毛坯房空鼓过了质保期是多久

一、毛坯房空鼓过了质保期是多久

在建筑物的日常运营和维护中，物业各部分的质量保修期限通常会存在差异。具体而言：

首先，主体建筑结构以及地基基础的保修期限在其合理的使用寿命限度内负责提供保障（住房的质保期为70年）。

其次，针对各部位、部件的正常使用情况下的保修项目及期限分别包括以下方面：屋面防水工程的保修期为3年；墙体内外、厨房以及卫生间地面、地下室、各类管道的渗漏部位以及墙体内外、顶部的抹灰层出现脱落现象的保修期均为1年；地面发生空鼓开裂、大面积起砂等情况的保修期为1年；窗户开裂、五金配件损坏保修期同样为1年；管道堵塞问题的保修期为2个月；供热、供冷系统及设备在每个供暖或者制冷周期只负责维修一次；卫生洁具的保修期为1年；照明设施、电气开关装置的保修期则为6个月。

最后，关于其他部位、部件的保修期限，房地产开发商将根据市场需求与购买者进行合同约定。

《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

二、毛坯房是否缴纳物业费法律规定

当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交，此时，尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务，然而这并不意味着业主便可对此视而不见，无视按时缴纳物业费用的责任。

根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条，明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式，及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定，全心全意地输出优质的物业服务，那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。

若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况，物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项；倘若在经过合理期限后，业主仍然没有支付欠款，物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》第九百四十四条

第一款、第二款

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。