房租没到期不租了违约金怎么算

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 违约赔偿金应根据租赁合同约定计算,若提前终止合同,需按约定支付。赔偿金可能因实际情况而调整,若合同规定金额低于实际损失,法院或仲裁机构可提高;若高于实际损失,可降低。
房租没到期不租了违约金怎么算

一、房租没到期不租了违约金怎么算

违约赔偿金应按照租赁合同中明确规定的条款进行计算。当其中一方在租赁合同时限未满之前提前终止租赁合同时,需依照相关约定,向对方承担支付违约赔偿金的责任,然而,并非所有情况下违约赔偿金都固定不变,实际上,它可能面临着增加或降低的调整风险;具体地说,如果在先前所签订的合同中的违约赔偿金金额低于实际所引发的损失额,人民法院或仲裁机构可以依据当事人的申请对其进行相应的提高;而如果租赁合同中预设的违约赔偿金远远超过实际发生的损失,人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申诉,将其适当降低。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房租没到期可以退房租吗

倘若该份房屋租赁协议未曾就“提前退租而不退还房租”这一条款作以明确约定,那么出租方是无权私自扣除租户所缴纳的租金,而是应当将租户预交的剩余部分房租,无任何利息地全额归还给租户。换言之,若租赁双方在签订本合同时已经对相关事宜作出明确规定,即提前退租时房租不予退还,那么便需按照合同中所确立的章程来执行,房租将无法退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

关于违约金的具体金额应当依据租赁协议中的明确约定进行核算。倘若在租赁期内提前解除合约,则必须按照事先约定的方式支付相应的违约金。然而,由于实际情况的变化,违约金的数额也有可能需要进行相应的调整。如果租赁协议中规定的违约金金额低于实际所遭受的损失,那么法院或者仲裁机构有权酌情予以提升;反之,如果违约金的金额超过了实际损失,那么法院或者仲裁机构亦有权适当下调。

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1、综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
2、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
3、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
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我在上海工作,上海房价那么贵,肯定是租房子住,我租房子的时候房东收了押金,住了没有几个月单位调我去外地分公司上班,这边房子就不住了想退掉,可是房东说我违约,要扣除我的押金,租房 押金 违约金 请问我的押金能不能算违约金扣除呢?
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2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
3、在你的房屋租赁合同中既然约定了不允许出租厨房,那么你的行为肯定就是违约了,违约就要承担违约责任,根据合同法关于房屋租赁的相关规定,出租人可以要求你解除厨房的租赁合同,也可以要求和你解除整个房屋租赁合同,如果有损坏房屋,也可以要求你赔偿,但无权扣押金。
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