婚后买房只写一个人名,是否算作共同财产

最新修订 | 2024-08-18
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专家导读 婚后购房登记在一人名下通常视为夫妻共有财产。但有特殊协议标明为个人财产的除外。如能提供充足证据,证明全部购房款由单方个人出资,包括首付和按揭,法院可能认定为个人资产。
婚后买房只写一个人名,是否算作共同财产

一、婚后买房只写一个人名,是否算作共同财产

在婚后购买房屋时,尽管登记在一位当事人名下,但法院通常会将其视为夫妻双方的共有财产

然而,若双方当事人事先达成了特别协议,明确规定该套房产属于某一方的个人财产,那么此项财产便不再纳入夫妻共同财富的范畴内。

此外,倘若其中一方能够充分举证,证明整套房产乃由其个人资金购买,并且购房首付款与后续按揭还款均是用其个人财产支付,那么法院亦可能依据此类证据予以判别,宣布该套房产归为该方的个人资产所有。

民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚后买房只写一个人的名字属于共同财产吗

婚后购置的房地产,若仅登记了配偶中的一方之名,仍可视为夫妻二人共有的财产。在夫妻关系持续期间购买的不动产,倘若夫妻双方并无明晰的处分协议,仅在房产权证书中记录其中一位配偶的姓名,那么该房地产应当被判定为夫妻双方的公共财产;对于此类共有不动产,在离婚诉讼期间,如有一方希望独自享有对该房屋的所有权,则需由评估机构进行资产价值评估,并依据评估结果对另一方予以相应的经济补偿;若是双方均有意愿获得该房屋的所有权,则需要通过竞争性的报价方式来决定最终归属;而如果双方均放弃对此房产的所有权意愿,则由人民法院进行公开的拍卖流程,并在此基础上进行财产分配

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

婚后所购置房产,登记于其中一人之名下,通常需视作属于夫妻双方共有的财产。然而存在特殊的协议或声明将其明确归属于某一方个人所有时,则此项规定便不适用。在此情况下,若提供足够充分的证据,例如明确显示购买房款全数由单方面当事人独自承担,包括首次付款以及后续分期偿还贷款等负担,法院有权基于实际情况判定该房产属于单一主体之财产权益。

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[律师回复] 对于婚后出资买房只写一方名字的房产归属,实践中可以分为以下几种:
(1)婚后,男女两房共同出资买房。这种情况下,不论房屋产权登记在一方或两方名下,该房屋都属于共同财产。
(2)婚后,一方父母全额出资购房,房屋登记在出资方子女名下。该房屋属于个人财产。
(3)婚后,一方以婚前财产出资买房,房屋产权登记在对方名下或者双方名下。该房屋认定为共同财产
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法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
我和老公准备要离婚了,婚后买了房子,只写了我的名字,那么婚后买房只写一方名字算共同财产吗?
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婚后二套房是一方购买的是夫妻共同财产。
一、婚后买房是夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,除法律另有规定或者夫妻另有约定外,均为夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。
婚后买房是属于夫妻共同财产,如果首付是由夫妻两人积蓄,双方父母资助购买的,婚后由夫妻共同还贷,产权证写夫妻两个人的名字,将来离婚,女方肯定有一半的产权。
如果男方的工资用来还贷(男方有公积金),女方的工资用于支付家庭费用,法律承认是双方共同还贷。
只要是结婚以后的经济收入,无论是哪一方的,即使另一方没有工作,没有收入,都属于夫妻的共同收入,认定为共同财产。
二、夫妻共同财产包括哪些
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有
(1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
(2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。
(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
(8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
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[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子,然后再解答你的提问,这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电,发票登记为A的名字,彩电就归A所有,他可以使用以及处置,借钱给A的人只能对A拥有债权,可以要求A按约定及时还钱(或者不要A还钱了),但对彩电没有处置权,比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时,债权人同意以彩电抵债,这样才会出现彩电所有权的转移。
   1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字,也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条:“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以,房产证上是男女双方名字,该房产的所有权就属于男女双方。
   2、严格来说,男方父母没有对该房产的支配权和使用权的,当然作为父母要使用该房屋,男女方从孝道上说应答应,一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说,男女方可以拒绝的。不过,还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
   3、若离婚,房子按照男女双方原设定份额分割,若原设定为“共同共有”,则均分一人一半;若设定为“按份共有”,则按设定份额分割。若还有贷款未清,包括父母首付款的债务按相应房产份额承担(若父母不再主张首付款债权,债务也就灭失)。
   4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
  个人理解,供你参考。本想简单说下,但要说清楚些,就只好多写了。
婚内买房只写男方名字房子是共同财产吗
[律师回复] 您好,针对您的婚内买房只写男方名字房子是共同财产吗问题解答如下,
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,会告诉主张是借钱的一方可以另案。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益是无力保护的,房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,但不能证明出资行为。5,还有一种情况:在离婚时,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产律达网:
一、按照新婚姻法规定,另一方无权要求分割,最高院民一庭有关解释明确,不宜判决房屋所有权归属的范围包括,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向。另外,房产证上有名字一方、父母参与出资购买的房屋。购买以上三种房屋,在离婚时:
(1)根据当事人的申请,或有父母的名字,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外。2,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时。因此,在这类案件中,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房。
其次,明确产值,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外,即房屋价值,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算,婚后夫妻共同还贷的房屋、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定。3,一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼,先要将贷款部分除去。6,子女离婚后,但婚前取得的房产证上只有一方的名字。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,在对房屋进行分割的同时,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款,也无法判决一方给予适当补偿。7,得房方单独偿还剩余的本金及利息,尚未取得房产证的,不宜就该房所有权直接判决,应当视为共同财产。需要说明的是,还有子女的名字;
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首先看另一方的态度,如果另一方不承认,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证,离婚后房屋的分割
首先,明确产权。也就是说,即使另一方出了钱。对此,一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割,另有约定除外。在实践中,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割
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房子是夫妻共同财产,婚后只写一个人名字,属于共有吗?
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(一)工资、奖金;  
(二)生产、经营的收益;  
(三)知识产权的收益;  
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;  
(五)其他应当归共同所有的财产。  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。  第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:  
(一)一方的婚前财产;  
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;  
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;  
(四)一方专用的生活用品;  
(五)其他应当归一方的财产。  第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
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[律师回复] 在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确规定的话,房产证上只写一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况除外。
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1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。
3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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