婚前买房婚后卖了再买房产属于共同财产吗

一、婚前买房婚后卖了再买房产属于共同财产吗

对于未被证实正式婚姻关系之前的财产所有权，若在双方之间无任何特别约定的话，通常将划归为个体财产，另一方则不得对其提出分割分配要求。

然而，关于婚前购置的房屋在婚后出售所得的收益，是否应当被视为夫妻共同财产，这需要根据实际情况进行详细分析和判断：

（一）在婚前购买的房产，如果是由某一方在结婚前全额支付款项，且产权证书上仅有该方的名字，那么此房产便完全归属该登记人所有。即使在婚后将房产售出，其所产生的收益也仍然属于登记人所有，而非夫妻共同财产；

（二）假设在婚前，某一方支付了首付款项并将房产登记在自己名下，而在婚后，双方共同承担贷款还款责任，当夫妻关系破裂面临离婚时，夫妻双方共同偿还的贷款部分以及房产增值的部分，都应当被认定为夫妻共同财产，可以进行分割处理；

（三）同样地，如果在婚前，某一方支付了首付款项并将房产登记在双方名下，而在婚后，双方共同承担贷款还款责任，当夫妻关系破裂面临离婚时，该房产应当被视为夫妻共同财产，可以进行分割处理；

（四）最后，如果在婚前，某一方支付了首付款项并将房产登记在其父母名下，而在婚后，由某一方的父母继续承担贷款还款责任或由支付首付款的一方使用其个人婚前财产进行还款，当夫妻关系破裂面临离婚时，该房产在售出后所获得的收益并不属于夫妻共同财产，因此无法进行分割处理。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前买房婚后加名算婚前财产吗

在婚姻缔结之前便已购置的房产，若在婚姻存续期间添附了配偶的姓名作为房产共有人，则可以界定为夫妻双方对先前财产所有权的重新调整与约定。这种情况应当被视作夫妻共同财产，在离婚诉讼中，将参与到财产的划分过程之中。所谓的夫妻共同财产，是指在夫妻婚姻关系持续期间，或曰从两人完婚之后直至任何一方逝世或是离婚协议签署之前的这段时间所获得的所有财富。在此期间内，夫妇间的任何收益，除了事先达成共识的除外，皆应归入夫妻共同财产之范畴。比如，男方在婚前购买的房产，本质上属于他单独所有的财产。

然而，如果他选择在婚后在房产证上增添配偶的姓名，这在法律层面上被解释为丈夫向妻子的赠予行为。否则的话，是不可能随意在房产证上增加任何人的姓名的。此时，这栋房产就会变成夫妻双方共同享有所有权的财产。换句话说，假设在婚后某一方主动地将另一方的名字挂在房产的所属权之上，那么从赠与角度来看，妻子自然有权分享房产的支配权。在婚前购买但在婚后加注配偶姓名的房产中，无论是有贷款、抵押还是已经还清贷款的房产，都可以随时进行添加名字的操作。但是对于那些尚未偿清贷款的房产来说，是无法履行过户手续从而添加彼此姓名的，必须待贷款全部偿还完毕后方能增设名字。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

依据法律规定，婚前财产通常被视为个人私有财产，除非双方另有明确约定。对于婚前购置房屋的所有权及其婚后出售所产生的收益问题，需要具体情况进行细致分析：（一）若房屋购买款系由某一方全额支付且产权证上仅登记了该方的姓名，则该房屋及其出售收益均应归属于付款方；（二）若为婚前支付首付款项并在婚后由夫妻双方共同偿还贷款，那么共同偿还的贷款部分以及在此期间房屋价值增值的部分将被认定为夫妻共有财产，可以进行相应的分割处理；（三）如果是在婚前支付首付款项并在产权证上同时登记了夫妻双方的姓名，那么此种情形下的房屋将被视为夫妻共有财产，可以进行分割处理；（四）最后，如果是在婚前支付首付款项并将房屋登记在父母名下或者由父母负责偿还贷款，那么在此情况下，房屋的出售收益并不属于夫妻共有财产，无法进行分割处理。