房屋出租需要什么手续证件

最新修订 | 2024-08-05

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专家导读签署租约时，双方需商定租金、定金和押金，并保留对方身份证和房产证副本以核实信息。同时，要登记和检查房间内家具、家电等设备。入住前，需记录水电煤气表底数，并明确费用承担方。最后，完成物业交割，包括交钥匙、门禁卡和车位使用权等，并遵循当地物业和相关部门的规定。

一、房屋出租需要什么手续证件

1.在租约签署过程中，双方需就相关事项进行协商并约定租金或定金以及押金事项。

2.在签署之后，双方应各自保留对方身份证明文件副本以及房地产权属证书副本（增强安全性，如可对副本进行涂鸦和手写标记），以便核实真实信息。

3.对于所租赁房间内的家具、家电及其他设备进行登记与审验，核查其数量、新旧程度及其使用情况。

4.获取住户入住前的水电煤气表底数值，包括电力表数（预付式智能电表需特别注意余额统计，待租期结束时，于此结算）、水表数及燃气表数，在合同生效之前产生的费用由出租方承担，之后产生的费用由承租方承担。

5.完成物业交割仪式，包括向承租方正式交接房屋钥匙、门禁卡以及车位使用权等重要物件。若当地物业管理部门或当地派出所、居民委员会有明确规定，出租方可陪同承租人共同前往办理相关手续。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、房屋出租需要交哪些税

对于贵公司所租赁的场所，我们会按照相应规定依法征收相关税费：

首先是房产税，根据租金收入的12%进行计算并支付；接下来是营业税，同样以租金收入的5%作为标准进行计算并支付；在支付营业税金之后，您还需依法交纳城市维护建设税以及教育费附加，税额将基于实际缴纳的营业税税额乘以当地适用的城乡建设率，这主要分为7%、5%和1%三个档次，同时还要加上教育费附加率为3%的数额后支付；此外，如果涉及财产租赁，个人所得税则将按照财产租赁所得的范畴，对于每次不超过4,000元的收入，会优先减免800元的费用；对于超出4,000元的部分，则需要减除20%的费用，剩余部分即为应纳税所得额。在此基础上，我们将按照税率为20%的规定进行征收；

最后，我们会对财产租赁合同租赁金额的千分之一进行贴花，若税额不足1元时，也会按照法定标准1元进行贴花处理。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在签订租赁合同时，双方需共同协商确定租金金额以及支付方式，并预留足够金额作为定金和押金，同时还需各自保留对方身份证明文件与房屋所有权证书副本以便核对信息是否真实准确。此外，对于租赁房源内的所有家具、家用电器及其他附属设施亦应进行全面清点和详细检查。正式入住之前，须对房屋内的水、电、燃气表读数进行原始纪录，并明确各项费用的承担方。最终，在租赁关系正式确立之后，务必要完成物业交割手续，具体内容涵盖交接钥匙、门禁卡乃至车位使用权等各项事宜，并严格遵守所在地区的物业管理规定以及相关法律法规。

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