物业费有滞纳金每天千分之三合法吗

[律师回复] 需要看业主与物业公司签订的合约。一般来说滞纳金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。在《建设部关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函(建办综函【2005】120号)》中，建设部明确表示'城市供水企业在具体执行中，可按《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》的有关规定，通过与用户协商，在供水合同中约定逾期付款的违约金标准;没有约定的，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。'

[律师回复] 物业费滞纳金计算公式
1、最高《民诉意见》第279条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。
2、第294条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。
3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】
一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前项和的公式是A1A2，这里的是应付的滞纳金数，是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，A是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09，A0.09，这里的是应付费用，代入公式得0.090.092，化简得出0.0451。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：0.04510.0031×，为足月后另外还超出的天数。公式关键是的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取数必须要符合数列条件，即所取娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8810.003×4881×19180.14元。如果有人对的选定感到麻烦，也可把选为欠费月数，则公式可改为：0.04510.003，对以上欠费户选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9910.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
二、滞纳金×0.003×，即滞纳金月管理费×欠费月数×0.003系数×月欠费的平均日长度。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，的确定也极其方便，若某户连续欠费月于A日结清每月按30天计算，那么12×30A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金×0.003×12×30A，A为结算当月日期数。例某户管理费80元月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金80×5×0.003×512×301084元，在开滞纳金票据的时，的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。

[律师回复] 你好，一要看你是否迟延交纳物业服务费用，二是要看你当初和物业服务公司签订的《物业服务合同》中对滞纳金是如何约定的，能否适用。

[律师回复] 肯定不合理了，太高了。如果是诉讼可以主张过高，应当调整

[律师回复] 　　
1、纳税人、扣缴义务人未能按规定的期限缴纳或解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还要从滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。　　
2、根据国家税务总局公告2012年第25号规定，主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。　　滞纳金指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。

[律师回复]
合法，参照不超过交易金额的30%以内计算，但如果损失过高，以实际损失计算。

[律师回复] 合同是否明确约定滞纳金的计付标准？另，一般法官不会支持日千分之三那么高。

[律师回复] 物业公司对物业费收取滞纳金有法律依据，依据的是《合同法》。物业公司与业主签订的《物业服务合同》中，肯定商定了违约职责，只要是商定的滞纳金在法律应予的范围之内，就受法律保护。试想，物业公司提供了服务，但收不到花费，公司怎样维持。供水部门能停水，供电部门能停电，电信部门能停机，你要恢复供水、供电、开机，先把花费和滞纳金缴上。而物业公司能干什么，虽在《物业服务合同》中商定了滞纳金的条款，又有几家在收，又有几家能收到滞纳金，只要业主能把物业费补上，他就谢天谢地了。当然，在无办法的情况下收取业主滞纳金的物业公司也不是无，否则就不会有今天这个问题了。

[律师回复] 其实很简单，有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候

[律师回复] 视情况而定。若不超过造成损失的30%就不算过高。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 滞纳金：指处罚单开出后15日内不缴纳的，第16日开始计算违约金，每日3%。我国法律规定滞纳金不得超过罚款本金，即罚款200延期产生的滞纳金最多200。交通违章罚款以交警开具的违法行为通知单日期为准的，接到交警开具的违法行为通知单后必须15日之内到指定银行缴纳罚款，超过15日之后就收滞纳金了。电子眼拍摄的非现场违章，只要你在车辆年检前去交警机关接受处理，然后持交警开具的违法行为通知单15日之内到指定银行缴纳罚款就可以了，超过15日之后也收滞纳金。

[律师回复] 除了少数几种不够立案条件的情况，其它只要是民事纠纷有人讼诉，就要受理。一般来讲，物业公司如果与业主委员会签订有物管协议，且供热由物业公司承担，那么有权向居民收取供热费。至于滞纳金，关键在协议中是否有约定，如无约定应按银行同期利率执行。如果物业供热未达到协议中约定的温度，那需要居民提出证据，以减轻或折抵应交款项数额。至于20%部分，北方地区一般是由财政承担，但由于一些单位无力承担，导致一些居民交了100%的足额。因而，除滞纳金尚存异议外，物业公司并无大的过错，只是此案结后，可由居民另行，向所在单位追讨单位应付部分。当然，南北方差异较大，人员对法律的认识和理解也不一致，类似这样的案子在南方都是物业公司胜诉了，可能在北方另有判决结果。

[律师回复] 需要看业主与物业公司签订的合约。一般来说滞纳金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。在《建设部关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函(建办综函【2005】120号)》中，建设部明确表示'城市供水企业在具体执行中，可按《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》的有关规定，通过与用户协商，在供水合同中约定逾期付款的违约金标准;没有约定的，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。'

[律师回复] 在我国法律中，合同滞纳金中不存在的，现在合同法只规定违约金、定金、损害赔偿的责任。在合同中约定滞纳金中得不到法律支持的。滞纳金属于早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式。
滞纳金，指国家为维护社会公共利益，保障国家职能的顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织，收取的带有国家强制力的惩罚性的货币金额。
目前有法律法规依据的滞纳金只存在于税收、水、电、煤气等公用事业收费，而这些项目的收取主体要么是国家行政机关，要么是国家授权管理公用事业的事业单位。在这些主体与税费缴纳主体之间建立的法律关系，是一种纵向法律关系，是隶属型法律关系。在这里面，滞纳金，就明显带有国家公权力的性质。滞纳金的存在基础是国家主权，道德基础是社会公共利益高于公民个人利益，执行基础是国家公权力，收取的前提是缴纳主体超出法定期限未履行义务。所以滞纳金具有惩罚性和国家强制性。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 要看物业合同是如何约定的，物业费滞纳金由合同约定。所谓“滞纳金”并不是罚金，而是合同关系项下的违约金。
根据《物业管理条例》第三十四条规定： 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第六十五条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民”，物管公司无权擅自收取业主滞纳金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 要看物业合同是如何约定的，物业费滞纳金由合同约定。所谓“滞纳金”并不是罚金，而是合同关系项下的违约金。
根据《物业管理条例》第三十四条规定： 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第六十五条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民”，物管公司无权擅自收取业主滞纳金。

[律师回复] 您好，关于物业费滞纳金是什么物业费滞纳金如何计算这个问题，我的解答如下, 物业费的滞纳金是什么物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞纳金的产生由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本。在“五一”起实施内容对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。市工商局合同处处长王某介绍说，《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务的企业时使用。两份合同的范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。物业公司和业主有如下权利和义务：关于业主对前期物业服务有知情权前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务的对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，按照合同法规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。共用设施搞经营须经业主书面同意对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项的维修资金。共用部分的经营权归谁，则由业主的大会商议决定。关于物业物业不得出卖业主资料范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。装修未损房屋及时返押金范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还。物业解约须提前仨月通知与业主发生的矛盾，擅自“”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。关于收费物业费分为包干制和酬金制对于业主普遍关心的物业服务收费的问题，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。住宅经商按商业物业标准收费针对广受关注的民宅商用的行为，范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。滞纳金的计算公式：假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金的诉讼，一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

[律师回复] 需要看业主与物业公司签订的合约。一般来说滞纳金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。在《建设部关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函(建办综函【2005】120号)》中，建设部明确表示'城市供水企业在具体执行中，可按《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》的有关规定，通过与用户协商，在供水合同中约定逾期付款的违约金标准;没有约定的，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。'

[律师回复] 物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利，确实应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定，对其不满的，可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说，如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行，通常情况下都会加入滞纳金条款，而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言，滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《合同法》，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。
二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。有法律界人士指出，买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。如果确实因某些原因无法至物业管理公司查询，买方可以在买卖合同中作约定。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约定直接向卖方主张权利。
由此可见，拖欠物业费不需要缴纳滞纳金。

[律师回复] 物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利，确实应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定，对其不满的，可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说，如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行，通常情况下都会加入滞纳金条款，而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言，滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《合同法》，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。
二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。有法律界人士指出，买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。如果确实因某些原因无法至物业管理公司查询，买方可以在买卖合同中作约定。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约定直接向卖方主张权利。
由此可见，拖欠物业费不需要缴纳滞纳金。