租房的押金合同没到期怎么拿回来

一、租房的押金合同没到期怎么拿回来

在房屋租赁合同尚未履行完毕期间，租户有权依据具体的现实状况与出租方展开合理谈判以索回押金；若双方未能就此达成一致意见，则赁户可要求当地的居民委员会出面介入，敦促出租方依照法律规定归还相关押金；否则，亦可根据先前签订的租约中设立的相应条款，向公正、权威的仲裁机构提出申诉或直接诉诸法院。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房的押金什么情况下不能退

1.若承租方在租赁过程中造成了房屋设备的损害，且其价值等同于租赁保证金；则承租方应对屋内设施予以妥善保管，防止自身或他人对其造成损害。如在租赁期内，由于承租方的过失导致物品受损，承租方应负责修复受损物品或者向出租方支付相应赔偿款。若租赁合同期满后，承租方未能履行相关责任，出租方有权扣除相应租金作为补偿，扣除金额应等于维修所需费用。若扣除后仍不足以支付，则可继续向承租方追偿。

2.在签署的房屋租赁合同中，明确规定了不予退还押金的几种情形；例如，承租方未能按时足额支付租金。在租赁期间，交纳租金是承租方的基本义务，且应严格遵守合同约定的缴纳方式、缴纳金额、缴纳时间以及缴纳地点。若逾期未缴，出租方有权从押金中扣除承租方应缴纳的租金，扣除金额应等于租金及违约金之和。剩余部分在租赁期满后退房时应归还给承租方，不得无故扣留。

3.若承租方未能按照合同约定的时间提前退租，或者租赁合同到期后承租方未能按照规定退租，均属于违反合同约定的行为。若租赁合同尚未到期而承租方选择退租，则需承担相应的违约责任。

此外，退租时间未经出租方同意，承租方若未能按照合同约定退租，出租方有权不经承租方同意直接扣除租金。租赁合同对于租赁期限有着明确的规定，而租金亦是根据租赁期限来计算的。因此，履行合同约定是双方的基本义务。在此种情况下，承租方可与出租方进行协商，就租房期限及价格达成共识，重新商定押金事宜，并签订新的租赁合同。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在租赁合同尚未履行完毕的期间内，承租人有权依照实际情形与出租方进行协商，讨论是否有可能退还押金。在善意协商无果的情况下，承租人可以寻求社区居委会等第三方组织出面调解，以促进出租方合法地返还押金。然而，假如上述手段依然未能发挥效果，那么承租人可以按照相关法律条款的规定，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。