父母把房子卖给子女的流程是怎样的

一、父母把房子卖给子女的流程是怎样的

将父母名下的住宅所有权移转至自己子女的程序具体步骤包括：首先，就该转让事项与子女签署合法交易合同。其次，前往城市房地产管理机构提出财产转移申办。在提交所需提交的文件资料之后，我们必须到达当地房管部门，并投入大量时间填报各种申请表和一份存量合同。接下来，便是支付相关税费的环节。当所有房产过户所需申请材料均被递交由城市房地产管理局处理后，该机构将会交付一张回执单给申请人。根据回执单上所注明的日期，我们需及时去税收部门缴纳相关税额。通常来说，这一过程大约需要耗时15个工作日左右。最后，当完税手续办理完毕后，便能取得新的房产证书，当然交割钥匙的环节也不容忽视，至此整个房产过户的程序圆满结束。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、父母把房子过户给子女需要哪些手续

首先需要与您的孩子签署合法有效的房屋赠与合同，明确约定将指定房产无偿赠送予他们作为个人财产。

其次，请携带相应资料前往当地不动产登记机构进行相关申请和办理，这包括提交原先的不动产权证明文件，以及赠与方（即您本人）和接收方（也就是您的孩子们）的身份证明文件及赠与合同等必要材料。在此过程中，还需不动产登记部门对所需缴纳的相关税费金额进行精确计算并告知双方当事人，然后再根据具体情况由赠与人或受赠人负责向税务部门全额上缴税款。

最后，当纳税凭证经审批通过后，不动产登记部门将会为您颁发经过确认更改的新的不动产权证书。请注意，以上步骤都必须按照法律法规和相关程序严格执行，以保证赠予行为符合所有法定要求并获得法律保护。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

为了实现父母将房产无偿转赠予子女的意愿，需按规定流程进行合规的交易审核与登记处理；在此过程中，需依法到所属地的房地产监管部门申请办理产权关系变动手续，提交相关证明文件及填写相关表格，同时还需承担相应的税费负担；待审核通过后，即可获取相应的回执单，然后按照约定时间缴纳所需税费；紧接着便可获取新的房产所有权证书，并在完成所有手续后领取房屋钥匙，从而顺利完成房产过户事宜。