已婚父母贷款买房,后面可以过户吗

一、已婚父母贷款买房,后面可以过户吗

首先，可选择提前偿还抵押贷款，以撤销银行按揭抵押贷款的抵押登记；若您并无足够资金进行提前还款，则可以考虑寻求一些具有资质的贷款公司协助，以获取房产证，随后再在取得房产证之后，双方共同前往当地房产登记管理部门办理过户事宜。

其次，若有任何困难无法一次性清偿贷款的情况出现时，建议您与贷款银行进行沟通和协商，变更贷款主体，重新签署住房贷款抵押合同。接下来，当您提交的转按揭申请成功获批后（审核过程可能会持续约五个工作日），并且银行确认可以进行还款操作的当天，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，需携带着相关款项共同参与办理还贷手续。

最后，在完成所有还贷手续后，由担保公司或中介机构负责为卖方办理注销抵押登记事项。在这一系列流程全部结束后，双方应在担保公司或中介机构的陪同下，共同前往房管部门办理过户手续。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、已婚父亲借钱不还该怎么办

关于已婚父亲借款无果后的偿还问题，若依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条之规定，则可从三个方面进行考量并最终判定其是否构成夫妻共同债务。即，首先，借款是否由夫妻双方共同签署或是婚后某一方在事发后予以确认；

其次，债务发生时间是否恰巧在婚姻关系存续期间且仅用于家庭日常生活所需；

最后，如果债务并非为了维持家庭日常生活而引发的，但债权人能够提供有力证据证明该债务实际上是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者是基于夫妻双方共同意愿产生的，那么这笔债务也将被视为夫妻共同债务。

然而，如果债务是在婚姻关系存续期间由一方以个人名义所欠下的，并且数额超过了家庭日常生活所需，那么原则上来说，这并不属于夫妻共同债务。

然而，如果债权人能够证明该债务确实用于了夫妻共同生活、共同生产经营或者是基于夫妻双方共同意愿产生的，那么这笔债务仍有可能被认定为夫妻共同债务。在实际操作过程中，债权人可能需要提供充分的证据来证明债务的性质以及具体用途，以便在法律层面上主张债务人的配偶承担共同偿还责任。如果债权人无法证明债务属于夫妻共同债务，那么债务人的配偶可能无需承担偿还责任。在此情况下，债权人可以考虑采取法律手段，例如通过协商、调解或者诉讼等方式，来解决债务问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。