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夫妻其中一人交了购房定金是否影响产权归属
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2024-08-07
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王淳律师
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专家导读
夫妻购买房产时，即使定金协议仅由一方签署，其效力依然充分有效。因为在婚姻关系中，夫妻双方对共同财产拥有同等处理权。任何一方都有权使用共有财产购房，并将房屋作为共同生活的场所。因此，所签的定金协议具有法律约束力，双方都应遵守。这种协议不仅体现了夫妻间的共同意愿，也保护了双方的合法权益。
夫妻间购买房产的定金协议仅由单方面签署，但其效力依然是充分和有效的。由于在婚姻关系中，夫妇双方对于共同拥有的财产享有同等的处理权利，因此，任何一方都有权以夫妻共有的财产进行购房，并将房屋作为夫妻共同生活的场所。在此情况下，所签订的定金协议自然具备法律约束力。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
。
二、夫妻其中一个借钱不还怎么处理
若夫妻间的一方出现借款未履行还款责任的问题，应对之策需视债务性质而定。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，如债务系由夫妻双方共同签署或一方事後予以认可的，又或是一方在婚姻关系持续期间因家庭日常生活所需承担的债务，则此等债务应视为夫妻共同债务，另一方亦有偿还之责。
然而，若债务系由一方在婚姻关系持续期间以其个人名义超出家庭日常生活所需承担的债务，原则上并不属于夫妻共同债务。
然而，若债权人能提供充足证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意愿，则该债务仍可被判定为夫妻共同债务。在实践操作过程中，债权人可采取如下措施：
1.搜集证据，以证明债务属于夫妻共同债务或一方为家庭共同利益所负。
2.若债务确属共同债务，债权人有权要求另一方共同偿还。
3.若债务并非共同债务，但债权人有证据证明用于共同生活或生产经营，同样有权要求另一方共同偿还。
4.若协商无果，债权人可向人民法院提起诉讼，请求判令夫妻双方共同偿还债务。在处理此类案件时，法院将根据具体情形对债务性质进行判断，并据此作出相应判决。若债务确实属于夫妻共同债务，法院将判决夫妻双方共同偿还；若债务非共同债务，但债权人有充足证据证明用于共同生活或生产经营，法院亦有可能判决夫妻双方共同偿还。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
夫妻共购房地产时，即便定金协议仅有其中一方签订，亦具备充足的效力。因在婚姻存续期间，夫妻双方享有平等处理共同财产的权利。任一配偶皆有权动用共有资产进行购房事宜，同时将该房产设立为共同生活的居住之所。因此，所签署的定金协议具有法律约束力，双方均需严格遵循。此类协议不仅彰显了夫妻之间的共同意志，更是对双方合法权益的有力保障。
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[律师回复] 新车上牌没年检，车牌会保留3个机动车检验周期。
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(一)达到本规定第五条规定使用年限的；
(二)经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的；
(三)经修理和调整或者采用控制技术后，向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的；
(四)在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。
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3、领取《结婚证》后，男方可以持《结婚证》到女方户口所在地派出所申请落户，当地派出所会根据户籍管理的有关规定，开出同意男方户口落户女方户口地的“同意迁入证明”。男方持女方户口地派出所开具的“同意迁入证明”到男方集体户口地派出所迁移户口，男方户口地派出所会开具“同意迁出证明”，然后再持男方户口地派出所开具的“同意迁出证明”到女方户口所在地派出所上户即可，随即男方户口在原户籍地注销，男方完成户口迁移女方后，户主是女方。
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丈夫进拘留所，会影响离婚时孩子的归属么？
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1、丈夫有进拘留所的经历并不会影响他对孩子的抚养权，因此离婚时是不会影响对孩子抚养权的争取的；
2、夫妻双方在离婚时可以就孩子的抚养权协商确定，不能协商的可以向，由判决抚养权的归属。
3、对于孩子的抚养权，按照法律的规定，两周岁以下的处于哺乳期的孩子，原则上随女方生活。两周岁以上的孩子抚养权由父母双方协商，协商不成的会根据双方的经济收入、居住状况、与孩子的亲密程度、个人素质等因素进行判决。
《中华人民共和国民法通则》
第十六条 【未成年人的监护人】未成年人的父母是未成年人的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。
没有
第一款、
第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
1、丈夫有进拘留所的经历并不会影响他对孩子的抚养权，因此离婚时是不会影响对孩子抚养权的争取的；
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股权重组是指股份制企业的股东或股东持有的股份发生变更。
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[律师回复] 不交罚金，会直接影响法院的判决。
1、罚金属于刑罚，必须履行。有履行能力不交罚金的，减刑从严把握。在司法实践中，法院判处的罚金，一般是在判决没有正式宣判前就要求缴纳的。
2、如果不交，本来可以判处缓刑的，一般就判处实刑了，比如判处有期徒刑3年缓刑5年执行的，直接就判处3年有期徒刑，人就送到监狱去了如果本来就是实刑，不交罚金的，可能直接在刑期上，上浮10至20。比如原来判处5年的，现在就判6年了。不交罚金的，在判决执行过程中，对减刑、假释等也是有限制的。
3、总之，对于罚金刑，几年前，最高人民法院就有个通知，其精神是：对于拒绝缴纳罚金的，必须在刑期以及执行方式上有所体现，必须在以后的实际执行中有所体现，即在假释、减刑必须有所限制。处罚罚金的目的：
1、法院让你在判决之前先交罚金，首先是要保证罚金的执行率，另一方面是要看你的悔罪态度，有没有对法律的敬畏。如果你积极上交了罚金，判决结果一般会对悔罪表现有一定的认可，至少是正常判决。
2、如果你拒不提前缴纳，法院仍然会判你罚金，执行与否就不重要了，但不会在判决中认可所谓的悔罪表现。有无悔罪表现的结果体现在自由刑(主要是有期徒刑和拘役)的刑期上，不要以为交了罚金就没事了、不会进去等，但你交罚金是否积极确实会在实际上或多或少的影响你的刑期。
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快速解决“债权债务”问题
购房认购书丢了会影响签字吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先需要说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
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我和我女朋友没有领结婚证，女方要求要婚前在武汉贷款买房，然后再结婚，首付全部由我出，但是由于我还不是武汉户口，没有购房资格，只能以女方的名义去购买。我想问的是这种情况买房，房子的产权是不是只是女方的，跟我没有关系了？如果购房前做一个婚前公证行吗？
[律师回复] 可以签一份婚前财产协议，约定清楚财产权属及办理过户手续
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