房屋抵押贷款需要多久

一、房屋抵押贷款需要多久

在办理房产抵押贷款的过程中，通常需要历时20至45天不等：

首先，对于房产贷款申请人所递交为全款购房之房屋而言，经递交申请后三日之内便可获得相应的银行回应，在此基础上，银行内部审批及房产抵押办理程序大约需要耗费约十个整天的工作时间完成，且在交易中心颁发他项权证之后，银行将在三个工作日内发放相关贷款资金；

其次，若房产贷款申请人选择抵押的是按揭住房，则整个房产抵押的办理环节将会有所增加，因此，贷款申请人可能需要花费更为漫长的时间来等待贷款的到账，大约需要消耗大约45天的时间方能顺利取得贷款。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、房屋抵押贷款有哪些要求

关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括：

第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内；

其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米；

另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力；

同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年；

至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内；

最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。

《民法典》第四百二十三条

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

关于房产抵押贷款的办理时长，具体情况将根据房屋的类别进行相应调整。对于全额付款购买的房屋而言，整个流程大约需要20个自然日；然而，如果是通过按揭方式购置的住房，那么整体周期可能会延长至45个自然日左右。在全款购房的情况下，申请人提交申请之后的第三个自然日便可获得银行方面的初步反馈，随后的内部审核以及抵押手续的办理大概需要耗费10个工作日的时间。待相关证件发放完毕后的第三个自然日，贷款资金即可顺利到账。相较之下，按揭购房的流程更为繁琐，因此所需的时间也相对较长。