购房定金合同到期未履行怎么办

一、购房定金合同到期未履行怎么办

（一）对于要求继续履行的事项，若当事人一方未能按照合同规定履行其应尽义务或者其履行行为与约定不符的，应承担起继续履行、采取有效补救措施或者赔偿相应损失等违约责任。然而，以下几种情况并不适用于继续履行：当当事人一方未能履行非金钱债务或者其履行非金钱债务的行为与约定不符时，另一方有权要求其履行，但需排除以下三种情形：1.法律上或者事实上无法履行；2.债务的标的不适宜通过强制履行方式实现或者履行成本过高；3.债权人在合理期限内并未提出履行要求。

（二）关于解除合同的问题，可适用定金罚则或要求对方支付违约金。若当事人在合同中同时约定了违约金及定金条款，当一方违约时，对方有权选择适用违约金条款或者定金条款。1.定金罚则，若合同双方在合同中已经约定了定金条款，或者另行签订了定金合同，则此时可以适用定金罚则。2.违约金，若定金罚则无法适用，则可考虑适用违约金。若当事人在合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，且该约定合法合规且无明显不合理性，那么便应适用合同中所约定的违约金。但是，若合同所约定的违约金金额低于实际造成的损失，当事人有权向法院或仲裁机构申请予以增加；反之，若约定的违约金过高，超过实际造成的损失，当事人亦有权向法院或仲裁机构申请予以适当降低。3.赔偿损失，在其他一些特殊情况下，违约方还应承担赔偿损失的责任：(1)若合同当事人在合同中并未约定违约金和定金，亦无法定违约金可供适用，而违约行为确实给对方带来了损失，那么违约方就应对此承担赔偿损失的责任。(2)即使存在合同约定的违约金或法定违约金，但违约方所支付的违约金仍然不足以弥补损失的，对于不足部分，违约方仍应承担赔偿损失的责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房定金合同被冒签怎么办

冒用他人名义签署协议的行为实质上构成了欺骗行为，从而使相关合同归于无效。由于此种非法行为涉及到侵犯物权，对权利所有者造成实际损失的情况下，权利所有者有权依据相关法律规定要求对方进行相应的赔偿，同时也可依法要求对方承担起其他民事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

关于律师代理费用的具体细节根据不同案件性质以及所涉及到的财务状况有所差别：对于不包含任何财务内容的案件，所需支付的代理费用大概在800元至1万元之间；如果案涉财务，则需要基于基本服务费用，数额在1000元至2000元左右。若争议财产超过1万元，根据财产总额按相应累进比例收取费用，收费比例范围从5%-6%至1%-2%不等。在审查起诉阶段，所需支付的费用大约在1500元至12000元之间，其中涉及财务案件的费用按照标准的70%计算，最低不得少于2000元。至于审判阶段，被告方律师费用为2500元至20000元，自诉人或受害者代理费用则在2000元至15000元之间，同样是针对涉财案件按照标准进行收费。