按份共有房屋一人不同意出售怎么办

一、按份共有房屋一人不同意出售怎么办

在处置房产所有权事宜方面，特别是涉及多名共有人共同参与决策之时，我们必须严格遵守相关的法令法规。须明晰的是，即使在个别共有人未获多数共有人支持的情况下，他们也无法独自决定房产的任何处置行动。依据现行法律规定，任何共享同一套住房或证券等财产的共有人，皆依法享有对该财产的所有权。然而，在任何涉及共同拥有物业的决策过程中，至少需要获得占总股权三分之二以上的按份共有人以及全体共同共有人的同意，方可执行相关的交易或转让操作。举例说明，假设存在两名共享一套房产的人士，其中一方反对出售该房产，则另一方不得擅自作出售卖的决定。此外，对于共有资产进行大规模的修缮、改善其性质或用途等变更，仍然需要获得占总份额三分之二以上的按份共有人以及全体共同共有人的批准。这就意味着，在处理房产这样一个至关重要且敏感的议题上，所有的共有人必须达成共识，否则任何人都无权擅自进行处置。在实际生活中，如果遇到类似问题，例如某个共有人坚决反对出售相关房产，我们应积极开展沟通交流，寻找妥善的解决途径。若各方始终无法达成共识，那么采取法律手段来解决问题亦是十分必要的。在处理这类房产所有权问题时，务必严格遵循相关法律法规，以确保每个共有人的合法权益都能得到充分保护。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、按份共有房屋不予分割

依照相关法律规定，按份共有土地或是动产的权利人各自拥有自己所占有的部分所有权；在各权利人未曾明确约定不得将土地或动产进行分割的前提条件之下，任何一方有权力随时提出分割请求。若由于分割行为给其他共同权利人带来了损失和伤害，需承担相应的赔偿责任；若共有财产可以进行顺利地分割，而且分割后并不会导致资产价值受损，应以实物形式实现划分；如财产无法割裂，或是执行分割可能会导致资产价值贬低时，则应当通过议价或者是竞拍、销售等途径获得的款项来完成分配。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

在涉及房地产所有权问题上，各共享人须严格遵守相关法律规定，任何决策都必须得到占总份额三分之二以上的按份共有者以及全体共同共有人的一致通过方可实施。不论是涉及出售、重大装修或者其他重要事项，均不允许单方面肆意妄为。遇到争议时，各方应积极开展沟通和商洽，若无法达成共识，则可以依据法律途径寻求解决方案，以确保所有共享人的合法权益得以维护。因此，我们强烈建议各位共享人务必依照法律程序规范自己的行为准则。