农村征地一亩补偿多少

最新修订 | 2024-08-05
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专家导读 针对草地占地补偿,现行法规详细规定了被征用耕地、基本农田和其他农用地的补偿标准。旱田、水田和菜田的补偿金额分别为每亩5.3万元、9万元和15万元。对于旱田,还有更优惠的每亩5.8万元政策;水田为每亩9.9万元;菜田则高达每亩15.6万元。其他农用地的补偿标准为每亩13.8万元。
农村征地一亩补偿多少

一、农村征地一亩补偿多少

另外对旱田也有更为优惠的补偿政策,即每亩5.8万元;而水田的补偿标准则为每亩9.9万元;

至于菜田,其补偿金额更是达到了每亩15.6万元;

最后,对于其他农用地,其补偿标准为每亩13.8万元。

2.对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的补偿标准,现行法规规定为每亩13.6万元。

3.对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未利用地的补偿标准,现行法规规定为每亩2.1万元。

4.关于房屋地上物的补偿标准,现行法规规定包括楼房、捣制砖砼结构房屋、砖瓦房和平房的补偿,其具体的补偿标准分别为每平方米3300元、2800元、2400元和1900元。除此之外,还包括其他地上附着物的补偿标准,例如仓房每平方米920元、室外水泥地坪每平方米165元、沼气池每个4600元等等。总的来说,农村征地补偿标准较为复杂,涉及到诸多因素,如地域、用途等。因此,在具体实施过程中需要结合实际情况进行具体分析与处理。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

二、农村征地一亩多少钱

在我国广大农村地区,土地资源丰富多样,其中主要包括旱地、水田、林地、菜田以及住宅用地、道路用地、荒山荒地等多种类型。

根据各类土地的价值与用途,其相应的补偿金额亦有所差异,具体如下所示:

1.针对旱地这一土地类型,其细分包括耕地旱地和农田旱地两种,其对应的补偿标准为每亩地补偿5.3万元人民币。

2.水田一类,则包含有耕地水田和农地水田两种,其中对于耕地水田的补偿标准为每亩地补偿9万元人民币,而农地水田的补偿标准则为每亩9.9万元人民币。

3.林地及农用地这两类土地,其相应的补偿标准为每亩地补偿13.8万元人民币。

4.当涉及到农村集体建设用地,即涵盖了工矿建设用地、村民住宅用地、道路用地等方面时,其每亩地的补偿标准为13.6万元人民币。

5.对于农村未利用地的征收,主要包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等人烟稀少的区域,此类未利用地的补偿标准为每亩地补偿2.1万元人民币。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条

需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。

第二十七条

县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果,结合土地现状调查情况,组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

第二十八条

征地补偿安置方案拟定后,县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告,公告时间不少于三十日。

征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织听证

在转让承包地占用补偿方面,现行法律法规对征用耕地、基本农田以及其他农业用地所适用的赔偿标准进行了详尽的明确。此外,根据土地利用类型之不同还适当做出了区别化处理,如旱田土地相对较为优惠,其每亩的补偿额度为5.8万元人民币;水田的补偿数额达到了每亩9.9万元人民币;而蔬菜基地的赔偿幅度更高,平均每亩可获补偿15.6万元人民币。同时,其他农业用地的补偿标准也设定为每亩13.8万元人民币。

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由于目前我国关于农村集体土地征收补偿办法还没有出台,农村集体土地征收补偿主要依据的还是我国现行有效的《土地管理法》第四十七条的规定。
《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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一、土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值下同的六倍计算
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿
5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
二、青苗和附着物补偿费
1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购
2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。
三、安置补助费
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍
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3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。
四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。
五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡镇村商定处理,用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。
六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府根据国家规定另行制定。
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2、如不公布补偿标准,可通过申请信息公开的方式要求政府公开;根据《土地管理法》的相关规定,土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算,全国平均每亩地大约5-6万,地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高,看当地经济发展水平。
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