老人过世房子过户需要什么手续

一、老人过世房子过户需要什么手续

在处理亡故者合法房产转让事宜时，所需履行的必要步骤包括：首要步骤便是法定继承人需向所在社区内的相关机构提交申请，请求开具具有法律效应的继承人证明文件；随后，他们应当前往当地公安机关，申请并获取對已过世者身份的正式确认文件即死亡证明。在获得上述两份重要文件之后，申请继任人必须携同文件，前往市区或州级公证机构申請維護其成立家族继承權的公正書，同時還需要落后到有繪圖资质的房地产测绘部门，完成房产面积的测绘或者是房产图的转换工作。紧接着，申请者应携带房地产所有权证书以及其他相关文件，例如先前取得的继承公证书和房屋测绘报告等，到当地房地产交易中心进行正式的继承登记手续，同时在驻场税务机构办理相应的房地产税缴纳及变更产权人名称的过户手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、老人过世房子拆迁怎么办

所采取的程序有三种：首先，由申请人提出申请并由县级及以上级别地方人民政府设立的房屋拆迁管理部门进行裁定；若该拆迁管理部门与其本身即为被拆迁方的话，则应由其所属行政层级的人民政府予以裁决。这其中所裁决的事宜应主要包括补偿方式与金额、具体的安置用房面积以及安置的详细地点、提交搬迁的完成日期、实施搬迁的过渡办法以及过渡期间的长短等等。此类裁决应该在收到申请之后在法定30天之内完成。

接着，若拆迁双方对于此次裁定持有异议，他们有权在接收裁定书之日起的60天以内向做出裁定机构的上级人民政府提起行政复议亦或是向法院提交诉讼告状。在极端情况下，如果被拆迁者或者房屋租赁合同的代表人拒绝履行房屋拆迁管理部门的裁定，并且在确定的搬迁日期内未能顺利完成搬迁，那么就可能依法实施强制拆迁，这一过程由所在地的市政府或县级人民政府负责监督实施，或者由相关的房屋拆迁管理部门向人民法院递交申请并由法律实施。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的。

为了妥善处置逝世者的房产权属转让事宜，请务必遵循以下详细流程：首先，法定的继承人应向所在社区的主管机构提交申请，以获得明确的继承人身份证明文件;其次，在处理这一遗产过程中，必须要到当地的公安机关取得关于亡故人士的死亡证明书;接下来，申请人需要向公证机构提出申请，以便获取一份具有法律效力的继承权公证书;第四步，请根据实际情况，决定是否需要前往房地产测绘部门进行房产面积的精确测量或者是进行房产面积与指定单位之间的换算工作;最后，请携带所有相关的文件资料，前往房地产交易中心办理继承登记手续，同时缴纳相应的税费以及办理过户手续。