农村老房子拆除的政策

一、农村老房子拆除的政策

乡村内的老式住宅面临着不同政策的拆解可能性，其中包括但不限于：

1.无人持有或归属不明的房屋：如今，许多农村房屋因家族成员离世或户口迁徙等因素变得无人认领或其继承者已注销户籍，这类房屋将来可能将被农村社区集体接收，并在农村旧房改造计划中进行免费拆解。

2.破败不堪的危房：农村危房的整修及治理程序主要可以归纳为两大类别：一是基于家庭贫困环境导致房屋未能得到维修或维护以至于成为危房，对此种情况，政府会提供必要的危房改造资助，协助农民对危险的房屋进行加固或新建新的住房；二是针对由于一户拥有过多房产或者房屋长期闲置而导致的危险状况，将采取拆除措施。对于房屋拆解补偿事宜的具体规定如下：

首先，房屋补偿费用以被拆迁房屋的结构及折旧程度确认级别，按照每平米价格进行支付；

其次，周转安置补偿费用依据临时居住条件进行划分等级，向被拆迁房屋住户的家庭人口给予月度津贴；

最后，由地方政府依照本地区的实际情况和国家相关法律法规，确定额外性的激励补偿款。

《农村宅基地管理办法》第十六条，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

二、农村老房子转让需要多少钱

1.测量费用为每平方米36元。

2.评估费用比例为总房价的0.5%。

3.购买房屋时，所需交纳的契税税率因房屋面积不同而有所差异。在90平方米以内的部分，需缴纳1%的契税；在90至144平方米之间的部分，需缴纳

1.5%的契税；对于超过144平方米的部分，则需按照非首次购房的标准缴纳3%的契税。

4.所得税的征收标准为房产价值总额的1%，但在产权持有两年以上且是家庭的唯一住宅时，可以享受税收优惠政策。

5.完成交易过程中所产生的交易费用为每平方米6元。

6.所有权登记需要支付的手续费为80元。

7.在购买前需支付营业税，其税率为

5.6%。但是，如果购买的是已拥有两年以上并且是唯一住房的普通房屋，那么这项税费是可以减免的。

8.获取房地产权共有（用）证，需要支付每本证书10元的费用。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

乡村地区的古老式住宅可能会受到各项政策的影响而面临被拆迁的命运，这其中涵盖了那些无人居住或者产权不明朗的房屋以及已经破旧不堪、存在严重安全隐患的危房。政府方面将会积极出台相关的援助举措或者拆除行动来解决这些问题。具体的补偿金额则需要依据房屋的构造形式、折旧程度、周转安置的条件以及地方政府所制定的相关法规进行综合评估后才能确定，其中包括了对房屋本身的补偿、周转安置的补偿以及额外的激励性补偿款项等多个方面。