买了别人的房子产权多少年

一、买了别人的房子产权多少年

在完成房产交易之后，产权期限从开发商获取到土地运用证件的那一刻起正式生效。对于住宅类用地，全中国范围内实行统一的70年土地使用寿命。当这个设定的期限届满后，土地出让金的补缴过程将会自动进行，以便物业可以持续存在。

值得关注的是，70年后的房产将能够自然延续其产权。这里我们提到的70年指向的是开发商负责开发投入的那片土地的使用权，而非房产本身的价值。按照相关法律法规的明确规定，当住宅类建筑物的建设用地使用权限到达规定时间时，其使用权将不再延期；但这并不影响土地使用者对于继续使用土地的需求，他们只需要按照规定支付相应的土地出让金，并且重新签订土地使用权出让合同即可。如果国家在此阶段对于土地有任何新的规划调整，业主对于地表上的房屋以及不动产出所持有的所有权也将得到相应的补偿。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

二、买了别人的拆迁需要什么手续

购买农村宅基地需依法履行下列程序步骤：

首先，原宅基地户主与受让方应向所属村庄的村民自治管理机构提出书面申请，

其次，村民自治管理机构应对申请进行审查后，向当地土地管理部门提交申请材料；

第三步，由土地管理部门或是上一级土地管理局接到申请后，对拟交易的宅基地进行地籍调查工作，完成调查后需在十五日内对外公示结果；

接下来，各方当事人可按照相应规章制度以书面形式提交土地使用权证申报文件以及相关证件的复印件，诸如：户口簿、个人身份证明以及集体土地使用权证等等。

同时，购买农村宅基地还须满足以下法定条件要求：

首先，买卖双方必须均为本村村民妥善；

其次，必须获得本村集体经济组织的审核批准；

再者，受让人必须无其他自有住房及宅基地类型，抑或具备其他能够符合宅基地使用权分配条件的情形；此外，购买的宅基地不得孤立转让，而应当与其所属房屋一并转让；

最后，转让人如已有两处以上宅基地，也不得进行宅基地的出售行为。法律同时规定，一个农村家庭只能持有一处宅基地，如已将现有宅基地予以售出，仍试图申请新宅基地的，相关部门将不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在房地产交易完成以后，房屋所有权的计算依据自开发商取得土地使用权证明之日起开始；而对于住宅用地而言，我国法律规定其有效期为全国统一的70年。当此授权期届满时，土地使用者将自行负责缴纳土地出让金，以维持物业的持续存在。需要指出的是，这里所提及的“70年”仅指土地使用权，而并非房屋本身的价值，也就是说，该权利的终止并不影响房产的价值和地位。尽管如此，在土地使用权限到期未作延期的情况下，土地使用者仍然可以支付出让金并重新签订相关的合同。若未来实施新的城市规划或土地用途调整等因素导致原使用者无法继续享有该土地权利用途，政府也会给予相应的补偿措施。