用什么抵押贷款

最新修订 | 2024-08-11
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专家导读 现行的抵押贷款体系包括高级抵押和传统抵押两种。高级抵押是对一定时期内连续产生的所有债权提供担保的新机制,与传统抵押相比,其担保的债权不确定、多为未来债务、需设定最高额度,且不随主债权转移。尽管独立性强,但仍属担保物范畴。贷款期限内,相关机构不得重复收费;抵押物续期时,仅需支付工本费。
用什么抵押贷款

一、用什么抵押贷款

现行的抵押贷款体系下,根据抵押品的价值范围,可将其划分为高级抵押和传统抵押两种模式。

其中,高级抵押是指抵押人抵押权人抵押物对一定时期内连续产生的所有债权提供担保,这是一种全新的抵押机制,相较于传统的抵押模式,主要存在以下四方面的差异:

第一,高级抵押所担保的债权属于不确定性质;

第二,高级抵押的债权大多是未来可能需要支付的债务

第三,高级抵押需要预先设定抵押物品的最高额度;

第四,高级抵押权并不随着主债权的转移而随之变动。尽管高级抵押权相对于传统抵押权而言,具备更高的独立性,但其本质上仍然属于担保物范畴,其设立方式、法律效力以及与传统抵押权之间的区别并无实质性的改变。在贷款期限内,评估、公证、鉴证等相关机构不得再次对抵押物进行评估、公证、鉴证并收取费用;当企业抵押权益登记期满后,若继续使用同一抵押物申请抵押贷款续期,除了工本费之外,无需再缴纳任何抵押物登记费用。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、用什么笔写字鉴定不出来时间

笔迹鉴定的主要原理是依靠碳元素的物质形态演变来推断出书写时间的早晚。倘若两个签名之间的时差较长,那么仅凭纸张及墨迹之间存在的微妙差异即可判断出它们产生的先后次序。

然而,对于笔迹形成时间的精准鉴定,现阶段的科技水平尚难以实现。然而,仍然有可能从以下几个角度进行考虑和判断:

首先,通过对不同笔迹中所包含的墨水成分进行分析和鉴定,可以确定这些笔迹是否源于同一支笔。若答案并非肯定,这便能成为判断伪造的重要证据之一。

其次,若笔迹与印章之间存在交错重叠的情况,从显微镜下观察便可分辨出到底是先盖章抑或是先写字,若在盖印章之前已经出现了某种文字,而盖完印章之后却再次出现相同或者类似的文字,这无疑将引起人们的进一步怀疑。

刑事诉讼法》第八十七条

公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候,应当写出提请批准逮捕书,连同案卷材料、证据,一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候,人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。

第八十八条

人民检察院审查批准逮捕,可以讯问犯罪嫌疑人;有下列情形之一的,应当讯问犯罪嫌疑人:

(一)对是否符合逮捕条件有疑问的;

(二)犯罪嫌疑人要求向检察人员当面陈述的;

(三)侦查活动可能有重大违法行为的。

人民检察院审查批准逮捕,可以询问证人诉讼参与人,听取辩护律师的意见;辩护律师提出要求的,应当听取辩护律师的意见。

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(一)不动产抵押。是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;
(二)动产抵押。是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
(三)权利抵押。是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;
(四)财团抵押。又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押。又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;
(六)最高额抵押。是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
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1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现,抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说,抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让,抵押权人也不得将抵押权单独让与他人,而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让会因违反了抵押权从属性原则而无效。
2、抵押权与债权一同转让时,须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产,而不动产物权以登记为公示方式,这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权,也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续,否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
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