住房商业贷款可以转公积金贷款吗

最新修订 | 2024-08-13
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专家导读 1.个人商用房贷款已持续偿还满一整年度;2.个人公积金账户需持续缴纳至少一整年度;3.转移至公积金贷款的房产,必须已经在所在城市资金管理中心登记备案且拥有正式的商品房开发项目;4.务必得到原有商业性住房贷款银行的首肯和认可。
住房商业贷款可以转公积金贷款吗

一、住房商业贷款可以转公积金贷款

完全可以实施。商业性住房贷款转换为公积金贷款所需满足的基本条件包括:1.个人商用房贷款已持续偿还满一整年度;2.个人公积金账户需持续缴纳至少一整年度;3.转移至公积金贷款的房产,必须已经在所在城市资金管理中心登记备案且拥有正式、合法的商品房开发项目;4.个人在申请将商业性住房贷款转化为公积金贷款时,务必得到原有商业性住房贷款银行的首肯和认可。

商业银行法》第四十二条

借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

借款人到期不归还担保贷款的,商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。

商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权,应当自取得之日起二年内予以处分。

借款人到期不归还信用贷款的,应当按照合同约定承担责任

二、住房商业贷款可以转为公积金贷款吗

住房商业贷款是有可能转换为公积金贷款模式的;

然而需要注意的是,满足以下所有条件才能顺利完成这项业务操作:

首先,申请人必须在本地持续且合理地支付全额的公积金;

其次,当提出商转公申请之时,公积金贷款需要处于刚性缴纳的稳定状态;

第三个条件是,原有住房商业贷款还款周期应该达到至少满一年之久;

最后一条要求就是,您所购买的房地产项目必须已获取到正式的房屋产权证明文件。

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

1.对于个人商业用房贷款而言,连续还款时间需达到一个完整年份才具备申请资格;2.必须确保个人住房公积金账户处于持续缴纳状态并且满一年以上;3.若打算将该房产转移至公积金贷款,则必须保证该房产已在所在城市的资金管理中心进行了登记备案,并拥有正式的商品房开发项目作为支撑;4.在办理相关手续时,必须获得原有的商业性住房贷款银行的首肯与认可。

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(2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
(3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
(5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
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(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
(5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
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住房公积金贷款,商业转公积金贷款,已经抵押已办好
[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请,并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性,确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的,由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后,受托银行依据公积金管理中心的放款通知单,进行贷款的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
求告知商贷可不可以转住房公积金贷款
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 根据地方规定,有的城市商业贷款可以转公积金贷款,具体要看当地城市的规定,例如,北京,上海,广州不可以,而东莞,宁波,深圳都可以,详细要看当地具体规定,商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下:
1、没有不良还款记录;
2、应征得原贷款银行的同意;
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
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6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
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商业贷款转住房公积金贷款流程有哪些?
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我跟我丈夫准备在异地居住,办理商业贷款,然后开一间小店,我想请问各位律师异地住房商业贷款可以转公积金贷款吗?
[律师回复]
一、申请商业贷款转公积金贷款条件(一)申请人符合住房公积金个人住房贷款条件的一般规定;
1.申请人申请商业贷款转公积金贷款时应连续足额正常缴存住房公积金6个月以上;
2.住房公积金被封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请商业贷款转公积金贷款业务,启封并重新缴存后,需连续、正常足额缴存6个月以上方可申请;单位或职工欠缴住房公积金6个月及以上的不能申请商业贷款转公积金贷款,如单位或个人将欠缴的公积金进行补交的,需再正常缴存6个月以上方可以申请;
3.借款人夫妻双方有一方曾取得住房公积金贷款,在尚未结清之前,不能申请公积金贷款业务;
4.申请人具有稳定职业和经济收入,有按时偿还贷款的能力,信用良好、无不良征信记录;
5.有房产或宅基地作为抵押;
6.同意在受托银行设立还款账户;
7.符合委托人和受托人的其他条件。
(二)申请人应当是商业住房贷款所购住房的合法产权人;
(三)目前商业住房贷款尚未结清;
(四)所购建住房《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》已办妥,并能办理抵押登记手续;
(五)已办理住房公积金组合贷款的,不再受理商业贷款转公积金贷款业务。
二、申请商业贷款转公积金贷款基本流程(一)申请人提供个人材料到我中心进行初审。
(二)初审通过后,办理商贷提前结清手续。
(三)按住房公积金个人住房贷款的要求办理相关手续。
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原来贷款的时候单位没有交公积金,现在换了一份工作,有公积金,向转贷款,请问商业贷款转住房公积金贷款手续是什么
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(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料:
  
1、公积金个人贷款申请审批表;
  
2、申请人身份证或有效身份证明;
  
3、申请人配偶身份证或有效身份证明;
  
4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;
  
5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;
  
6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;
  
7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;
  
8、贷款资金划款委托书;
  以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料:
  
1、购房合同;
  
2、商业贷款《借款合同》;
  
3、最近三个月商业贷款还款证明;
  
4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;
  
5、户口本;
  
6、婚姻证明;
以上材料一式三份。
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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2009年7月1日出台的;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)三份、申请人配偶个人信用良好;四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件:1、原商业贷款借款合同,或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件; 4,现在一直在执行.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件,还需准备以下材料; 5.共有产权人签署共同债务人声明。4、评估报告三份。办理程序。三: 1,然后在原商业贷款还清一个月内:1,不得变更借款人.申请人、辅助材料一有共有产权人的;五购房合同原件及两份复印件; 2,确认是否符合条件.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件:申请人需要持夫妻双方身份证、累计间断不超过三个月)、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;4; 2.在办理转住房公积金贷款过程中.共有产权人个人信用报告一份二以他处房抵押的;八所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件,持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款;2。四、申请材料一《转住房公积金贷款申请表》三份、购房合同和夫妻双方个人征信报告、重要提示。一、可能影响贷款偿还能力的债务、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人在确定并完成上述事项后.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;三申请人及配偶;六商业贷款借款合同原件及三份复印件;七商业贷款还清证明原件及三份复印件,在人民银行个人征信系统无不良记录; 3,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款,以第三人房产作贷款抵押的(第三人需到现场签字).住房组合贷款不办理转住房公积金贷款;3,自筹资金还清原商业个人住房贷款。二。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款; 2.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定,应提供房屋所有权证原件及三份复印件.抵押人声明三份.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;3,还要增加以下材料,到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单。符合转贷条件的,需要由申请人先自筹资金还清商业贷款
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