租房时东西坏了该谁维修

最新修订 | 2024-08-10
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王淳律师
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专家导读 根据法律,出租人应负责修理租赁物,除非另有约定。承租人发现问题可要求出租人及时维修。若出租人未履行责任,承租人可自行修理,费用由出租人承担。因修缮影响承租人使用,出租人应减租或延长租期。承租人个人原因造成的维修,出租人不承担责任。
租房时东西坏了该谁维修

一、租房时东西坏了该谁维修

根据相关法律法规,出租人应对租赁标的物负有修理维护之责,除非拥有另行约定。在此情形下,当承租方觉得租赁物出现问题需要进行修复时,可有权利要求出租方在短期之内提供及时有效的维修服务。若出租方未能尽到上述责任,则承租方可自主选择自行进行修理,且该次维修过程中所产生的所有费用均应由出租方全权承担。

此外,如因修缮租赁物而对承租方原本正常的使用造成了负面影响,那么相应地,出租方应对其租金予以削减或是延长租赁期限以弥补损失。对于承租人因个人原因导致租赁物需要维修的情况,出租方不必承担本条文所述之维修责任及相关费用。

民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

二、租房时可以让房东换隔音玻璃窗吗

我国现行法规尚未明文规定房东应对租房过程中的噪音问题负有完全或部分责任。

然而,当房东作出承诺,声称所提供住房具备优良隔音性能,但实际上并未能满足期望时,房东便应采取相应措施进行弥补。在此情况下,若发现噪音干扰的主因系窗户玻璃问题,承租人有权向房东提出更换要求。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

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出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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