公积金贷款抵押物能否更换

一、公积金贷款抵押物能否更换

根据相关法规，本机构有权批准和接受保证更换请求，然而在此过程中，我们需要进行严格的审批同时确保满足以下各项要求：

（1）作为保证人，您必须拥有合法的法人地位，并满足其他所有法定的担保条件，且应得到我方的许可。

（2）在向借款人提供贷款担保方面，必须实行全额连带责任保证担保制度，除非我方另有明确规定，否则需按照现行政策执行。

（3）我们所认定的保证期间将自债务履行之日起计算，直至债务履行期限届满后的第二年。若我方另有规定，则按照相应规定行事。

（4）在完成保证担保的相关手续以及相关贷款手续之后，我们才会发放贷款。

（5）负责贷款业务的银行与保证人之间必须签署书面合同。当保证人出现变更或者撤销等情况时，保证人应当立即通知我方，如果我方认为需要提供新的担保，借款人必须提供新的担保并办理相关手续。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

根据相关法律法规之规定，本机构享有批准及接受保证换置申请的权力，但在落实此项操作之前，须严格遵循以下具体要求：首先，由作为保证人承担该责任的主体必须具有合法身份和完全的法人地位，以确保其具备充足能力来满足所设定的担保条件，并且在此基础上，其还需要获取我方相应的许可，以此证明其拥有履行此项义务的资格；其次，为切实维护保障机制的完整性与有效性，在未另行定制相关规则之前，本机构坚持执行全额连带责任保证担保制度；再者，保证期间应从债务约定履行之日开始计算，并直至债务履行期限满2年后截至；最后，在完成所有保证担保以及贷款手续之后，我方将按照既定程序发放贷款；同时，若保证人发生任何形式的变更或者撤销，都应当及时向我方进行通报，并提交新的担保材料，以便我方能够及时了解情况并采取必要措施。