一、房屋有按揭还能抵押贷款吗
据悉,处于按揭状态下的房产仍具备抵押贷款功能,许多商业银行均设有此类业务项目,可为按揭房屋提供再次抵押贷款服务。
然而需要注意的是,并非所有银行均承受着第二次房屋抵押贷款业务。因此,当您计划进行二次抵押贷款时,建议首先联系原借款银行咨询相关事项,若无法实现,则再寻求其他银行的帮助。抵押,即指抵押人与债权人通过书面协议形式达成共识,无需转移抵押财产的实际控制权,仅将其作为债权的担保物。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
二、房屋有裂缝找哪个部门
若您所居住的房子出现了墙壁开裂的现象,恭喜您,您可以寻求消费者协会的帮助来解决这个问题。为了更好地解决房屋开裂的困扰,这里为您提供详细的解决步骤如下:
首先,我们建议您可以通过与开发企业积极磋商和沟通的方式来寻找解决方案;
其次,如果无法达成协议,可以考虑寻求第三方专业维修服务机构的协助;
再次,如果前两种路径都未能达到理想效果,那么您还可以向当地的消费者协会投诉,因为房屋作为一种特殊的消费品类别,消费者协会有权对相关情况进行调查并处理;最后但同样重要的是,若以上途径均不见效,业主也可选择将争议诉诸法律程序,通过起诉方式维护自身合法权益;
当然,在部分极端情形中,您甚至可能需要与开发企业谈判并提出解约退房的强制执行请求。希望上述信息能对您有所帮助!
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
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