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子女房屋过户给父母需要花多少钱
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2024-08-10
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王淳律师
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专家导读
测量制图费1.36元/㎡，估价费0.5%房价，契税1.5%或3%房价，个税1%由产权人子女承担（五年内唯一普通住宅可减免），交易手续费6元/㎡，工本费80元，营业税5.6%由产权人子女承担，满五年可减免。
一、子女房屋过户给父母需要花多少钱
1、测量与制图费用为每平方米1.36元；
2、估价费用为总房价的0.5%；
3、契税评估额对首次购房者收取为房价的1.5%，对于非首次购房者则收取3%；
4、个人所得税部分按照全额的1%由房屋产权所有人之子承担，但仅限于购买五年内且为唯一普通住宅的情况下可以享受减免政策；
5、交易手续费为每平方米6元；
6、办理房产证所需的工本费为人民币80元；
7、营业税税率为5.6%，由房屋产权所有人之子承担，若该房屋已持有超过五年，则可享受相应的减免政策。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、子女房贷能减免父母个税吗
对于父母能否帮助子女偿还购房贷款从而获得个人所得税减免，需视具体情况而定。比如，在房产证上若同时出现了父母及子女的姓名，则此种情况下，父母与子女可共同享有2000元的个人所得税扣除额；
然而，这一规定是否可行还需根据各地税务部门所颁布的相关条例来确定。再者，如果房产所有权证明明确记载房屋属于子女拥有，而贷款却由父母承担，那么在这种情况下，无论是父母还是子女都无法享受到住房贷款利息的税收优惠政策。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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子女房屋过户给父母需要花多少钱
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房产纠纷
父母的房屋过户给独生子女要花多少钱
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 城市独生子女父母退休费发放标准： 根据《人口与计划生育条例》相关规定，独生子女父母到达退休或者一定年龄可以领取独生子女补贴费用，一般情况下是女方需要年满55周岁，男方需要年满60周岁，每人可以享受一次性奖励也就是大家所说的补贴。但是需要注意的是，领取年龄标准以地方公布的效果政策为准，因为有的地区女方年龄到49周岁的时候就可以领取。
1.退休后独生子女补贴费领取条件 需要凭借独生子女父母凭《光荣证》、《结婚证》（或《离婚证》）和双方单位证明（无单位的由户籍所在地的村、居委会出具证明）领取。领取步骤如下：
第一步：将《独生子女父母光荣证》复印一份，并在《光荣证》复印件上注明本人工号、所在单位、联系电话。
第二步：将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室即可。
2.退休后独生子女补贴费发放方式
（1）有工作单位的退休人员，由你所在单位发给你独生子女补贴费。
（2）如果在人才交流中心、职业介绍中心存档的人员，单位会委托存档者，由委托存档单位发给你独生子女补贴费；如果属于个人委托存档者，由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（3）如果你的档案关系在街道办事处但是是无业人员，将由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（4）如果是农村居民，携带好相关证明，乡镇人民政府会发给你独生子女补贴费。
1.退休后独生子女补贴费领取条件 需要凭借独生子女父母凭《光荣证》、《结婚证》（或《离婚证》）和双方单位证明（无单位的由户籍所在地的村、居委会出具证明）领取。领取步骤如下：
第一步：将《独生子女父母光荣证》复印一份，并在《光荣证》复印件上注明本人工号、所在单位、联系电话。
第二步：将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室即可。
2.退休后独生子女补贴费发放方式
（1）有工作单位的退休人员，由你所在单位发给你独生子女补贴费。
（2）如果在人才交流中心、职业介绍中心存档的人员，单位会委托存档者，由委托存档单位发给你独生子女补贴费；如果属于个人委托存档者，由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（3）如果你的档案关系在街道办事处但是是无业人员，将由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（4）如果是农村居民，携带好相关证明，乡镇人民政府会发给你独生子女补贴费。
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父母的房屋过户给独生子女要花多少钱
[律师回复] 您好，针对您的父母的房屋过户给独生子女要花多少钱问题解答如下,
一、独生子继承父母房产问题，办理继承过户需提供的材料：r
1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。r
2、有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。r办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。r
二、相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。r此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
一、独生子继承父母房产问题，办理继承过户需提供的材料：r
1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。r
2、有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。r办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。r
二、相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。r此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
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父母的房屋过户给独生子女要花多少钱
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 城市独生子女父母退休费发放标准： 根据《人口与计划生育条例》相关规定，独生子女父母到达退休或者一定年龄可以领取独生子女补贴费用，一般情况下是女方需要年满55周岁，男方需要年满60周岁，每人可以享受一次性奖励也就是大家所说的补贴。但是需要注意的是，领取年龄标准以地方公布的效果政策为准，因为有的地区女方年龄到49周岁的时候就可以领取。
1.退休后独生子女补贴费领取条件 需要凭借独生子女父母凭《光荣证》、《结婚证》（或《离婚证》）和双方单位证明（无单位的由户籍所在地的村、居委会出具证明）领取。领取步骤如下：
第一步：将《独生子女父母光荣证》复印一份，并在《光荣证》复印件上注明本人工号、所在单位、联系电话。
第二步：将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室即可。
2.退休后独生子女补贴费发放方式
（1）有工作单位的退休人员，由你所在单位发给你独生子女补贴费。
（2）如果在人才交流中心、职业介绍中心存档的人员，单位会委托存档者，由委托存档单位发给你独生子女补贴费；如果属于个人委托存档者，由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（3）如果你的档案关系在街道办事处但是是无业人员，将由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（4）如果是农村居民，携带好相关证明，乡镇人民政府会发给你独生子女补贴费。
1.退休后独生子女补贴费领取条件 需要凭借独生子女父母凭《光荣证》、《结婚证》（或《离婚证》）和双方单位证明（无单位的由户籍所在地的村、居委会出具证明）领取。领取步骤如下：
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第二步：将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室即可。
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（1）有工作单位的退休人员，由你所在单位发给你独生子女补贴费。
（2）如果在人才交流中心、职业介绍中心存档的人员，单位会委托存档者，由委托存档单位发给你独生子女补贴费；如果属于个人委托存档者，由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（3）如果你的档案关系在街道办事处但是是无业人员，将由街道办事处发给你独生子女补贴费。
（4）如果是农村居民，携带好相关证明，乡镇人民政府会发给你独生子女补贴费。
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父母的房屋过户给独生子女要花多少钱
[律师回复] 您好，针对您的父母的房屋过户给独生子女要花多少钱问题解答如下,
一、独生子继承父母房产问题，办理继承过户需提供的材料：r
1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。r
2、有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。r办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。r
二、相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。r此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
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1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。r
2、有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。r办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。r
二、相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。r此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
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父亲房屋过户给母亲怎么办理
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房产纠纷
父母的房屋过户给独生子女要花多少钱
[律师回复] 您好，针对您的父母的房屋过户给独生子女要花多少钱问题解答如下,
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二、相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。r此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
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（1）有工作单位的退休人员，由你所在单位发给你独生子女补贴费。
（2）如果在人才交流中心、职业介绍中心存档的人员，单位会委托存档者，由委托存档单位发给你独生子女补贴费；如果属于个人委托存档者，由街道办事处发给你独生子女补贴费。
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14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。离婚后，房屋属于男方所有，女方以无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。
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《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四款
一方或双方继承或受赠的财产，无论继承权人、受赠权人是一方或者夫妻双方，其继承或者受赠所得的财产均属于夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中指明归一方所有的财产除外。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四款
一方或双方继承或受赠的财产，无论继承权人、受赠权人是一方或者夫妻双方，其继承或者受赠所得的财产均属于夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中指明归一方所有的财产除外。
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2.
其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3.之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书.合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
4.取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证.房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
1.
首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2.
其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3.之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书.合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
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3.个人所得税●成交价的1％4。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1；首套房
1.5-2%.营业税●成交价的5，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税、买卖。都是要花钱的，工本费还是要交；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●80元左右二，赠与过户还需办理公证手续，现在花钱少，今后如果再次转让则需交20%的所得税.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%、手续费；90平米以下1%。
2.交易手续费●6元/M2
3.个人所得税●成交价的1％4。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1；首套房
1.5-2%.营业税●成交价的5，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税、买卖。都是要花钱的，工本费还是要交；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●80元左右二，赠与过户还需办理公证手续，现在花钱少，今后如果再次转让则需交20%的所得税.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%、手续费；90平米以下1%。
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一方或双方继承或受赠的财产，无论继承权人、受赠权人是一方或者夫妻双方，其继承或者受赠所得的财产均属于夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中指明归一方所有的财产除外。
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《中华人民共和国民法通则》
第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
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其他费用和正常过户都一样
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
⑴公证费 40元平米产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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快速解决“房产纠纷”问题
家里的事业越做越大，父母买了很多套房子，所以决定过户几套给我，那么请问父母房屋过户个人费用是多少？
[律师回复] 父母房屋过户个人费用
房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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是父母的老屋，父母死了五年，现今拆迁了，这个是儿子还是女儿
[律师回复] 财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：
1.一方婚前就已经获得的财产；
2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：
1.婚后夫妻双方的工资、奖金；
2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
1.一方婚前就已经获得的财产；
2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：
1.婚后夫妻双方的工资、奖金；
2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
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