地下储藏室物业收费标准有哪些

最新修订 | 2024-08-05
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包敬立律师
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专家导读 根据物业管理规定,地下室计入房产证总面积,物业服务费应按合同足额收取。但如地下室层高未达到特定标准,物业费可打五折。若地下室未计入房产证面积,则不应收取物业费。业主需遵守相关规定,确保合理缴费,共同维护良好的居住环境。
地下储藏室物业收费标准有哪些

一、地下储藏室物业收费标准有哪些

根据物业管理方面的相关规定,地下室属于计入到房产证建筑总面积范围内的空间,其所对应的物业服务费用应按照物业服务合同中的条款,足额地进行收取。而对于那些计入到房产证建筑总面积内,但地下室层高尚未达到某一特定标准的物业单位来说,其相应的物业服务费用额度将会被折扣至50%。

另外,若地下室内空间并未计入到房产证建筑总面积中的话,就不应向业主收取任何形式的物业服务费用。

物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、地下储藏室物业收费标准不合理怎么办

若欲报请物价管理局,我们需明确,前期物业服务收费必须征得物价局的许可批准,并且物价局对于物业企业执行收费标准有着监督检查的权利和义务

同时如需举报至房屋管理局,该机构作为物业企业的行业主管,理应对物业公司的违规行为进行严肃处理。

此外,亦可寻求消费者协会的解决途径。

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

《物业管理条例》第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

依据我们物业管理规定的明确要求,地下室空间将被精确地纳入房产证记载的建筑总面积之内,对应的物业服务费用亦应该按照所有已签署的合约约定严格足额收取。然而针对实际情况如果发现地下室层高并未达到我们所设定的某一特定标准,那么在这种情况下我们可以给予物业费五折优惠。在此也特别声明,倘若地下室并没有被列入房产证记录的建筑总面积中,那么依据法律法规,我们是无权向您追收物业费的。恳请各位尊敬的业主铭记上述规定,全力配合我们确保物业费用的合理性征收,同时一同为构建美好的社区居住环境而努力。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、无房产证办理营业执照
1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋,提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区含工业区、集聚区、科技园区等管委会、创业孵化基地管理机构、村居委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所经营场所登记办法后,按新办法执行。
2、.有些房产是没有办理房产证,或者说无法办理房产证的。在无法办理情况下,就需要证明此房产的产权归属,此类证明为政府机构,村委会,或者居委会,或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的,可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的,对房产地区有管辖权或者管理权的机构,都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证,或者正在办理中的,可以提供购房合同,房屋预售许可证等证明材料。
二、办理个体营业执照的手续
1、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》组成形式是个人经营的,以经营者本人为申请人家庭经营的,以家庭成员中主持经营者为申请人。
2、申请人的身份证复印件或公安机关出具的户籍证明属于家庭经营的,还应提交其他经营者的身份证复印件或公安机关出具的户籍证明。申请人提交身份证复印件的应当由登记机关核对,并由申请人签字并署明与原件一致
3、《个体工商户名称预先核准通知书》未经名称预先登记的不提交
4、经营场所证明流动经营的不提交申请人自有经营场所的,应提交房管部门出具的产权证明租用他人的场所,应当提交租赁协议和房管部门的产权证明。以上没有房管部门产权证明的,提交其他产权证明
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