房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

最新修订 | 2024-08-14
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专家导读 夫妇申请房地产抵押贷款,若抵押物为共有财产,需双方共同签署;若仅一方所有,则只需该方签字。婚姻期间所得财产多为共有,但婚前财产、个人赔偿等属个人所有。共有财产包括工资、奖金、生产经营收益等,个人财产则包括婚前财产、赔偿等。
房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

一、房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

一、若所申请之房地产抵押贷款属于夫妇间共有的财产范畴,那么在递交申贷材料前,需有夫妇双方共同签署确认;

二、如申请的房地产抵押贷款并非夫妻共有财产,仅为其中一方的个人资产,那么在申请过程中只需该方作为持有房产所有权的申请人单独进行签字确认即可;

三、在婚姻关系存续期间内,夫妇两人将自然构成部分共有财产。因此,在申请房地产抵押贷款时是否需要双方均进行签字确认,这取决于抵押物的所有权归属问题。

四、关于夫妇间的共有财产范围包括:

1.工资、奖金及劳务报酬;

2.生产、经营以及投资所得的收益;

3.知识产权产生的收益;

4.继承或接受赠与的财产;

5.其他应归属于夫妇共同所有的财产。而夫妇一方的个人财产则包括:

1.一方在结婚前就已经拥有的财产;

2.一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿;

3.遗嘱赠与合同明确规定仅归属于某一方的财产;

4.专门供一方使用的生活必需品;5.其他应归属于某一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、房产证抵押借钱到期不还怎么办

借款人未按照约定及时偿还所欠债务,依据我国《中华人民共和国民法典》第四百一十条之规定,抵押权人有权与抵押人进行协商,将抵押物的价值折算为现金或通过公开拍卖、变卖等方式实现优先受偿。若双方在此过程中无法达成共识,抵押权人可依法向有管辖权的人民法院提出申请,对抵押物进行拍卖或变卖处理。在实施上述处置行为时,应参考市场公允价格。如因上述措施而损害到其他债权人的合法权益,其他债权人有权向人民法院提起诉讼,请求撤销相关协议。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

在涉及到房地产抵押贷款的事务中,如果抵押物是夫妻共有的财产,那就需要由夫妻双方共同签署文件;但是假设抵押物仅仅属于其中一方,那么只需要这位拥有者签字即可。在此需特别指出,婚姻关系存续期间所获得的财产大多被视为夫妻共有财产,然而婚前财产以及个人赔偿等则属于个人所有。夫妻共有财产的范围涵盖了工资、奖金、生产经营收益等多种形式,而个人财产则主要包括婚前财产和赔偿等类型。

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抵押贷款的房子夫妻双方都要签字吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押贷款的房子夫妻双方都要签字吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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抵押贷款的房子夫妻双方都要签字吗
一、如果申请的房产抵押贷款属于夫妻的共同财产,则申请抵押贷款需要夫妻双方签字;二、如果申请抵押贷款的房产不是夫妻共同财产,则在申请抵押贷款时,只需要作为拥有房产所有权的申请人签字;三、婚后夫妻会拥有一部分共同财产,因此申请抵押贷款要不要双方都签字,这个要看抵押物的归属权。
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[律师回复] <br/>一、需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。<br/>1、房产证只要写一人名字,都会注明单独所有,意思不是说住房产权为登记人一人,是为了防止你们私自把其他名字写在房产证。<br/>2、婚姻法规定,婚后买房,不管房产证登记人是夫妻谁名字,只要没有事先特殊约定,都是婚后共有财产。<br/>3、处置共有住房需要夫妻一起签字。<br/>二、《房屋登记办法》第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。扩展资料:手续房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。流程房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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婚后房子抵押贷款需要双方签字吗
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