在租赁时间里拆迁搬家费谁出

最新修订 | 2024-08-10
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专家导读 在拆迁过程中,租户迁离费用通常由拆迁方承担。拆迁方需支付搬迁补偿金给被拆迁人或租户。如被拆迁人或租户自行找新居,拆迁方还需支付临时安置补偿费;若使用拆迁方提供的周转房,则无需额外支付。具体补偿标准由各省、自治区、直辖市根据当地情况制定。
在租赁时间里拆迁搬家费谁出

一、在租赁时间里拆迁搬家费谁出

针对拆迁过程中所涉及到的租户迁离费用问题,一般情况下,这部分费用是有拆迁方承担的。拆迁方有责任向被拆迁人或租赁房屋者支付一定的搬迁补偿金。在过渡期当中,若被拆迁人或租赁房屋者自己寻找了新的居住地点,那么拆迁方还需要额外支付他们相应的临时安置补偿费用;

而如果被拆迁人或租赁房屋者选择使用拆迁方所提供的周转住房,那拆迁方则无需支付他们额外的临时安置补偿费用。

至于搬迁补偿金与临时安置补偿费的具体标准,是由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定的。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、在租赁期内承租人是该房屋的实际管理人吗

租房者称为“承租人”。在租赁关系中,承租方是指使用租赁资产并且按照事先约定向出租方支付租金的那方当事人。在诸如摊位经营、门店销售、商业场所以及住宅等一系列场景下,与出租方通过协商达成租赁协议,然后实际占有和使用该空间或住所的一方,我们称之为承租当事人。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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我是一家单位的负责人厂房是租赁了现在要进行赔偿了 想问一下租赁厂房搬迁补偿谁陪有哪些相关的规定
[律师回复]
一、租用厂房搬迁赔偿
政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决。
二、相关知识
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
厂房的租用是因为厂长暂时没有闲置资金,厂房的搬迁或是拆迁是因为一些企业的大项目,只要双方达成协议,这都是合法行为,只要按照法律规定来办,就不会产生多大的利益纠纷。
以上是对租赁厂房搬迁补偿谁陪问题的解答
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第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。
《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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