诉讼法》第一百六十一条人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第一百四十九条人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?
如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以要求排除妨碍。
若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。
根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。
《城市房屋租赁管理办法》第二十二条
承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
开庭时间是由法官决定的。
以下是缓刑的条件：缓刑适用于3年以下有期徒刑（数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期到中期的情况下，若其中一罪有判处缓刑的量刑，应附加吸收原则，使缓刑不再执行），中期和长期有期徒刑、无期徒刑、死刑、累犯、犯罪集团首要分子，不适用缓刑。如果你符合缓刑条件，可能会判缓刑。
【法律依据】
第七十二条 【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻
(二)有悔罪表现
(三)没有再犯罪的危险
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 您好，关于取保候审后，一般都是判缓刑吗这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
开庭时间是由法官决定的。
以下是缓刑的条件：缓刑适用于3年以下有期徒刑（数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期到中期的情况下，若其中一罪有判处缓刑的量刑，应附加吸收原则，使缓刑不再执行），中期和长期有期徒刑、无期徒刑、死刑、累犯、犯罪集团首要分子，不适用缓刑。如果你符合缓刑条件，可能会判缓刑。
【法律依据】
第七十二条 【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻
(二)有悔罪表现
(三)没有再犯罪的危险
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 1、取保候审的期限一般是不会超过十二个月的。在取保候审期间，人民法院、人民检察院和公安机关不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。
2、法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 完成房屋过户，拿到房产证时再给。
二手房合同签订注意事项；
1、核实房主信息
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
2、核实产权信息
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
3、检查产权瑕疵
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

[律师回复] 对于中介公司中介费一般是多少钱这个问题，解答如下,
1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。
2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费3001000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

[律师回复] 1、根据我国有关法律规定，取保候审的程序一般经历下面三个阶段
第一、取保候审的申请。
第二，取保候审的审查决定。
第三，取保候审的执行。
（一）第一个阶段，取保候审的申请，被羁押的犯罪嫌疑人被告人及其法定代理人近亲属有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师也可以为其申请取保候审。取保候审的申请应当采用书面形式。
（二）取保候审的决定。取保候审的决定由公安机关人民法院人民检察院来审查决定。接到申请之后，七天内作出是否同意的答复，决定对犯罪嫌疑人被告人采取取保候审措施的，应当报县级以上公安机关或者人民检察院或者法院负责人审查批准，并签发取保候审决定书，执行取保候审通知书，并责令犯罪嫌疑人被告人提出保证人或者交纳保证金，对于不符合取保候审条件的，不同意取保候审的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。除此之外，司法机关根据案情需要，可以自行决定，采取取保候审措施。
（三）取保候审的执行。无论是公安机关人民法院人民检察院决定的取保候审的，最后都交由公安机关执行。公安机关依法对取保候审人采取监督管理措施。被取保候审人应当遵守相关法律规定，随传随到，不得违反杂率，不得串供，不得毁灭证据，否则就要取消取保候审的决定，收监羁押。
2、法律依据：最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释 第一百二十七条
人民检察院、公安机关已经对犯罪嫌疑人取保候审、监视居住，案件起诉至人民法院后，需要继续取保候审、监视居住或者变更强制措施的，人民法院应当在七日内作出决定，并通知人民检察院、公安机关。
决定继续取保候审、监视居住的，应当重新办理手续，期限重新计算;继续使用保证金保证的，不再收取保证金。
人民法院不得对被告人重复采取取保候审、监视居住措施。

[律师回复] 你好，介入越早越好。根据法律规定，犯罪嫌疑人自被拘留之日起至判决生效前，除了办案人员和律师以外，其他任何人都见不上，当务之急建议你还是委托律师尽早介入，去会见犯罪嫌疑人，给他交代一些必要的细节问题，防止，同时到办案单位了解案情，查阅案卷材料。然后根据了解到的具体案情再决定采取不同的措施，若没有犯罪证据，律师可以向办案单位出具法律意见书，要求无罪释放；若构成犯罪，可以申请取保候审，做罪轻辩护，争取从轻、减轻或免予刑事处罚。刑事案件的内容复杂，程序繁琐，需要经过立案侦查（公安局）、审查（检察院）和审理判决（）三个阶段，整个案件办下来需要四个多月的时间，这期间除非取保候审，否则都是关押在的，委托律师进行沟通十分必要。如果经济条件允许的话建议你还是尽早委托律师介入，可以最大程度上维护犯罪嫌疑人的合法权益，具体可来电详询或者来我办公室当面详细咨询。

[律师回复] 协商不了，起诉解决。

[律师回复] 50岁的男性能买社保。男性年满50周岁是可以继续购买社保的，男性法定退休年龄为60岁，不过政策出台会延迟退休，不过对于50岁来说，不会延迟很多，1-2岁之间。社保分为公司购买和个人购买。但是50岁男性再买社保已经不合算了，需要在退休前缴纳一大笔费用。所以只能个人购买。但是公司购买的社保比较全面，包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险。养老保险至少要缴纳15年才能在退休前领取养老金。扩展资料：个人购买的社保只有养老保险和医疗保险。根据国家目前的退休年龄规定：男60岁，女50岁，女干部和灵活就业人员55岁。如果想领取更多的养老金，需要提高缴费档位，即缴费基数越高，领取的养老金就越多。如果达到退休年龄没有缴够15年，可以一次性缴清所有的费用。社保是国家的一种福利，建议购买，如果资金允许也可补充商业保险来使自己的晚年生活更加舒适。50岁左右的男人，建议还是以灵活就业人员身份办理城镇职工养老保险比较好。65岁可以办理退休。现在50岁，按照我国退休条件的有关规定，男性法定退休年龄为60岁，养老保险缴费必须达到15年以上，也就是说，如果你办理城镇职工社保，就要65岁才能办理退休。今后延迟退休是一个总的趋势，65岁的男人，无论是身体还是精神都是不错的，到了65岁也算有了一个保障，有自己的退休金，钱虽然不多，但也能解决基本的养老问题。

[律师回复] 风险
一：以租待售房价变化一方吃亏。
目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。
风险
二：把交易价格“做低”对买房人再次交易不利。
高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。
风险
三：不过户先公证公证效力受质疑。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。
风险
四：找物业改底单合同效力将失去。
改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。