租房不签合同对谁不利

[律师回复] 1、租房不签合同对双方都不利。<br/>如果没有签署租赁协议就没有法律保护，可能会有很多纠纷。如果把房子租给第三方，没有合同你们就会发生纠纷，这是非常不利的。当然，如果损坏了什么东西，就会有纠纷。如果在中国和中国的协议中没有就退还押金的方式达成一致，也会产生争议。因此，在租房时签订租房协议可以避免很多纠纷。<br/>2、法律依据：<br/>《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。<br/>《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。<br/>《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。<br/>承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/>《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

[律师回复] 1 房屋租赁合同<br/>出租方（以下简称甲方) ： 承租方（以下简称乙方）：<br/>根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，<br/>签订本合同：<br/>第一条：租赁房屋<br/>甲方将坐落于 秋涛路296号尚筑金座803 的合计面积为<br/>第二条：租赁期限<br/>租赁期共为 年。甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，<br/>至 年 月 日止。<br/>乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：<br/>1、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；<br/>2、乙方拖欠租金累积达2个月的；<br/>租赁期届满时，租赁关系自然终止，若双方均有意续租，可提出续租意向，继续租赁房屋。<br/>第三条：租金<br/>每年租金为人民币 元整，付款方式为半年，付 元整<br/>第四条：协议事项<br/>1、房屋内外水电费，物业费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由乙方负担。<br/>乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自损坏房屋结构<br/>和设备。<br/>第五条：甲方与乙方的变更<br/>1、若承租放到期提前两个月通知<br/>第六条：违约责任<br/>1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。<br/>2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但<br/>赔偿义务。<br/>3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。<br/>4、乙方故意逾期未交付租金的，应及时如数补交。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙2 双方可协商解决。<br/>第七条：免责条件<br/>房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。<br/>第八条：争议的解决方式<br/>本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，可提请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。<br/>第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。<br/>第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。<br/>甲方： 乙方：<br/>日期： 日期：<br/>联系方式： 联系方式：<br/>上面是一篇租房合同有利于承租人的范文，希望对你有所帮助。

[律师回复] 提供一则对乙方有利的租赁合同范本给您<br/>甲方(出租方): 乙方:(承租方) 　　身份证号码: 身份证号码: 　　联系电话: 联系电话: 　　双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本协议,共同遵守。 　　<br/>一、甲方将座落在 区 路 号 号楼 单元 户的房屋出租给承租方使用。承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房。 　　<br/>二、双方议定的上述房屋租金为 。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日 时止。租金一次性结算，由承租方在签定租房协议时交付给出租方。 　　<br/>三、出租方保证上述房屋权属清楚并无债权债务纠纷。若由此发生的纠纷由出租方负责并赔偿承租方的损失。租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方。 　　<br/>四、承租方保证承租上述房屋仅作居住使用，因使用不当或其他人为原因使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或给以修复。承租方将在租赁期届满时把房屋交还给出租方。如需继续承租上述房屋，就提前3天与出租方协商,双方另签订协议。承租方如果提前退房，扣除剩余租金的一半作为违约补偿。 　　<br/>五、要爱惜使用房内设施及物品，如有损毁，请按下列约定赔偿价格: 　　物品名称 　　规格型号 　　数量 　　折价 　　物品名称 　　规格型号 　　数量 　　折价 　　电视 　　冰箱 　　空调 　　洗衣机 　　油烟机 　　热水器 　　饮水机 　　沙发 　　茶几 　　<br/>六、承租方在租赁期间，水、电、煤制(天然)气按实际使用量自付。 卫生费、治安费、有线电视收视费、物业管理费等费用包含在房租里。水2.0元/吨，电0.6元/度，煤制(天然)气1.2元/3，水表数: 吨 电表数: 度 煤制气: 3 其他: 　　押金，在扣除水、电、煤制(液化)气费用后退回。 　　<br/>七、承租方要注意用电、用气、用水安全，防火防盗。使用电热水器时一定要拔掉插头。离开房间时，要注意关闭电器开关、煤气灶，锁闭房门。贵重物品请随身携带，或者交由出租方代为保管。 　　<br/>八、承租方不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动，不得影响邻里生活、休息。 　　<br/>九、违约责任任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本协议，所造成的损失有责任一方承担。 　　<br/>十、本协议未尽事宜，双方可另行协定，补充协议与本协议具有同等效力。 　　十<br/>一、本协议一式 份，双方各执 份。 　　出租方(签章): 承租方(签章): 　　现住址: 现住址: 　　年 月 日

[律师回复] 《合同法》第2百三十二条在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。

[律师回复] 对于抵押权在先租赁权在后该保证谁的利益这个问题，解答如下, 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《解释》)第七十九条第一款规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”也就是有登记公示的效力较高。然而按照物权效力的一般原理，同一财产上抵押权与质权并存时，由于抵押权和质权均为担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上应以抵押权和质权设定的先后顺序受偿，抵押权和质权顺序相同的，按照抵押权和质权各自担保的债权比例清偿。司法解释的目的主要是防止出质人和质权人串通改变设质时间而损害抵押权人的利益，这种考虑有一定道理，但不能以牺牲物权法的基本原理为代价，对此可以通过其他途径救济，如以恶意串通为由宣告双方的行为无效，或撤销双方的变更行为等。但是现行法律没有明确解决这个问题是，判决都是会按照最高院的解释处理。<br/>最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条<br/>同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。